假如安琪儿能整体开发！ | 房叔好房013

说起安琪儿市场，老杭州的记忆里总会泛起涟漪。那清脆的自行车铃声，多少人的人生第一辆自行车就来源于此。

2019年，当安琪儿与一众专业市场在时代浪潮中悄然谢幕，这片土地便翻开了崭新，如今看来却也略显遗憾的一页。

2024年开始，安琪儿区块被拆分成6块宅地陆续出让。2024年3宗，全部被滨江集团拿下，于是就有了翡翠嘉运府、翡翠锦和府精装限价46500元/㎡拼社保的售罄神话，以及如今的话题中心锦上万象府。

今年上半年，大家和华润拿下安琪儿区块另2宗——咏印明庐和元起观潮府。

从锦上万象府开始，进入非限价时代。最后成交的华润地块楼面价已破5万/㎡大关。锦上万象府放出风声，开盘价格可能会超过7万/㎡大关。

安琪儿斜对面的华家池板块，每次路过都会忍不住叹一声：一个板块的命运，规划、开发者的眼界与时运缺一不可。滨江华家池的过往成交，或许是锦上万象府喊出7万+的底气。

当然按滨江一贯的务实风格，高层综合均价7万以内落地更显真实。

而且必定会有更为精细化的定价，也许首开临高架的低楼层房源会在6万以内，而高层楼王则会突破7万。

好房源匹配好价格，尾部房源则辅以诱人的价格。

△锦上万象府251㎡样板房实景

然置身其中，总有一丝“螺蛳壳里做道场”的局促挥之不去。1.5万方的占地终究是道枷锁，150户人家，我甚至都担心后续的物业运营压力。

另外两个盘也都不大，华润元起观潮府200户，咏印明庐大约100套出头……所以我就是觉得有点遗憾，如果当初，这片承载了无数人记忆的土地，能整体开发该多好。

曾经的杭州有很多经典的大盘，墅类、洋房类的大华西溪风情和良渚文化村都是其中的代表。当年的开发商研究的是建筑与土地、水系、植被之间的关系。

△良渚文化村规划图

如果说大华西溪风情和良渚文化村得益于优越的自然禀赋，后来的大盘如金色黎明、杨柳郡，则更着眼于楼盘与城市的关系。

杨柳郡作为TOD的先行者自不必说，虽然两面高架，但现在是艮北一带的标杆之一，买二手必看楼盘。

△锦上万象府183㎡样板房实景

与杨柳郡和金色黎明不同的是，安琪儿有大运河的粼粼波光。尽管是北面临河，在寸土寸金的市中心，这是不可多得的资源。而且安琪儿板块与武林、西湖、钱新、江河汇这些城市核心区又如此之近，地块又方正易于规划出彩。

如果安琪儿区块能统一规划、统一打造，杭州应该可以有一片不一样的河景豪宅区。

有人说，如今这样好，百花齐放！

没错，滨江、华润、大家在安琪儿上演不限价的“三国杀”，卷得风生水起，大有重塑杭州主城区豪宅区的架势。

从示范区展示出来的实景和精装标准，就能看到锦上万象府有多拼。（以下为锦上万象府实景）

再来看看户型，包括限价时期的滨江翡翠二子，整个安琪儿可谓大宅云集。

不限价三子都是新规后的盘，在首层空间上是煞费苦心。锦上万象府做了6.2米的架空层，华润元起观潮府首层抬高了11.7米，大家咏印明庐也有11.6米的抬升。

不仅卷架空层还卷层高，其中华润元起观潮府的层高达3.3米，配上了“分户式”科技系统，大有拿下安琪儿一哥的态势。当然，华润的楼面价也是最高的。

△上为华润元起观潮府，下为锦上万象府

有趣的是，“万象”二字本来似乎是华润专属，毕竟万象城是人家的，这次滨江抢先冠名。这案名之争，也是板块话语权的无声较量。楼面价差了1万/㎡，滨江腾挪余地似乎更大一些。

繁华竞逐，匠心可鉴。然而看着割裂的楼盘板块、逼仄的体量、各自为政的重复建设，那份对曾经大盘的深切怀念，重塑杭州房产荣光的渴望依旧沉甸甸压在心头。

假如时光倒流，安琪儿40多万方土地能整体开发，我希望能看到：

一座连续开放的运河公园串联全社区，取代割裂的小区围墙；

共享会所、文化中心、运动中心，避免每个地块重复建设迷你的健身房、零碎的戏水池；

统一建筑风貌控制，形成和谐的天际线而非风格混战内卷；

全龄友好的慢行系统，风雨连廊连接地铁与河岸……

这种想象并非怀旧。当成都麓湖以整体开发运营成为国家级样本，当深圳华侨城通过连片开发保持二十年价值增长，杭州却在大盘时代后走向碎片化遗憾。

当年良渚文化村的整体规划、社区食堂、村民公约一度是行业教科书，而今天开发商还在争论大堂石材该用卡拉白还是鱼肚灰，卫生间台盆是用劳芬还是玉石。

△良渚文化村的村民公约

限价取消后，杭州迎来产品力爆发的契机。但市场需要的不是更贵的大理石、更高的门头、占满地面无法亲近的水系，而是对居住本质的回归——可生长的社区关系、可持续的空间运营、可共鸣的文化归属、可安居的户型精研。

安琪儿的故事尚未完结，还有最后一地块仍在等待主人。若政府能在出让条件中要求公共空间联营、风貌协同控制，若房企愿放下对单盘利润的执念，这片运河畔的黄金土地仍有机会重拾整体性的荣光。

毕竟，真正的豪宅从来不是材料的堆砌，而是对生活最深刻的理解与尊重。

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本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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