奥体价格体系剧变，却还藏着3字头滨江房产新盘

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

△奥体实景图

近段时间奥体多个新盘交付，各大业主群热度一浪接一浪。

我某“天选”同事摇中杭州壹号院，一进业主群便被捷报“冲昏”了头脑，业主们将预期价格提前锁定到了10万单价。

不要以为这是业主们的空想，为了理清目前江南价格的真实成色，我将柳岸晓风、金茂府、时代奥城、桂语江南等楼盘看了遍。

虽然提前做了功课，但还是稍微吃了一惊。

滨江金茂府在交付半年攀升到7万以上，挂牌价不乏8字头。一线江景的柳岸晓风挂牌价更是突破10万，7万找不到可以看的房子，一套三楼房源挂牌价都超过8万。

奥体新交付的次新盘价格也基本过5触6，时代奥城大户型直奔7万，桂语江南5万+的挂牌价直逼风情大道另一侧的老大哥明月江南。

根据江南现有的价格体系及未交付楼盘业主的预期，有两大变化正在路上狂奔，值得积极重点关注。

其一是江南沿江改善对于江北的强势追赶。在江南看盘当天，我将特意对比了南星桥、江河汇等江北核心楼盘，能够明显的发现两岸价格在极速接近。

△柳岸晓风实景图

滨江金茂府与江河汇留香园、柳岸晓风与蓝色钱江，它们的价格竟惊人的重合，江南在强势赶超。

其二是奥体对滨江的赶超。随着滨江住宅用地近乎枯竭，老一批楼盘品质的老化，滨江改善楼盘仅剩下明月江南、金茂府等少数可选项。

奥体以更好的品质、预期后来居上。占据滨江区政府优势区位的风雅钱塘、倾城之恋、新州花苑等楼盘价格已经被奥体领先一个身位。

奥体反超曾经的江南王者“国际滨”已成定局。

更令人惊叹的是奥体价格演变趋势，当其他板块徘徊原地时、或温和上涨时，奥体向上态势猛烈而强劲。

| PART 2 |

我曾高频次在文章留言内推荐奥体、未来科技城、城北三个区域，其中奥体更是首当其冲，只要购房者预算够得上，推荐表单内一定有奥体的身影。

核心原因有二。

其一，奥体占据江南C位，每座超级城市，跨江都会成为大概率的选项，原因是在于跨江可整合一江两岸，同时能够储备足够的城市发展纵深空间。

上海如此、广州如此、南京、武汉也如此，杭州也不会例外。

结合杭州近年的拥江战略，以及新城市中心钱江新城的区位，你会发现与钱江新城对望的奥体怎么看都将成为钱江新城江南的复刻版。

果不其然，后来就有了奥体、钱江世纪城与钱江新城共同被升格为拥江新中心。

△奥体实景图

对于奥体，现在我们都认为是承载亚运的主场，但明眼人都能看出来，奥体更深层次是城市战略的承载地。

对于奥体，不管是现在还是将来都无需担心，因为奥体区位难以替代。

其二，从杭州楼市限价来看，奥体依旧被严控，滨江翠语华庭所在的奥体被严控在3字头，滨江嘉品所在的封面区控制在4字头。

而一江之隔的钱江新城二手房已达10-13万，一路之隔的滨江核心区二手房达7-8万。

与二手楼盘价格对比也好，与奥体的对标的钱江新城、滨江对比也好，奥体限价被严重低估。现有的奥体新房价格体系真真切切就是一个大礼包。

拥江城市战略与新房限价低估的组合下，奥体成为推荐首选是极为顺理成章的。

奥体次新楼盘挂牌价趋势已经印证了这套组合推荐逻辑。从上文所梳理而出的价格剧变趋势，奥体未来超过滨江，比肩钱新几乎成为定局。

| PART 3 |

限价与预期之下，奥体新盘几乎个个都是天选大礼包，但新房的板块限价还藏着一个更为诱人的购房礼包。

在杭州购房不同其他城市，杭州人见过太多好楼盘了，市场调性被拔的极高。

同一个板块，不同房企出品的楼盘市场表现肉眼可见的悬殊。

在杭州购房需要更接杭州的地气，才能收获超乎想象的最大收益。最为明显的便是滨江房产所在板块。

△滨江华家池实景图

如华家池、南星桥，滨江出品既是品质，也是二手高溢价代名词。

滨江房产旗下楼盘在二手市场往往要比其他楼盘高上10%，甚至20%以上。

在以往，滨江房产楼盘销售端就有一定的溢价，品质好自然建安成本就高，销售端价格自然也就比竞品更高。

