杭州楼市的好契机 | 房叔直播309

今天看经常在看的一个财经博主的推文，我们这个博主写了一个尬事，他带着父母辈的亲人去北方包头附近当年知青下乡的地方看当初的老化肥厂，结果到那边以后在火车站想上个“大号”，结果发现厕所里面全部都是蹲坑，这个博主偏生又是可能因为足弓的关系他蹲下去没那么方便，最后没办法只好就“像做贼一样”到无障碍厕所去尴里尴尬的上了一趟。

这么一个尬事，其实也说明当地的公共厕所的配置，还没有真正的人性化。可能有人要说，当年这种公厕都是这样的，不说一些高级的场所，其实现在城市的主流的洗手间越来越多的配置更人性化的设施。

看上去这个话题跟房产无关，但我觉得房产只是我们在城市生活当中的一环，这个道理跟我们这位博主的尬事也有相关之处，之前在我们“杭州房叔”公众号发过整体市场普适性的推文（杭州楼市最大的问题 | 房叔直播299），我们目前的整体市场多多少少有原来高速发展的惯性，或者说这个惯性目前还是主流，还少有开发商、城市运营者来思考城市长远需要什么，在城市里面居住的人群，在哪方面需要更多的城市人文关怀。

比如说我们之前写过的推文，杭州核心区优质地段的小户型现在几乎是完全缺失（核心区中小户型绝迹，反向稀缺！ | 房叔说1021），包括杭州比较好地段的适老住宅几乎也是缺失(未竟的道路——适老住宅 | 房叔说No.605)，更不要说当下我们杭州市场几乎还是在延续之前摇号时代的惯性，大户型占了主流。

我们今天（2025.6.5）晚上7:30的推文（不要做那么多大户型，好吗？ | 房叔好房012），也跟这个话题有一定的相关性。也是在呼吁应该更长远的考虑未来的市场、未来的城市居住者究竟需要什么。

有太多想在杭州落户或者想进入杭州的购房者，他们买不到或者是买不好自己真正需要的房子，包括我们前面刚刚讲的核心区的小户型，包括地段不错的适老住宅。

涉及到适老住宅，最近粉丝的面访中我们也发现，进入杭州甚至是投靠子女来到杭州的中老年的人群，他们是非常需要这一类的住宅的。

结合当下杭州传的最热的一个楼市话题，杭州可能会进行现房销售的试点，所以我脑子里就冒出来这么一个想法：其实这是杭州楼市长远的一个好契机。

我们之前讲过，杭州楼市现在最大的问题是整体的市场结构性的失衡，很多需求并不能得到满足。

假如说杭州后面要进行现房的试点，也就是说这一批房子的销售将会推后2年甚至2年多的时间，从开发商的角度去想，他肯定要规避这2年多市场变化、政策变化和经济环境变化的风险。

换一个角度，如果进行现房试点，在一定程度上地价一定会下降，政府会做一定的让利，毕竟开发周期长了，回款时间长了，开发商的资金投入会更高。

在这种背景下，我们的想法就是，假如说杭州真的进行现房试点，政府更进一步的让利，对这些将来的现房试点做一定的限制，做一定的前置性的规划，规划更多的能契合我们这个城市将来真正最需要的、主流需求的住宅。

包括我前面讲的核心区的小户型；包括有现成的好的医疗配套的一些粉盘板块，可以规划一些纯粹适老型的住宅。

比如说运河新城、之江、艮北、萧山南卧，这些区域都有比较大型的医疗配套，比如说运河新城平安桥这一带有邵逸夫的运河院区；之江有浙一的之江院区；南卧有浙二的萧山院区，在这些近郊区域本身轨道交通不错，基本配套也有基础或者已经在快速发展的这些板块，做一些适老的住宅，契合城市将来主流需求的人群，我觉得，长远来看对杭州的结构性失衡也是一个弥补，而且对城市的人文关怀也是一个比较大的提升。

结合我前面讲的这个故事，杭州这样一个本身具备比较好人文关怀的一个城市，而且经济相当发达的一个城市，应该更多的考虑更好的人文关怀。

有粉丝在说房叔太理想化了，我觉得这不是理想化的问题，这是我们城市运营本来就该做的事情。举个很简单例子，我们城市的每一条人行道为什么要做盲道，盲人在我们整个社会当中，占的比例是相当低的，但是他也是城市的重要的组成部分，因为他客观存在，他们需要得到关怀。

还有粉丝说，人老了就没什么需求。这句话我不太认同，我觉得人老了，他们的需求更应该得到满足，在某种程度上来讲，人老了以后他还有更多的时间在社会上活动，会有更多的时间东跑西跑。

他们其实应该得到一些关怀，而且长远看，对我们城市的整体的目前住宅的结构性失衡，肯定是会有所弥补的。

如果借助现房试点的节点做这样的一些尝试，对我们杭州这个城市来讲，看长远一些一定是一个好事，而不是短期的把更多的土地，尽量快的速度卖出去。

这个话题可能不是很多当下急于购房的购房者喜欢听的，但是我觉得对我们这个城市来讲，以后房产进入慢节奏时代，我觉得更多的需要思考的是怎么样把它做的更好，而不是跑量、而不是当下的利益，看长远一些。