东新地价破4万，一站地铁之隔的市芯红盘均价仅3万+！极致倒挂
在今日（5月20日）的杭州土拍中，拱墅区新天地地铁站旁的东新单元XC0603-R21-01地块以楼面价41305元/㎡成交，溢价率41.93%。这一价格刷新了板块地价纪录，1.8的容积率，预计未来总价奔千万。
与该地块仅一站地铁之隔的沐新月，约32000元/㎡的楼盘均价无疑成为市中芯捡漏红盘。一站地铁、地价高于房价，这种显著价差使沐新月成为主城核心区罕见的“价格洼地”。
沐新月已经开过三次盘，三开三罄，也印证了断崖价差带来的热度。现在市场上3万+的楼盘选择其实不少，沐新月为何能脱颖而出，我们不妨来仔细分析下。
>>左滑 沐新月热销现场
现今买房的底层逻辑已越来越清晰：
首先，契合大多数人的必然是市中心。确定性强，发展成熟，生活便利，有从幼儿园到高中的教育全链条。
其次，最重要的，总价可控，性价比高。好房子要更多的人看得上，买得起。现在主城区新房都往千万奔，100方的新房已经越来越少了。
再次，地铁，通达全程、通勤便捷。
最后，产品方面必须是板块标杆，产品终归要回归自住，沉下心来从客户角度尽力做好的产品，未来二手房价格和流通性也会更高。
我们就来看看沐新月在这些底层逻辑契合了几分。
东新地价破4万一站地铁旁的沐新月太香了
从位置来看，沐新月距离武林广场直线距离仅约7公里，老城的基底，也是距离武林最近的单价3万级的板块。
市中心就意味着配套给力。沐新月出行、购物、日常生活全维度满足，综合体配套如山姆会员店、东站万象汇都是25分钟左右的距离，离新天地就更近了。
就像开头所说，最直观的是板块的价差，买得起是最重要的。沐新月是个非常明显的价格洼地，放开限价后的沐新月均价在3.2万元/㎡左右，距离沐新月直线距离3公里的岸芷丁香是东新首个放开限价后的新盘，首开均价约5.6万元/㎡——3公里，1.75倍的单价价差。
今天刚出让的东新地块，比岸芷丁香更靠北，地价跳涨5000元/㎡。这块地和沐新月就一站地铁的距离，地价比沐新月房价贵了近1万元/㎡，新型房地价倒挂，眼见着以后新房售价要6万+，未来单价差近2倍。
单价还不是最关键的，最关键的是市中心现在大户型化趋势越来越明显，140㎡差不多算起步户型，六七百万是入住市中心的门槛。
两厢对比，沐新月想不火都难。沐新月起步户型是96㎡，300万的价格就能买到很不错的楼层，对年轻人实在太友好，几乎是留在市中心的最低新房门槛。
这里不仅有杭州的现在，更有杭州的未来。
沐新月是双地铁口：4号线和6号线延伸段。4号线的华中南路站已经开通，从沐新月门前的华中南路往南走不到300米，就是华中南路地铁出口所在。
△沐新月交通图4号线和6号线是杭州的两大黄金地铁线。4号线一端贯通云谷（三期延伸段在建），一端连通且横贯整个钱江新城；6号线（规划）则横贯整个奥体和滨江。
这两条线连接的是杭州的明天，连通了杭州最具创造力和人口增长最快的产业，也是年轻人最多的地方。4号线和6号线将全杭州最有活力的年轻人都连接到了这里。
沐新月——滨江兴耀再度联手的升级美学住区
沐新月被追捧还有一个更大的原因，这是兴耀滨江联手打造的品质标杆。
沐新月外立面的美经过兴耀的一次次严苛磨炼，用料标准直接拉满，三面大面积铝板外立面，通过超纤细美学呈现利落线条感。南立面超大玻璃单元的应用让采光面突破常规，约74.4%的超高窗墙比，比传统窗墙比提升17%，阳光可以更放肆地涌入。
被誉为最懂年轻人的兴耀在市中心这个寸土寸金的地方，首次将M55美学带入传统市中心，当建筑生长在涟漪之上，沐新月延续了兴耀最擅长的“大水院美学”，并升级成“林、汐、屿”三重诗篇。
这不是观赏盆景，而是能住进去的山水画。
但美只是底色，实用才是真章：
“玻璃冥想亭”是兴耀M55系的标志性符号，在沐新月这个冥想亭搬到了林间。
夜归路上，智能地灯如星子铺路；暴雨天，风雨连廊让你从容漫步；孩子们在“森趣谷”追逐，老人们在“花溪谷”漫步，而年轻人总爱在“胧月台”的休闲椅上，看潘多拉奢石在暮色中流转星辉。
最妙的是那些漂浮的“岛屿”——M·KEEP健身空间与园林共呼吸，M·TALK SALON酒廊藏着微醺社交场，架空层里还藏着儿童乐园，雨天遛娃、周末轰趴全搞定。就连水院也不只是摆设——夏天水面蒸腾带走燥热，树荫下落座比空调房更清凉。
沐新月用外立面和园区告诉你“住在市中心可以很美”，用105㎡边套户型证明“小房子也有豪宅的范”。
沐新月——刚需预算的市中心年轻人豪宅
如果说园区和外立面是面子，沐新月的户型就是里子，用刚需的预算，干出了“年轻人的豪宅”的派头。
最有诚意的是，沐新月竟全系标配了在限价时代已经几乎消失在杭州的房产市场的系统窗。
沐新月最受年轻人追捧的是105㎡的边套。
沐新月105㎡边套，用300多万的价格配置了边厅+双阳台。 约6.1米宽的客厅和餐厅、U型厨房打通，形成了一体化的大空间；南向双阳台的设置，瞰景休闲、晾晒两不误。
除了105㎡边套，还有105㎡的中间套四开间朝南神户型，三卧室都朝南，类双套房设计，关怀满满。当然更可以关注120㎡的边套，总价差距不太大，多花一点点钱，四房一步到位。
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室内精装同样拒绝套路，提供现代法式、意式轻奢、北欧极简三种海派风格组合，每天回家都是年轻人钟爱的高奢酒店感，这在市中心楼盘里可以算是一道风景线。
全屋智能温控系统（中央空调+地暖+新风）和厨房四件套（蒸烤箱+洗碗机+烟灶）全部配齐。
从铝板拼缝的毫米级对线，到窗框开合的阻尼感调试，每个细节都在诉说同一个真相：年轻一代值得拥有不妥协的品质。
在杭州主城，300万级新房就像青春期的暗恋——你以为注定错过，却突然发现还有个沐新月在等你。渴望上车市中心的年轻人们要抓住机会了。
沐新月——市中心仅有的刚需机会！四开在即，总价275万起
都说“千万级是主城入场券”，一站新天地，留石高架桥以南的沐新月是三四百万入住市中心的仅有机会。
沐新月四开已取证，登记在即，稀缺的106㎡边套也会在这一次登场。总价275万元起，快抓住这次美与性价比的双向奔赴吧！
生活不能妥协，审美永不低头：当别人说“三四百万只能将就”，他们在沐新月用行动证明——真正的理想主义，是看清现实的重量后，依然把日子过成温柔的白月光。
本文仅代表作者个人观点。
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