杭州中产的湖居突围
城市核心湖岸线本已是绝版资源，加上超配的产品力，在杭州城北核心CBD的玉湖之星，32600元/㎡这个价格还是很具性价比。毕竟在二手市场，城市湖景的价值肯定比同板块的普通住宅要高上不少。
玉湖的晨雾与晚霞，是自然写给城市的诗。“湖居不必远遁山林，繁华与静谧本可共生。”688亩的玉湖湖面倒映着城北万象城的霓虹和熙熙攘攘的人群，湖畔美术馆与水上栈道交织出艺术与生活的双重奏。湖畔的玉湖之星，正是这场湖居叙事的主角。
湖居是千百年来多少人的梦想，但一线湖居一直来都是少数人的权利。
杭州楼市正上演一场“湖景围剿战”：西湖、湘湖的湖岸线早已被顶豪分食，金沙湖沿湖一线已开发殆尽，桃花湖低密叠墅总价门槛突破千万。远郊的青山湖虽美，却难敌距离。
玉湖之星的真正颠覆，在于用改善面积段实现顶豪资源平权。
这次首开的是玉湖之星4号楼和6号楼。
不得不提一线湖景的4号楼，中间套约117㎡采用三面朝南布局，双飘窗设计，南向面宽竟然达到了约12.1米，以拥抱风景的姿态，将玉湖晨昏光影引入室内。约27㎡的餐客厨一体式空间有豪宅的舒适感。还有隐藏式玄关柜和厨房转角收纳系统、镜柜防雾设计等细节，处处贴合家庭实用需求。
难以想象，3万+的单价就可以拥有这样南向面宽约12.1米，一线拥抱玉湖风景的稀缺产品。
当然4号楼的边套约149㎡更奢阔，是这次首推的焦点，仅限量推出50套。约13米朝南面，采用横厅布局搭配双南向卧室，南北通透、动静分区。
作为头排瞰湖楼栋，建筑外立面采用公建化设计，交付时阳台统一封闭，约6.5米的宽厅，加上餐客一体约36㎡，再加上约9.7㎡的大阳台，空间尺度媲美300㎡级大平层。
独乐乐不如众乐乐，约上一群好友对着湖景开个part，在玉湖畔复刻出豪宅的社交基因。无论是餐桌旁、沙发上，或是阳台驻足，皆可饱览无遮挡的湖景与玉湖CBD的繁华天际线。
主卧套房设计同样惊艳，南北通透搭配270°弧形转角飘窗，全天候沉浸式观赏“玉湖光影画卷”。
产品力的竞争最终回归精装细节，玉湖之星对此诠释得淋漓尽致：美心钢木装甲门、交付标配玄关柜及客厅收纳系统；地暖、霍尼韦尔新风、日立中央空调全系配置；厨房配备西门子三件套（149㎡及以上户型升级为博世），卫浴选用伊奈与唯宝品牌，并集成全屋智能家居系统。
尤为用心的是，北向房间采用全景落地窗设计，配合弧形吊顶，从此北面房间也不再是鸡肋。
价格才是真正杀手锏：从一房一价表上看到，约117㎡户型的总价一楼仅约303万元，最贵的楼层总价也控制在400万以内，与动辄上千万的奥体、钱二等热门区域低好几个段位。
以万象城、K11s、银泰为代表的商业，加上双地铁，更兼玉湖这核心资源，相当于用几乎贴近限价的预算兑换了如西湖湖滨板块般的顶配资源。
必摇！
湖居价值的兑现，离不开操盘手的功力。
中建三局在国内可是赫赫有名，曾打造武汉光谷中心城、成都天府国际商务区等国家级项目，以“产城融合”见长。在杭州，玉湖公园、大悦城、萧山机场、西湖边的雷峰塔新塔、城北万象城的润珹置地中心、市民公园等，这些耳熟能详的著名建筑，都是低调务实的中建三局的作品。
而中建三局城投作为中建三局旗下的城市投资运营高端平台，更如同一个“城市发展合伙人”，以“造湖、造城、造心”的宏伟手笔，以硬核产品力，为杭州打造了玉湖之星这个高品质滨湖生活范本。
万象城填补高端商业空白，玉湖公园成为城市绿心，北部软件园与生命科技小镇集聚高净值人群。这种“产城融合”的开发逻辑，让湖居不再是孤立的风景，而是与城市发展同频共振的生活场域。
中建三局城投的实力，在玉湖之星约8000㎡湖居艺术示范区里已体现得淋漓尽致。
良渚金玉文化和现代艺术美学的解构，整个示范区可谓一步一景、故事满满，就像一座艺术博物馆。
同样精妙的还有玉湖之星的外立面、景观园林设计，都源于玉湖之星的设计团队——玉湖之星由如今市面上最一线的九米、朴悦、三一等顶豪设计天团操刀。
玉湖之星的外立面，是玻璃幕墙、四面铝板与金色金属格栅的组合，建筑转角处的弧形设计，更以流线型轮廓消解了传统楼宇的冷硬感。这种视觉语言，让人联想到上海绿城外滩兰庭的优雅气质，但背后是开发商实打实的成本投入——仅弧形玻璃的定制与安装费用，就较常规立面高出不少。
在杭州，类似标准通常只见于钱江新城二期绿城·芝澜月华等顶部豪宅，玉湖之星以刚改价位实现同等工艺，标配了只有豪宅才有的地下泛会所和六幕归家仪式。
善于建造地标的中建三局，将在玉湖畔留下这一座地标之作，玉湖之星名副其实。
玉湖之星的核心价值可归结为三大优势：
资源稀缺性：作为杭州主城唯一在售的湖景高层，项目坐拥玉湖头排景观，对岸万象城商业体已全面开业，形成成熟生活圈。
价格断层差：32600/㎡的均价，远低同能级湖景楼盘，是杭州主城湖居的最低门槛。
资产安全性：央企品质保障+头排湖景+区域标杆定位，三重因素形成未来二手价值及流通保障。
当前市场环境下，玉湖之星的特殊性在于用几乎限价的价格整合顶配资源：万象城、双地铁、湖景、央企开发等要素叠加，构成了长期保值的基础。
自从玉湖之星现场示范区开放以来，现场的客流就没断过，如今领了证，整个示范区就更加热闹非凡，毕竟如此稀缺的城市湖景，对于中产来说，这不是逃离都市的乌托邦，而是繁华与自然共生的现实样本。
这可能是中产家庭最后一次以3万+单价锁定主城湖景、与城市顶级资源平视对话的机会。
毕竟，当玉湖的波光映出下一座城市封面时，价差红利早已悄然消散，我们只能在二手市场怀念这个收藏城市头排风景的黄金年代。
本文仅代表作者个人观点。
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