杭州楼市的大阳春来了，是行情的大阳春，更是住房产品迭代的大阳春。背后的核心驱动力来自于限价政策的全盘取消。限价取消解开了杭州产品力突破上限的枷锁，直接创造了大量地王，并且非常有效的引导了房价企稳回暖，进而为当下大阳春行情和产品力深度迭代奠定了坚实基础。而地王潮也注定会集中于城市中央地带，这意味着，本轮豪宅级产品力大概率将成为塔尖人群和改善的专属。但向上的杭州不应只眷顾有钱人，作为人口常年大流入的杭州，年轻人才是这座城市的基石。
就像科技六小龙，皆从年轻的创新力中走出。善待年轻人，给年轻人以尊严，才是留人的王牌、才是给城市以未来，住房尤甚。高昂地价之下，豪宅级产品力向来难以向下平权，直到运河新城东限价盘——“望宸映澜”的到来。竟把主城绕城内高改模样的新房下放到200万级！打响了2025年杭州楼市产品力迭代平权的第一枪。目标就是让年轻人无需仰望，彻底拿掉年轻和豪宅级之间的挡板。望宸映澜的高规格首先便是庞大的实景示范区体量，内外部相加达到约8000方，即使放在整个大城北都是非常亮眼的存在。示范区体量大只是其一，全维升级才是望宸映澜更令人动容的新一代产品内涵。
第一眼便是目前大宅新盘同款的奢阔大门，望宸映澜不仅尺度宽阔大气，伸出的酒店式迎宾门头深深向外挑出，其后环岛落客区中间一组雕塑叠水与背后的透光奢石景墙形成对照，像极了奢华的酒店落客大堂，将仪式感直接拉满。视线再来到车行动线，望宸映澜板块独创的追光地库便映入眼帘，入口两侧及顶部采用铝板、瓷砖搭配竖状灯带，顶部还雕刻了项目logo的超大花纹岩板，随着车辆驶入灯带便同步逐级点亮，每一次归家都成了一场极致的礼序体验。深入项目内部，望宸映澜还拥有一个板块内首创的戏水综合区。△示范区戏水池实景，非交付标准，最终以实际交付为准不同于我们常见的拼花戏水池或泳池，望宸映澜水池底部和两侧全部采用意大利进口的天然白色大理石——卡拉卡白进行加工定制铺贴，经过池水的折射呈现出整体淡蓝的度假感。20厘米和1.2米不同深浅分区，则进一步适配了不同年龄段人群，小朋友可以踩水，也可以在家长陪同下鱼跃深水之中，纵享一个夏季的欢声笑语。
△示范区戏水池实景，非交付标准，最终以实际交付为准水池一侧便是伸展而来的功能架空层，另外一侧的社区活动中心，大面积落地玻璃紧贴戏水区，功能、视线、阳光、空气无缝交融，室内外相互碰撞，形成一个超大的戏水综合区，新一代改善住宅气象被瞬间具象化。△示范区架空层实景，非交付标准，最终以实际交付为准比如主打邻里互联+club med的主题敞开式架空层，包含了休憩、会客、阅读空间。还有主打全龄运动+寓教亲子的主题架空层，涵盖了自然博物馆、拳击练习、单杠滑梯、积木手作等空间。此外，还有以邻里交流、会客休闲、青年健身的主题架空层也都有。△示范区滨水实景，非交付标准，最终以政府规划和实际交付为准继续看下去，你会发现望宸映澜还花了极高的代价在西侧沿河区构建了一个充满野奢自然的滨水花园，与社区活动中心内外嵌套，河道、叠水景观、精致小景、阳光草坪和精心挑选的树种和谐共生。滨水步道走到底，望宸映澜还在紧密筹备一个“开心农场”，意向成为杭州主城第一个自带田园意趣的项目。一瞬间你竟很难分清哪里是小区内部，哪里又是小区外，因为整个项目已经和城市、自然肌理深深交织在同一片空间。当望宸映澜用体系化的能力，将酒店式迎宾大门、追光车库入口、戏水综合区、全龄段功能架空层、内外交融的景观空间，一一落地于望宸映澜时，我们很难相信这只是一个单价两万级、总价两百万级的新房。之所以能够将两百万级和豪宅级打通，秘密就藏在望宸映澜的户型上。建面约97至127方的户型面积段，最小户型甚至不到建面约100方，和主流新房动辄建面110方+的三房面积相比，望宸映澜门槛就低了10%以上。
