杭州人民好难，1000万以下就这么几个盘了 | 2025楼盘盘点（中）
6月27日，杭州6块地土拍落锤，很可惜，这六块地里可能就一宗和今天的主题有关。就是建发3.01万元/㎡楼面价拿下的未科核心区地块，总不至于这里全上200方以上大户型吧，千万以内应该有的选。
上一期我们盘点了《24个总价1000万以上的楼盘》，如今的市场是千万以上高层和低密的盛宴。对于手握三四百万的刚需和七八百万的改善来说，真的太难了，岸芷丁香已于日前收官，放开限价之后最低10.29%的中签率也侧面反映了千万以内的选择少得可怜。
重要提示：
以下数据来源透明售房网，截至6月29日。房源数据可能存在延迟，户型面积、可售房源套数和价格仅供参考，以主管部门、开发商售楼处现场公布的信息为准。如有楼盘疏漏还请指正。
“待售”是该盘尚未领预售证的房源。
“在售”是该盘已领预售证但尚未卖完的房源。
1000万预算内，上城区和滨江区都仅一盘供应。
兴耀沐新月位于上城区华丰板块，主城中心，去各个方向都比较方便，总价在三四百万预算购房者可关注。
滨江区位于地铁4号线三期南延段（规划）浦炬街站TOD春来晴翠，因是商住地有30%商业，实际楼面价大约在2.4万元/㎡，预计7月开放示范区，8月首开。这是绿城在滨江的第八个盘。109㎡户型占比37%，18幢楼，852套，大盘优势。板块内垃圾焚烧厂基本确定搬迁。四五百万预算起步的江南购房者重点关注。
相比较而言，拱墅区和西湖区千万内的供应相对多一些。
运河新城中段和北段即将上新的是绿城平安桥TOD和滨江的鸣澜里。根据绿城平安桥TOD刚出的规划，预计首开高层售价可能不到4万元/㎡，鸣澜里的价格预计在3万元/㎡出头。另有限价盘宸岸栖月和宸岸新月在售，三百万到五百万预算的购房者可重点关注运河新城板块。
石桥的缦萃璟逸府就是中天海威拿的石桥地块，刚出的案名，高层加叠墅配置，高层预计总价500万级。
华丰的棠悦芳华轩是滨江、兴耀、西房共同开发，三四百万预算的购房者可关注。
西湖区云谷和之江一南一北的绿城双子悦海棠和知海棠即将亮相，预计价格都在3万元/㎡出头，总价也在三百万到五百万，还别说，这个总价段虽然选择不多，但主城区绿城内部竞争还挺激烈的。
保利置业在三墩的两块地陆续公示，两块地紧挨着，北面西源赋府是板块新晋地王，高低配6幢高层2幢叠墅，南面5月补仓的地，规划7幢高层2幢7F的多层。
华润在之江的沄璟文华府，目前还有8幢楼约一半房源待售，其中145㎡五幢，178㎡两幢，215㎡一幢，总价在六百万到九百万，价格高、户型大，但位置好，往期中签率在24%-33%，参照之前4.5万元/㎡的定价，不愁卖。
拱墅区和西湖区还有两个尾盘，桃源建发的云栖上宸3.4万元/㎡，转塘的洺川名著园2.82元/㎡，均有百来套在售。
说到钱塘区就要说兴耀，这几年来，兴耀可以说是钱塘区的开发主力，目前已在钱塘区落下15子，10000多户家庭买了兴耀房，这个规模还是挺惊人的。
兴耀的盘不管在下沙还是大江东，去化都非常快。沐云川高层今年2月首开，6月已全部售罄。新规后首个做了小区整体抬升的沐兰台在示范区亮相后一个月内就去化了一半房源。目前兴耀在大江东还有一个尾盘在售，湖映里，还有70套，估计很快也会清盘。
兴耀在钱塘区目前唯一待售的全新盘是青森轩，听名字就能感觉到是日系范的，全新产品，值得期待下。
除了兴耀，最近热度比较高的是绿城在金沙湖的湖映金沙，一度放出4万+的风声，不过开盘价格还算克制3.8万元/㎡，目前刚开完一期，当日选完还剩余8套房源，应该说这个定价基本准确，后面还有364套房源待售。
下沙和大江东低密地块也不少，像金沙院子是兴耀首次叠墅盘的尝试，这些都放到后面发文的低密盘点里讲，这里不赘述。
天阳在钱塘区的湖与舍也是值得一提的盘，天阳的重回主城之作，品质十分在线，目前还有70套左右在售。
下沙沿江的云启钱湾是建发出品，自带品质而且还有一线江景，目前高层已经全部领证，总价从200万到500万都有，可关注。
