叠加车位和加装包，宸岸栖月轩还能摇么？| 房叔好房008

滨杭滨纷城、云城之上等 3 盘预售公示、登记，列表见文末↓

杭州楼市从去年的冷静期到年后的小阳春，运河新城中段平安桥区域因为有滨江、绿城这些优秀的操盘手，热度始终未减。

从已售罄的宸岸印月里到在售的汀岸印月轩，绿城项目表现均不俗，滨江的滨运映翠湾亦然，这些盘历次摇号中签率都低至10%-16%。

绿城在该板块开发的第三个项目宸岸栖月轩即将入市，作为目前市面上为数不多的限价盘（精装限价3.37万/㎡），假如加上车位（约18万/个）和加装包（约8-10万）后，105㎡实际表面单价升至3.65万/㎡，这个盘到底值不值得摇？

运河新城分为南中北三段，从现场看，运河新城平安桥区域，就是宸岸栖月轩所在的中段，正处于“青黄不接”的尴尬期，界面还显荒芜，实际发展还需时日。

项目东边楼幢的东边套直面半山电厂，虽然已经改用烧天然气，但排放的水蒸气也确实对居住观感有所影响。平炼路周边地块被列入污染地块名录并在修复。这也是宸岸栖月轩让购房者犹疑下单的原因之一。

这种现状很容易让人联想到二十年前的桥西板块——从大卡车轰鸣的工业区到如今的高端住区，运河新城的开发路径确有相似之处。

宸岸栖月轩西侧沿河是大运河未来艺术科技中心，建成后分艺术科技中心、国际创意产业园、亿文创意街区、炼油厂公园四个部分。目前总投资43亿的第一期已经开工了，预计今年年底完工。

▲大运河未来艺术科技中心规划图

右侧白色建筑即宸岸栖月轩示意图

南侧沿河规划了京杭大运河博物馆二期，这两个建筑都是这里未来重要的地标，整体开发节奏与桥西“文化+商业”模式高度相似，可以期待下拱墅区成功运作桥西的经验在这里复刻。

河语光年、上河公元等是运河新城南段新交付的次新盘，这些盘离宸岸栖月轩1.5公里左右，现在二手房成交价基本站上了4万+。这些楼盘曾在21年开盘的时候一房难求，中签率最低到2.98%，也曾在22年后陷入滞销……真可谓一波三折。

算上利息，这些盘4万出头的成交价对房东来说可能也就是刚刚保了利息的本，再加上二手房的税费，宸岸栖月轩的性价比就显现出来了。一二手倒挂一度是购房者纷纷涌入“打新”的重要原因，这是从去年开始，运河新城中段几个盘能热销的很重要的原因。

杭州取消新房限价政策后，优质板块、依旧有倒挂的限价盘确实是且摇且珍惜了。

在运河新城中段的几个新盘里，宸岸栖月轩是离平安桥地铁站最近的，等15号线开通这里就是双地铁口，这也是后续销售大概率附加车位和加装装修包的底气所在。

▲运河新城中段规划图

至于学区，这两年育才大城北的风头很盛，宸岸栖月轩目前在育才大城北的学区范围；项目北面还有九年一贯制的学校用地。

不过对于学区，我一直是觉得“求仁得仁”，已经有无数的例子证明，生源和家长对教育的重视程度决定了一所学校的成长。

作为绿城与运河集团合作项目，宸岸栖月轩在成本控制上确有优势：14744元/㎡的拿地价，显著低于滨运映翠湾（22975元/㎡）等竞品。

这让开发商在376户的小体量社区中，能从容配置奢华归家门头、铝板一体板+玻璃幕墙外立面、公区奢石背景墙、露天泳池、景观水系、风雨连廊以及糅合了高奢酒店元素的下沉式会所等硬件。