穿越周期唯有好房
今年一个市场共识正悄然成型：真正稀缺的好房子，才是未来楼市的绝对主角。也就在近日，一套桃花源总价高达1.6亿的超级别墅，挂牌数天内便成功售出，将顶端豪宅的价值体现的淋漓尽致。珠玉在前，加上经过多年的充分市场验证，“稀缺+纯粹+极致产品力”三要素，为我们下一阶段买房子指明了未来趋势和奥义。特别是在2025年杭州顶豪爆发元年，更要擦亮眼睛，地王虽多，但在高低配集体选择之下，能够同时满足地块和产品高度纯粹的项目却依然非常稀缺。其中一宗将稀缺属性叠满的地块气象非凡，上城区、1.1超低容积率、湖岸，土地的贵气元素被拉满。这就是位于上城区桃花湖畔的湖山丽舍，这个稀缺样板，也将在今年5月率先亮相。湖山丽舍之前，我们很难想象，在杭州最为贵胄的上城区，会有一宗地块能够将超低密、湖岸的地块属性同时点上。毕竟无论是容积率低至1.1的纯低密、还是湖岸，一旦与上城区成为一组搭配，都必将轰动杭州楼市。
所以拍地之初，本土杭派房企天阳拼尽全力鏖战群雄，最终才拿到了这宗难得一见的主城湖岸低密地块，并且拿出了天阳的产品定义最高规格。之所以一上来就是天阳顶制，就来源于它多年一遇的珍贵。因水而生的杭州，主城上一次水畔纯低密大宅，还是十年前的江南里；而主城湖畔纯低密地块，则已多年未遇。
根植于杭州人内心的呼唤，在拿地的杭派房企天阳看来，这宗位于桃花湖畔的杭州顶配地块绝不可辜负。站在现在的视角来看，这宗宝贵的主城湖岸低密地块或许是十年一遇，但放在时间的长河之中，在未来某个时空节点上，它可能就是二十年一遇，甚至更久。
所幸天阳，湖山丽舍得以将四层纯低密大宅群铺洒桃花湖畔。贵胄上城自西湖畔人居名篇巨著之后，时隔多年，终于再现顶配湖岸纯低密栖居，拿出杭州人梦中的人居顶配。唯有经典能够穿越时光和周期，天阳一开始就将视线瞄准了杭州湖居典范——北山街。一条北山街、半部民国史，这里既是杭州最具历史底蕴的街区之一，更是杭州20世纪初最“潮”街区。以新新饭店、秋水山庄为代表的海派建筑，将江南的粉墙黛瓦和铸铁阳台、拱券门窗等西式建筑元素融合，与19世纪末欧洲新艺术风格形成呼应，充分彰显了杭州的文化自信和创新精神。天阳特此邀请了顶尖设计院GOA执笔建筑设计，以新艺术风格为载体进行深度的融合创造，让桃花湖低密与北山街历史建筑进行时空对话。
典型的就是取自新古典主义的三段式竖向构图，首层以进口的欧洲莱姆石为基座，二三层则转译法式经典的格子窗设计手法，极具建筑辨识度。结合轻盈的大面积玻璃阳台、露台栏板，整个建筑将颇为对立的厚重和轻盈感完美的相融于一体。顶部的法式孟莎式屋顶元素则通过复古金属和屋面构架嵌套，勾勒出别具一格的头部造型。从远处看去，湖山丽舍就像是坐落在桃花湖畔的超级宫殿群。
两侧进口欧洲莱姆石展开形成宽阔的屏风，中央则以大面积景泰蓝奢石为景墙，围合住一尊将在近期揭秘，由国家级工艺美术大师定制的艺术品，奢华酒店般的迎宾礼序将归家尊贵感直接拉满。著名景观大师——宋淑华以北山街王庄、竹素园园林设计为灵感，将西方礼序与东方院落布局相结合，给湖山丽舍带来了低密产品罕有的礼序和品质感。
