杭州人太幸福了 | 房叔说1028

原创房叔10 杭州房叔

沐云川 等 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓

最近我去了趟上海，发现杭州人在居住品质和空间上简直太幸福了。

为什么这么说？举几个大家最关心的典型侧重一一来说吧。

首先是杭州人最关心的颜值，相较于杭州，上海的住宅设计普遍存在美感上的不足，就算是新房也是如此。

这和杭州发达的设计产业息息相关，尤其是绿城系设计院，GAD、GOA、GLA、九米等一大批由早期绿城设计院孵化、裂变而出的设计院在杭州大量落地住宅项目。

杭州本土房企也非常青睐这批绿城系设计院，优秀的建筑审美能力在近几年也征服了一大批的外来房企。

比如建发、招商等国央企，在近年也密集的和杭州的优秀设计院合作共创，进一步推动杭州近些年的新房立面审美上了一个大台阶。

上海显然就没有这么幸运，无论是早中期的住宅，还是当下的绝大部分普通新房都没有太多审美追求。

再者，在外立面材质的选用上，杭州市场也更为舍得下本。

就拿近些年流行的铝板立面来说吧。

在杭州，相当比例的单价3万+新房就可以做到三面乃至四面铝板，甚至某些板块2万级新房也用上了大面积铝板，如大江东、瓶窑等区域。

再不济的，即使是涂料立面，严格的市场环境下，平整度也有非常强的保证。

典型的如滨、绿等本土房企项目，涂料平整度甚至可以比肩铝板。

在我印象中，最典型的是华丰的春和云境，不仅平整度很好，整体的仿石质感也极其逼真，非专业人士很难具体分清哪块是铝质装饰、哪块是石材、哪块又是仿石漆。

而在上海，同样是刚改的六七万单价项目，几乎清一色都是涂料立面，并且有的连基本的平整度可能都没有保证。

小红书大量维权集中于立面用材、施工，这在杭州无疑是不多见的。

即使是某些八九万的改善项目，也很难逃脱涂料、真石漆这类低等级立面用材的大批量使用。

看房过程中，一个朋友不禁吐槽到，上海人民花了大几百万甚至上千万买的房子，样子连杭州的刚需房都比不上。

其次是景观空间，上海绝大部分的刚改、普通改善都难言品质。

还是以杭州购房人关注的露天泳池、戏水池等大面积水系为例，在杭州，滨绿万等房企的高配习惯下，几乎每个楼盘都或多或少有泳池、戏水池。

如滨江的蓝宝石、绿城的无边泳池、万科的度假水系、儿童戏水池等，还有兴耀的大面积景观水系。

可以说，在杭州，卷水已经成了一项必不可少的风尚。

但在上海，除了绿城项目，泳池基本成了刚需、刚改、普改住宅乃至新房的稀缺物种。

至于这两年杭州各家开发商疯狂内卷的高级架空层、会所等，在上海市场，更是一种普宅的奢侈。

究根到底，还是杭州这座城市的市场化太早熟了，从二十多年前，绿城、南都等本土房企就开了产品创造溢价这条路。

南星桥等板块更是成为各个本土房企的秀场。

二十余年间把杭州人的审美、品质鉴赏能力拔到了一个全国天花板的层次，因此无论是本土房企、还是外来大鳄，最终都会领略到杭州人的挑剔。

想要在这个市场混，必须拿出真本事。

再者，就是杭州市场在本轮人口流入爆发期之前，长期处于买方更为强势的供需关系，那么卷产品就一定是房企们的必选项，好的产品才有人买单，才有人愿意给出更多溢价。

直到本轮人口爆发周期，加上限价政策，杭州才出现了产品阶段性的大滑坡，好在本土房企保有一定的底线思维，让杭州在楼市高热+限价期间依旧保持了一定的产品下限。

上海相反，改开几十年来，一直都是中国第一大城市，数十年来人口持续大流入，存量和增量房产远远满足不了市场所需，那么绝大部分时间就处于卖方市场。

造一套卖一套，开发商自然少有所谓品质、品牌追求，资本成了决定市占的决定性因素，好房子、好产品就成了次要的。

不过随着人口持续流出，楼市下行的压力之下，上海也开始逐渐转向买方市场。

一些销售压力大的片区，比如普陀桃浦以及外环外等区域，开发商也开始了卷产品的倾向，不过相较于杭州烈度还是太低了。

说难听点，杭州3字头的兴耀、绿城等品牌新房，完全可以吊打上海七八万+的新房，可见杭州住房品质以及迭代速度。

当然，这样的迭代速度和长期以来杭州人喜新厌旧的习惯，杭州的房产淘汰速度也远快于大部分一二线大城市。

在杭州，很多看着还不差的中年房，已经开始不受待见，就算是当下楼市颇为火热时期，都仍需以价换量。

但在上海，杭州的这些中年房可能就是高品质次新，甚至是区域标杆。

因此，从居住品质上看，杭州人是无比幸福的，相对强劲的产业基础下，杭州的生活性价比也颇为突出。

换一个角度，这也意味着，杭州人的房产焦虑将会异常突出。

房子交付十年，或许在其他城市还是香饽饽，在杭州可能就被踢出核心资产序列。

这样的环境下，杭州人也就不得不持续奋斗在正向置换和资产保值的战斗中。

-END-

文/KE 编辑/KE

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	套数
下沙沿江	沐云川	105-145	31899	75
东湖新城	荷语江山府	119-143	23259	72
银湖	翠璟·和庄	207-299	27408	20
市北	桂月云翠园	110-139	37000	100
北部新城	和萃揽悦园	96-139	27723	184

| 今日登记楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	截止日期
富春湾	云萃天和城	98-123	16300	3.29

2025杭州楼盘图（3月版）

请扫描添加上方微信获取地图大图

一周头条

地王会带动你的房子上涨吗？

积极把握！地王催生的正向置换机会

保值次新看这些——大户型篇

风筝行情，3.11-3.18二手房成交监测

稳定期等风来！哪些利好政策有望出台？

2025杭州顶豪元年，这个主城罕见一线湖景低密即将率先亮相

地王买不起，又不想二手，怎么办？！