人口出生率逐年下降，未来房子会跌成白菜价？| 房叔直播324

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杭州房叔：

我举个例子，我们为什么说房地产的下半场或者说房地产的下下半场会是核心城市化，是因为将来的整体的市场态势是非常清晰的，产业也好资本也好，都会向优质地域的优质城市集中。

也就是说你将来要有好的工作，要有好的发展机会，到经济活跃的头部城市去，你的机会会更多，将来的资本跟知本都会往这些核心城市汇聚，资本指的是资金钱，后面这个是知本是知识跟人才，也会往这些核心城市去汇聚。

我们看隔壁邻居的情况就非常清楚，等到经济转型成功，我们初级的城镇化肯定会有，但是真正的人才跟资本，都会往核心城市去流动。

这也是我们说杭州相对乐观的主要原因之一，因为杭州的整体的产业布局在这一轮还是相当不错的；人口的吸附能力在，而且杭州能吸附的地区的基础人群素质又是特别高的。

所以你说房子会跌成白菜价，这句话在一定程度上不假，但是不完全通用，不是说是所有的房子会跌成白菜价，它一定会分化，这个也是我们一直在倡导正向置换的原因。

接受过我指导的很多粉丝都知道，无论是东北的也好西北的也好，我们很多内陆的这些粉丝都会把自己的房子出掉，完全听我建议的粉丝，甚至把现在还在工作生活的城市的房子全部卖光了租房住，跑到核心城市像类似杭州这样的城市来买房。

不说一定要增值多少，也不说一定要挣多少钱，也肯定不是短线投机的思路，就完全是一个正向置换的思路。

我们不能预估未来的市场一定会如何如何，但是你战胜自己跑赢自己，这个一定是对的。

所以有些比较弱的区域，人口流出、产业没有前景的区域跌成白菜价，不是说未来，现在全国有很多地方已经跌成白菜价了。

我们上次有一个面访粉丝来说了一套房子，他一说这个价格，我当时都惊了一下，这个总价怎么那么低啊，总价只有两位数，房子还不小，非常便宜，已经是白菜价了。

只要我们这一轮经济转型能够成功，在资本跟知本汇聚的情况下，核心城市的优质资产未来依然可望，这个可望不是说它会普涨，但是在整体的市场回暖之后，或者说我们经济转型成功之后，这一类的保值在将来会更好一点，甚至能够跑赢其他的所有的这些理财也好或者是存银行也好，这个是长远不是短期。

所以将来一定是一个分化的行情，区域分化、城市分化、板块分化、产品分化，各种分化。

房子多有时候并不一定是好事，你的房子能够在未来的市场上是头部，这个才是我们需要做的事情，大部分是白菜少数是白菜芯，白菜芯还是很贵的。