主城200万级绿城造，限价时代末班车要来了！

未科南时舟里3.47万元/㎡的开盘价，将这片区域原本的限价跳涨7000元/㎡；曾经被大供应量“压制”的勾庄板块，即将上新的价格也直奔3.5万/㎡；就连原本被视为刚需“洼地”的三墩，也因一宗2.29万/㎡的楼面价地块，被预言未来房价将突破4万+……

限价盘的每一次开盘都相当于政策补贴的定向输血，限价时代遗留的福利正在收窄。主城的限价盘居然一双手都数得过来，而且都已经是开过盘的。

尚未首开的刚需刚改限价新盘，仅剩拱墅区的宸岸新月这棵独苗。

我看了下宸岸新月的限价，竟然是“2字头”，主力面积在96-126㎡，这意味着用200多万的价格就可以留在主城区。

△宸岸新月大门实景图

为什么要留在主城？

答案很简单：交通和教育。

15号线被称为杭州最重要的南北大动脉。宸岸新月直线距离在建地铁15号线龙腾街站仅450米。8站直达和平广场，13站直抵江河汇，15号线串联起城市南北的繁华，让主城资源真正成为宸岸新月日常生活的延伸。

主城的价值，不仅在于交通，更在于教育等资源的沉淀。在教育体系还无法完全打通的当下，选择主城就意味着从小学到高中的完整链条。

我几位余杭朋友就面临着这样的焦虑。他（她）们几年前买房的时候都未婚，如今娃也到了要上幼儿园的年龄了，幼儿园还能在家门口凑合，两三年后的小学怎么办；小学如果也能凑合，到了初中那就是无法避开的选择题。

△宸岸新月位置配套图

我年初的时候把手上的学区房挂牌出售，接待了好多孩子在上四五年级的看房人，他们普遍看遍了大大小小的二手房，看房辛苦、搬家折腾自不必说，一边担心孩子升学到一个完全陌生的环境不适应，另外一方面更担心的是初中学区爆满不收户籍生。

单身买房时没有考虑到的延时应用题终将成为孩子入学时的必答题。

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所以200万+的宸岸新月，15号线直达江河汇，一路之隔的杭十四中附属学校，周边全龄化教育资源，还有邵逸夫医院大运河院区，这几乎是主城区留给普通购房者一劳永逸的最后一张入场券了。

主城5公里的范围内限价和非限价的新房差价可以到多少？

往南距离宸岸新月直线距离4.6公里的地方，金茂4月以约3.9万元/㎡的楼面价拿下的运河新城地块刚出了规划。你可别以为五六百万就能拿下“运河金茂府”，据说高层面积180㎡起步，楼盘单价将直奔6万元/㎡，总价攀至千万。

前几天与宸岸新月步行距离仅2.4公里，同板块另一限价盘宸岸栖月首开，3.37万元/㎡的限价，几乎是9个人抢一套房，11.26%的中签率差点引发限售。

5月13日宸岸新月预售证公示，不得不说一下这次首开的价格。首开楼幢均价2.9万元/㎡都不到，起步总价为约232万元，280万元不到就能选到很好的楼层。

△宸岸新月楼幢图

宸岸栖月的起步户型是105㎡，宸岸新月是96㎡，光房价就省下了80万。另外可以剧透一下，据悉宸岸新月首开车位的价格无限接近零成本。这还不算其他费用。

千万价差、百万价差，在宸岸新月5公里半径内形成的这三级价格断层，在杭州主城绝对是孤例。

这道限价时代最后的算术题，不用教，都知道该如何解。

都说限价时代无好房，那是动不动就万人摇的过去。如今的限价房在品质上也卷上了天。

宸岸新月并非只是价格洼地，绿城在品质上的“内卷”，让这个限价盘毫无意外地成了板块品质担当。

在宸岸新月门口，无一例外会被奢雅的门头吸引。示范区的设计摒弃浮华，外立面以白金立面和对称式金色画框勾勒出简约的现代美学。