△建面约97方A1户型图，户型图仅为户型结构装修示意虽然户型门槛面积更友好，空间功能却完全是新一代产品，就拿建面约97方三房户型来说吧。目前最为流行的S墙有了，既可以将厨房冰箱位解放出来，扩大厨房可用面积，又可以包容下玄关柜的空间，一举多得。不仅于此，厨房联动移门的加入和类岛台的橱柜设计，让望宸映澜建面约97方户型打开厨房移门就是一整个完整的LDBK空间，关上就是传统中式厨房，功能空间变幻随心而动。大三房必备的双开间联动南向阳台在望宸映澜建面约97方户型也是标配的，一边是生活、一边是休闲，两不误。比如占据空间的厨房烟管被外移，释放橱柜台面面积的同时还更好清洁打理，台面下定制滴水线则让台面污水不再肆意流淌至柜门，充分考虑了后期真实的生活场景。
△建面约117方C1户型图，户型图仅为户型结构装修示意再看建面约117方四房户型，克制的面积实现四房两卫全功能之外，细节同样饱满，玄关双储物空间、双设备阳台、南向双联大阳台一应俱全。独特的L型设计，小空间一侧可以作为洗衣晾晒区，另一侧进深达2米配上L型转角，独立出来便是一方容纳生活意趣的阳光房，实现4+1房的超强功能性。让年轻人两百万级轻松奢改，再加一点便可一步到位，年轻何需仰望？环顾本轮地王潮，绕城+主城是绝对的主战场，这意味着从房企到改善几乎集体认同杭州价值约等同于绕城之内主城区。望宸映澜恰好就位居其中，配上两百万级，就足以称之为最洼地。15号线崇贤站（在建）直线约800余米，通过这条贯穿运河新城、桥东、文晖、华家池、江河汇、奥体、大江南腹地的换乘之王，杭州地铁网为望宸映澜触达全城搭建起了一套超级网络。一脚油门之外，秋石高架纵贯杭州拥江两岸，与留祥高架、德胜快速路构建起一套覆盖市中心的“天路”。一条运溪高架，则向西无缝对接杭州西部产业高地未来科技城，驱车快速抵达大厂云集之处。纵观全城两百万级新房，望宸映澜的通勤、交通洼地特性，几乎没有其他板块可以与之匹敌。“附近”有隔河对望小学，全龄段的公立教育环伺，不远处农贸市场的成熟烟火气，中产改善的区域商业中心——城北招商花园城（在建）只需一站地铁（15号线崇杭街站在建），目之所及的半山公园，身旁的滨水公园、开心农场（筹备中）。
从楼下到河滨公园，再到土地芬芳的野趣场，再到目之所及的学校，品质生活的场所，望宸映澜“附近”是200万级的全明星生活顶配。出门一条龙腾路交错丽水路、拱康路、塘康路，条条大路向南交织大运河新城，“运河新城东”与城市北建命运唱响同频共振，深度与大城北核心区共生共荣。善待年轻人杭州向来不遗余力，毕业之后有租房补贴、事业成长期有创业补助，安家则有购房补贴，全生命周期政策只为留下年轻人，效果自然令人瞩目，近十年来杭州常住人口净流入三百余万，长期位于全国大城市前列，为杭州的向上奠定了极为坚实的基础。望宸映澜的出现，则为杭州留人大业补上了最后一环，住的好才是真的好，住的好也才是城市竞争力的超级底盘之一。当望宸映澜以200万级豪宅级模样震撼袭来之际，杭州地王潮、产业大跨越的2025年，终究补完了年轻人居向上的一席之地。本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
| 2025杭州楼盘图（3月版） |
 |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
©杭州房叔 浙ICP备18047353号-1