但在板块统一限价下，滨江出品与其他竞品同价，滨江新盘的居住优势、溢价优势、乃至后期的物业管理优势，都被完全后置。

所有溢价都被后延至二手市场，无疑是给购房人更大的市场福利。

就如翠语华庭，占据奥体南侧中心区位，又有滨江房产加持，却依旧被牢牢限价在3.75万。

回望滨江君品、嘉品双双斩获了约5000组的登记客户数，可见奥体加滨江房产的价值已深入人心，可谓限价下的最佳资产和自住组合。

| PART 4 |

△翠语华庭景观效果图

限价下，翠语华庭对产品定调同样完全不虚，一切都是熟悉的滨江配方。

园林采用了仁恒滨江园同款的全围合式布局，将都市中宝贵的土地资源都集中在园区中央，集约景观，最大化每幢楼的景观优势。

加上滨江拿手的热带风园林，让我联想到了滨江房产的经典豪宅“城市之星”，同样的中央景观，同样的热带风，同样的都市中。

△翠语华庭约106方户型图

在翠语华庭，滨江还将户型进一步改善化，起步户型便来到了约106方，相比门槛小三房，翠语华庭106户型几乎将每个空间都进行了拉伸。

翠语华庭106方户型，曾经小三房只能做储物间的书房摆下一张1.5m宽的床架、当做卧房丝毫没有问题。

南侧双开间阳台与围合园林更是超配，傍晚归家半倚栏杆俯瞰楼下一汪“蓝色宝石”，微风吹拂撩起发丝，生活的意义不就于此吗？

△翠语华庭约125方户型图

再看看翠语华庭125方户型，经典的边套四房户型，四个房间足以满足二孩时代的空间需求。

而且每个空间都是明的，阳光从四面八方挤入，通透极了。

更难得的是，翠语华庭两个次卧进深都做到超过3.5m，扣除全尺寸衣柜后，依旧能够塞下1.5m床架加上双床头柜的组合。

南次卧甚至还能和主卧一样，放下一张1.8m宽度的全尺寸床架，空间尺度足够改善。

在房价节节攀升的今天，翠语华庭只需125方，总价4字头，500万不到即可享受一步到位的改善畅快感。

△奥体印象城效果图

如果将滨江银泰、奥体印象城、奥体七星、滨康天街等江南核心商业配套连成一个环，这个环几乎就是江南最强“商圈”。

而翠语华庭恰好在这个环的圆心。

这个环半径不过2km，也就是说从翠语华庭出发，2km能够触及江南几乎所有的重磅商业配套。

步行至西侧的滨江银泰也不过10余分钟，恰好可以消耗晚餐后的饱胀感，携手亲密的人吹拂晚风，一切都很恰当。

| PART 5 |

△奥体实景图

买房最核心的要素是什么？要预期带来的成长性，要配套所带来的生活品质、便利性，好房子构建的品质生活基础。

要成长性，江南价格体系剧变印证了的奥体新城市中心的超强预期。

要配套，银泰、天街、印象城、奥体七星众星环绕，2km至强配套圈移步即揽。

要好房子，滨江房产自带的品质光环，品质无需质疑。

翠语华庭将购房核心三要素全集齐！除此之外，翠语华庭还有真实的万元价差。

不是所谓的两站万元价差、也不是所谓的2km万元价差，而是一路之隔的万元价差！

短线有万元价差，长期有品牌溢价，自住有品质、2km至强配套圈，生活有滨江物业。

奥体加滨江房产，3.75万的改善线之上仅此翠语华庭。

可想而知，依旧3字头的翠语华庭会引发怎样的购房热潮。

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项目名：

预计开盘时间：

板块：

首开楼幢：

套数：

户型面积：

价格：

售楼部地址：

滨江·翠语华庭

8月底9月初首开

奥体核心区

2#6#

214套

建面约106-125㎡

37500元/㎡（含装修）

风情大道与纬九路交叉口向北约50米（原翡翠之星售楼部）

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文/荆轲编辑/荆轲

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活动截止时间：2020年8月27日9:00

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