市北再现3.25万地板价，超标的产品力是值得摇号的红盘基因

买房子就是买预期，就是买板块，道理确实浅显，大多数人都不是天选之子，有几个人是“我命由我不由天”，无差别摇号决定了买房子一定要多做方案。

奥体、滨江明显是好的选项，但上市量与巨量需求不平衡，导致逢开必火，难摇程度在整个杭州都是数一数二。

奥体近5万的单价还有5千人抢250套，中签率最低仅6.5%；千万层级的也要摇号决出中奖者，大多数人都在陪跑，这样的案例层出，买房子本是件体面而喜悦的事，瞬间就变成委曲求全的艰辛。

▲ 市心路实景图，来源自网络

而如果你换一个角度看，选择与奥体无缝链接的市北，或许是一个海阔天空的新思路。

今年的萧山市北有点像去年 “狂浪”的北部新城，板块热度持续高温，是什么导致市北开始出现接棒奥体热度？一是与奥体、滨江无缝链接没有城市割裂感，共享滨奥、钱新半小时生活圈区位优势。

二、滨江、奥体、钱江世纪城旺盛购房需求二手房价格倒挂持续上升，挤压新房低中签，导致刚需无奈的外溢。

三、市北与奥体、滨江有着巨大的价差红利，板块与滨江限价天花板5.15万价差有约1.75万，与奥体约4.7万限价差约1.3万，与滨江在售限价约4.8万价差也有1.4万，板块价格优势明显，进门门槛低。

四、市北还有着萧山豪宅区称号的建设一路，大国璟、钱塘明月等4万+到5万左右的二手品质楼盘兜底，自住和投资潜力不断上升。

▲锦粼云荟效果图

这些都说明了市北板块价值开始被发现，而即将上市的锦粼云荟又把这个价值向上推了一把，这一把板块出现了3.25万元/㎡地板价，去除精装，几乎与2018年锦粼府价格一致，与市北西及拥涛府价差为惊人的5000元/㎡，总价省了约50万，相当于省下了一辆奔驰E级和宝马5系高配版，确实合算。

| PART 2 |

市北热也引来品质房企不断进驻，在深耕市北的开发企业中新希望不得不提，进入杭州短短2年就落子10余块地，其中8块在萧山，新希望看中的板块大多是占位拥江发展的城市前沿，具备超强潜力的板块，而这也同时是购房人群青睐这里的理由。

在杭州，我们看到新希望大多是以合作的方式出现，其实新希望在全国房企综合实力排名TOP39，实力居于上游，在成都 D10天府，温州立体城黑珍珠 1 号，宁波堇天府获得了豪宅专家的美誉。

经历过合作项目的磨砺，对杭州购房者的需求也有了独到的认识，在锦粼云荟上，我们看到新希望从幕后到台前，既有做好品质的担当和决心，也有过往滨江合作项目品质背书，进行突破性改进。

面积上锦粼云荟把三房两卫户型最小门槛拉低约97㎡，面积比奥体约103㎡起步门槛低了约6㎡，功能相同的情况下，起步总价比奥体低了约169万，不错的户型设计和新希望限价不降标做强品质的决心，确实是可以首选的价格洼地。

原来替代性的板块已经补齐短板，跃升至下一个潜力板块，待时间抹平价差时，限价传导和板块轮动就会瞬间加速，而短暂的停滞，也就是时间给予你“上车”的瞬间福利。

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| PART 3 |

▲锦粼云荟区位示意图

市北板块位于滨江、奥体、钱江世纪城三板块的辐射重合区，在享受到滨江、奥体、钱江世纪城等城市拥江发展高资源配套同时，又有着萧山市心成熟的生活配套。

锦粼云荟距离萧山人眼中的“武林”核心商圈约 2.3 公里，这里聚集万象汇、恒隆广场、开元名都等，是餐、购、娱首选目的地。

锦粼云荟往西约3公里可到达萧山宝龙广场，通过地铁2号线6站即可到达钱江新城、万象城、来福士等高端商业体，满足高品质城市生活完全没有问题。

约3.5公里到星耀城、宝龙城市广场等商业综合体，也很方便。

地铁时代的高等级交通配套也没有缺席，地铁2号、5号两条地铁线都在2公里范围内穿越，而7号线耕文路站（在建）与锦粼云荟直线距离约960米。

市心路作为连接萧山南北向城市主干道，可快速到达奥体、钱江世纪城，南边风情大道往北连接西兴大桥（三桥），又可以无缝连接杭州主城。

这两条城市主干道，贯穿萧山南北，连通杭州城区，无限拉近了萧山与主城的距离。

锦粼云荟1公路范围内有以“艺术教育”为特色的高端国际幼儿园理想国崇艺幼儿园,市北东幼儿园、预计9 月投入使用市北东小学。

稍远有萧山素有南高桥、北银河的说法的银河实验小学，信息港初中（ 在建），直线距离约 4 公里有崇文世纪城分校、杭二中分校，直线距离约 5 公里学军附属文渊中学，看看这些重量级的交通、教育配套，滨江、奥体板块替代角色已经完全转变成硬核的城市高素质板块。

| PART 4 |

对于刚需首套房可能就是十年或者长期的居住梦想，一定要看淡投资属性，看强自住属性，住的好，住的舒服，每个人、每代人都有自己的空间是刚需首要关注的。

锦粼云荟是杭州难得一见约20万方大盘，品质大盘既可以定标板块的价值也可以成为恒星般辐射生活的小圈层，良渚文化村定标良渚板块价值，西溪诚园定标蒋村，自在城定标三墩北，锦粼云荟或许将是能够定标市北的一个红盘。