钱塘区还有一些高层基本都是尾盘在售，总价最低100多万，这个价格在杭州很多板块都已经绝迹。很多盘都是卖了很多年，市场之难、兴耀虹吸效应之猛，可见一斑。
余杭区最受关注的自然是大未科包括未科核心区、云城和未科南，还有余杭区距离主城最近的板块勾庄。
整个大未科的购房者真的蛮惨的，没几个盘。建发刚拿的核心区的地，估计总价最低也会七八百万起步。刚需购房者只能被迫外溢。
未科云城望云润玺高层最后一期在我们发稿前已经选房完毕，高层部分清盘，4.1万元/㎡的价格，125㎡起步的户型，可见大未科购买力的强悍。目前云城板块仅云城之上还有54套左右尾盘在售，后续就等滨江的咏舟府上市了。
未科强大的辐射使得未科南开盘价3.5万元/㎡的滨江时舟里，虽密集推盘，室内装修也被吐槽，但依旧三开三罄。时舟里隔壁的保利地块目前还没有动静，可能想避开时舟里的节点，户型面积还未知，估计是刚需和刚改户型。
勾庄两个盘在售，玉湖之星和星缦云渚。玉湖之星拥有玉湖边而且近万象城的优越位置，刚开了两期，玉湖的一线湖景是其独特价值。星缦云渚是个1794套的大盘，目前3幢楼待售，还有不少房源在续销，2.9万元/㎡的限价，97㎡的起步户型，关注勾庄预算在两三百万的购房者可以关注下。
和萃揽悦园虽属余杭，更接近传统三墩板块，3万元/㎡的价格，看过的都说示范区卷上天，目前还有321套待售，本地自住可买。
余杭区还有几个神奇的盘，闲湖城、仓前的巨化地块和闲林的悦黛蓝翰轩、悦君蓝丽轩。
闲林的闲湖城是个大盘，陆续开发了十几年，目前还有排屋和栖霞湾高层在售，高层2万元/㎡左右的均价，兼有闲湖城的湖景，小环境特别宜居，值得关注。
巨化地块是2013年的时候拿的地，楼面价仅1845元/㎡，就两幢住宅，约180户人家，已经是准现房状态。据说要用作员工福利房。
闲林老街上的悦黛蓝翰轩和悦君蓝丽轩紧挨着，已是现房，目前悦君蓝丽轩在售，2.2万元/㎡左右的价格，悦黛蓝翰轩如果开盘预计不会高于这个价格。
余杭西北面就是良渚、瓶窑再往西是鸬鸟。良渚目前高层无新房，瓶窑云珹府在售，鸬鸟金色池塘在售。瓶窑还有一块华元的地块，2023年的时候已出规划公示，但迟迟不见动静，前几天地块指标被调整，建筑密度从22%提高到30%，绿地率从35%下调至30%，这块地一直有退市传言，我们让子弹再飞一会。
临平板块很多，规模也是两极分化，老城都是小盘，不少历史遗留项目。新区则盛产大盘，每个盘的体量都不小，动辄上千套。整体来说，临平老城区不愁卖，但其他地区去化都相对困难，尾盘不少。
东湖新城的巨无霸滨杭滨纷城一共有2720套，最新开盘房源均价1.75万元/㎡，目前销售已过半，一两百万的价格能住上滨江盘，刚需友好。
乔司翁梅星桥目前高层新供应量不太多，都是续销盘。最近乔司比较火的是两个低密的项目如玺华院和春棠雅韵府，乔司一带高阶购买力十分强，刚需就显疲弱。
崇贤是临平区距离主城最近的板块，也是绕城内价格相对低的板块。目前有三盘在售，可重点关注望宸映澜。还有一个2008年就拿地的卓能河畔轩，早已是现房状态，依旧没有消息。
萧山也是，旱的旱死涝的涝死，世纪城一色的大户型高总价还一房难求，其他板块除了市北西好一点，其他盘用苦苦挣扎来形容一点都不为过。
预算800万以上可以关注市北西兴耀地块。
预算500万以上可重点关注市北的潮语臻境府、北干中的滨江潮越万象府。
预算500万以下，市北桂月云翠、璞翠云集可重点关注。
萧山各镇里还有不少1字头的盘，地缘购房者可关注。
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本文仅代表作者个人观点。
楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 99-129 | 31199 | 7.2 |
| 2025杭州楼盘图（7月版） |
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