很多年没见这么“有趣”的楼盘了，还有一万多的倒挂

“别人笑我太疯癫，笑完疯癫笑我闲。”

要问最近杭州什么展最火，莫过于《手工耿·废物工厂》。这个惊动了特斯拉、与罗永浩互动、跨越国度、全网爆红，仅在B站就拥有381万粉丝的手工耿，居然将自己的宇宙首展放在了杭州的西戏·XIXI LIVE。

“西戏”，这个被冀望打造成中国的林肯艺术中心的小剧场品牌，选择在星澜里扎根。

星澜里以先锋、美学、时尚、社交晋升为2020杭州最新时尚地标。星澜酒店更是一房难求，前往打卡的设计界、酒店界人士络绎不绝。

△星澜里酒店实景图

这一切的背后推手是一家有着“后浪”的心的“老”开发商——兴耀房产。

| PART 1 |

兴耀房产的母公司兴耀控股于1985年在滨江区成立，是名副其实的滨江区本土企业。

△星澜之城实景图

从2019年开始，兴耀房产有意在住宅开发领域一展拳脚。短短一年多的时间，兴耀房产连下7子：

联手滨江和西房的杭语蓝庭，中签率低至3.8%；联手阳光城的花漾里，中签率3.4%；联手德信的阅杭，中签率5.7%；再度联手滨江的滨耀城，中签率9.02%，妥妥的板块标杆……眼见着兴耀从商业地产的扛把子，跻身为住宅开发商的第一梯队。

星漫里，作为兴耀独立操盘的项目亮相时，有购房者很激动地向我直言：准备好了房票，只等开盘了。

△星漫里效果图

这位购房者坦言，兴耀资金雄厚，品质有保障；另外一方面兴耀商业地产的背景，天生自带独特的审美基因，放到住宅项目上，肯定会让人眼前一亮；还有就是兴耀的整合能力，商业地产涉及到方方面面，设计、建造、招商、运营，每一步都考验着开发商的功底。

在商业地产领域运营得风生水起的公司去做住宅开发，简直就是降维攻击。

| PART 2 |

“星漫里，肯定是闭眼摇啊！”这位资深购房者已是迫不及待。

他给星漫里算了一笔账。

星漫里一共就三个户型，建筑面积约96㎡、97㎡边套的三房和约118㎡的四房。按37500元/㎡的均价，每套的总价也就在三四百万，首付100来万元就可以在距离奥体仅3.5公里的中心地段置业，这样的总价对年轻人来说相当友好。

星漫里户型的尺度、布局、舒适性上却完全不输改善型户型。无论哪个户型都有横跨两个开间的双阳台。

△星漫里118㎡户型图

星漫里的118㎡边套，做到了四房，餐客厅带了近6米的飘窗，主卧、次卧两个朝南的卧室带了宽6.5米的跑道阳台，阳台的面积达到了近10㎡。

星漫里的小户型更优秀。

且不说97㎡边套户型在市北西是唯一的选项，96㎡的户型无论从尺度还是格局都堪称绝版。

96㎡的户型得房率高达81%，实用面积相当于很多楼盘高层的106㎡。

按目前的均价，两相对比，十个平方米，总价相差了近40万元。

这是一个车位或者是两辆车的差距。

在交付后的二手市场，往往户型面积越小，单价越高。无论从哪个角度，星漫里的户型都赚足了优势。

| PART 3 |

除了户型，星漫里很多方面都是在用“生命”做产品，用自己独特的气质向“后浪”们发出召唤。

星漫里的操盘团队从上至下都在杭州深耕了十几年了，经验丰富。对星漫里这个滨江区家门口的项目，可谓憋足了一口气。

一个月前，星漫里CITY BOX年轻力艺术馆开放，这个醒目的玻璃盒子，居然把《50个月亮》当代艺术展搬到现场。如果你路过建设一路，一定会被绚丽闪耀的“月亮们”吸引。

而星漫里的外立面同样让人惊艳，铝板与大幅落地玻璃结合的现代立面，更有考究的细部处理。

△星漫里外立面效果图

兴耀运营商业的功底也体现在了星漫里的主入口，有着高级酒店的仪式感。

在恨不得把每一寸土地都能卖出溢价来的”双限“时代，兴耀依旧选择了”有钱任性“，星漫里四幢楼的楼底全部做了只有豪宅才会配置的架空层。客厅变大了，延伸到了架空层，与三两好友一起聊聊新近的个展和话剧。

光有架空层还不够，星漫里在小区中间围合出了一个近1000方的中央草坪，小区东面还有近万方的市政公园。

△星漫里鸟瞰图

架空层、大草坪，为鲜活的创意腾出空间。一边艺术生活，一边人间烟火。

不止于此，手握强大商业资源的兴耀，还有鲜明的跨界思维。很快，浙江省头一家入驻售楼处的星巴克也要在星漫里CITY BOX开张了。

房子仅仅是钢筋水泥的躯壳，更重要的是生活态度本身。星漫里恰恰是一个有着年轻、有趣灵魂的项目。

△星澜酒店实景图

我们不禁对星漫里业主未来的生活，有了更多的期待。

| PART 4 |

一个优秀的开发商，一个有趣而年轻的星漫里，足以打动人。

然而星漫里的好处，不仅于此。它的位置实在太优秀了。

风情大道高架即将建成，上下匝口就在星漫里的附近。但和同板块其他小区紧邻高架不同，星漫里与高架之间还隔了一个小区，高架噪声的减少，对居住舒适度也是一大提升。

还有一个重大利好就是博奥隧道，博奥隧道是一条连接钱江新城和钱江世纪城的重要过江隧道，同时也是2022年杭州亚运会的核心通道。届时，从星漫里往返钱江新城，再添一交通利器。

△星漫里周边商业配套示意图

莲花碗，距离星漫里约3.5公里；

星漫里与滨江区仅风情大道一路之隔；

晓风印月隔壁的星耀中心引进了14万方的银泰，离星漫里大约2公里；

今年新出让的滨康综合体，龙湖在杭州的第八座天街，距离星漫里不到2公里；

龙湖滨江天街，3.7公里。

△星漫里周边学校示意图

兴耀星漫里一路之隔的幼儿园（在建）、浙师大附小、中学（在建）。

关于学区忍不住多说几句，随着这个板块新房的陆续交付，加上滨江区高新人才的流入，学区的崛起也是早晚的事情。

| PART 5 |

倒挂！！

其实我一直不想说倒挂这个因素。星漫里的业主，相对其他小区来说会更年轻，更多的还是因为认同和热爱，而选择了这里，聚到了一起。

不仅仅是因为眼下的倒挂。

但购房逻辑里，倒挂确实决定了一个楼盘是否具备闭眼摇的价值。

星漫里恰恰又具备了。

△星漫里周边房价示意图

距离星漫里不到2公里的滨康综合体住宅部分的限价已经到了5.15万元/㎡，有着1.4万元/㎡的倒挂。

同板块，距离星漫里800米的桂语江南刚刚交付，刚刚成交一套，成交价50194元/㎡，倒挂空间接近了1.3万元/㎡。

以星漫里肉眼可见的品质，开发商的综合能力，预计交付后在二手房的表现同样会很优秀。

也难怪购房者会把星漫里定位为“闭眼摇”了。

星漫里的样板房即将开放，年轻的朋友们可以去看看，星漫里肯定又玩出了有意思的花样在等着我们呢。

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