▲锦粼云荟效果图

市北颜值担当是锦粼云荟目标，高层立面采用七字型的不对称外立面设计，高级灰横向玻璃和与蓝宝石云顶设计丰富了整个城市天际线，极具标示性。

在此基础上首层珍珠蓝花岗岩以及铝板，大飘檐、大面积玻璃窗组合，在现代简约中添加了典雅和沉稳的气息及时尚美感，或许是下一个流行符号。

锦粼云荟没有采用纯高层规划，南低北高的排布最大程度的保证最优化的楼间距，这样的规划逻辑带来的必定是通透的采光、视野，最大限度带给江南人最喜欢的清风、阳光和无遮挡。

高达35%超高绿化率超过大部分项目30%普遍标准，也是项目的硬核产品力，两轴七园一环景观主题和森林魔方泳池才能够安放。

| PART 5 |

▲锦粼云荟示范区实景图

锦粼云荟南北大门的迎宾轴，以水入境，以均衡对称的方式布置了入口大堂潮水景观，湘湖山水景墙，主轴景观呈7字型布局与建筑呼应的同时，也是建筑在景观中的映射，凸显设计细节。

简配时代我们对景观可能只能自求多福，锦粼云荟却给力的在园区轻轻放入了以“云”主题穿插打造的七园。

最出彩的是森林魔方泳池组合出的云之趣，蓝色系马赛克拼贴水云流线，成人、儿童分区，在这里，夏天成为小海豚们最期待的季节。

▲锦粼云荟示范区实景图

植入园区的的青年热力会馆，多功能亲子剧场、户外运动休闲场地、全龄儿童乐园，让不同年龄段的业主都能找到适合自己的空间。

约 500 米彩色绿茵跑道又是提倡健康生活理念的落地，打造公园式慢跑道体验感，健康加油站、储物柜设置，运动同时兼顾私人物品保管的尴尬和顾虑，或许又是业主们爱上健康绿色的流行小趋势。

长辈在此享受到健康的颐养生活，小朋友在欢快的玩耍中与同龄人互为好友，年轻人可以在林下休憩、做瑜伽，与邻里融洽的交流。

▲锦粼云荟架空层实景图

架空层配置阅读、儿童游乐等设施；带淋浴空间的器械健身、有氧等运动空间；入户大堂设置的主题书吧及会客厅，这3大泛会所主题概念空间给了大朋友、小朋友全天四季互动的可能性。

而这些在销售展示区未来次入口和样板区都已部分实景呈现，未来的内部配套都已看得见摸得着，确实不错。

这些你想到和想不到的园区配套空间锦粼云荟都给你配齐了，而惊讶的是做到这一切的仅是3万级的楼盘。

| PART 6 |

锦粼云荟精装从人性化细节入手，贴心精研客户对精装的需求，中央空调、地暖两大舒适系统全包。

豪宅中常用的高端品牌瑞士弗兰卡水槽和龙头，交付标准带一脚踢玄关柜，厨房上轨移门、所有户型设置双开门冰箱位置、270度美妆镜，镜柜里装插座，镜柜金属下隔板……都满溢着生活经验的人性化精装考量，这个用心也体现了新希望在3.25万降价不降标，做超维好产品的决心中得以体现。

▲锦粼云荟约99㎡户型图

锦粼云荟洋房建面约99㎡小户型客厅、阳台南向开间做到了约4米，要知道这可是很多约120-130㎡都难以达到的，主卧约3.65米南向面宽也是大部分建面约140㎡左右才能达到，次卫干湿分离设计在早晚使用高峰的便利性自不必说了。

▲锦粼云荟123㎡户型图

锦粼云荟高层建面约123㎡户型，确实是一键解决10年不用换房户型，最小的书房进深也有约3.2米，即使做卧室也可以不用担心，确实可以称为大四房。

而客厅小储藏室的设置又是一个生活经验的灵感迸发，确实太实用，你想想如果有这么个空间大宝的儿童车可以不用丢弃，男主人或许也可以多个迷你酒窖，小朋友的玩具再也不用满屋乱飞……

▲锦粼云荟123㎡样板房实景图

超30㎡客餐厅搭配约6.2米L型飘窗，即使140㎡左右大户型的业主看到都会满怀羡慕。

主卧超大走入式衣柜和卫生间套房设计同样没有缺席，约123㎡户型确实有越级挑战的实力，而算算总价甚至大半房源400万都不要，首付最低约100万，可以安置一家三代稳定的美好时光，确实太诱人了。

| PART 7 |

▲锦粼云荟首开位置示意图

杭州3万＋的板块中能够受拥江发展红利辐射和奥体、滨江两大板块背书的市北板块确实适合成为杭州下一个红盘丛生的基地，非常适合滨江和奥体刚需关注。

在轮动上升的板块起飞前夜，刚需及首改客户确实需要好的产品来及时上车，安排将来5-10年的居住梦想。

市北价值上升的历史跳板上，锦粼云荟并没有因为价格没有突破就放弃品质的追求，反而平衡了支付和空间的要求；平衡了刚需入门和年轻人对园区生活氛围的高要求，兼顾健康、互动，沉浸式空间营造的要求；平衡了体面和支付的矛盾，实现了超越价格的品质表现，确实对江南刚需和刚改都是一个好的解决方案。

锦粼云荟摇号登记启动已第二天，抢占市北最低价的机会就在此刻。

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