从建筑到入口、会所、中央景观，湖山丽舍都直指杭州楼市非标大宅而来，让稀缺不止于十年一遇主城湖岸地块。建筑之后便是户型，了解天阳的杭州人对湖山丽舍的户型就会有更多的期望。从桥西到申花，从文晖到钱江新城，天阳早就用一个又一个的户型创新、迭代产品，铸就了杭州楼市户型专家的美誉，湖山丽舍就更不会例外。作为天阳重回杭州核心城区、意欲重塑杭州低密经典的力作，湖山丽舍杭州主城区今年首个纯四层叠墅项目的产品基石，让其得以在户型上再度引领杭城。约212至280方的户型面积段，全面高端改善化，就拿最小的约212方下叠A户型来说。
天阳一出手就是全套房设计，对的，四个房间全部都自带卫生间，看齐独栋别墅，这是杭州叠墅史上的一次巨大飞跃。细看一下，你甚至还会发现主卫都是朝南的！这是同面积段别的叠墅项目几乎不可能出现的存在。超大南向面宽的支持下，近似方厅的一楼活动区将客厅、餐厅、厨房无界消融，营造出低密产品极为奢侈的空间感受和开扬感。下叠和上叠首层各自都有地上独立入户动线+地下独立入户门厅，归家尊贵私享互不干扰。地下双采光井设计则再度墅居化，不夸张的说，湖山丽舍将杭州叠墅推动到一个新的高度。
上叠户型同样令人惊艳，下叠全套房、双门厅延续的同时，每层都设置了大露台或阳台，室内外边界随心而动。孟莎屋顶的设计，建筑屋顶巧妙的围合成一个相对独立且静谧的空间，给上叠业主提供了一个专属的私人领地空间，让叠墅更墅。假如上下买通，湖山丽舍竖向外墙的设计理念加持下，就成了杭州首创的“栋墅”产品，空间再度分区，三代、乃至四代同住不在话下，给杭州带来全新的墅居物种。好的房子历久弥新，珍贵的房子可以传家。这就是杭派精工房企——天阳对于这块地、杭州、湖居深刻的理解和贯彻。正如天阳深耕杭州的发展史，遍布西湖、桥西、申花、城东新城、钱江新城、大江东，天阳留下了延绵的印记，每一代作品都深藏着天阳对城市、土地、人的尊重。读懂每一块土地、善待每一个项目，产品代代创新、精工永不止步，这才是天阳品牌在杭州得以口口相传的深厚底气。围绕这一方桃花湖，上城区也倾尽西湖治理经验，这里是公共之湖，更是烟火、商业、教育之湖，整个板块的核心配套资源全部倾力向湖。现在的桃花湖，不仅是杭州东北的人气活动中心，还是商业中心。天街、山姆、吾悦广场构建起整个大区的繁华商圈，采荷系教育资源的导入，加上杭州中医院，围绕桃花湖俨然已经成为上城区乃至杭州主城东北区域的中央居住区、人居顶点。
而嵌入桃花湖的湖山丽舍，简直就是西湖北山街大宅们的烟火繁华同款复刻，给杭州终极改善人居，打出了又一个难以超越的经典样本。站在2025年，当地王潮的出现，让我们一度欣喜的认为杭州人居终于可以不再妥协。但满城的高低配又让我们难以满足，无论何时何刻，纯粹匠心经典皆如昙花一现，现在亦不例外。市场和历史也告诉我们，唯有真正稀有和纯粹方能始终，城区大宅，传世不过北山街、西子湖畔、拱宸桥旁、东河间的低密人居，还有那些不可再现的独栋上亿大宅。看遍杭州历代城市经典，低密和不可复制永远最为高贵和隽永。正如上城桃花湖与湖山丽舍的命运交织，非标大宅尽显杭州气质。本文仅代表作者个人观点。
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