大家都去住低密？杭州低密井喷大年 | 2025楼盘盘点（下）
之前我们盘点了“总价1000万以下的住宅项目”《1000万以下就这么几个盘了》和“总价1000万以上的住宅项目”《24个总价1000万以上的楼盘》。这是本系列的最后一期：聚焦低密度项目，包括纯低密项目以及高低配项目中的叠墅、洋房和排屋。
虽然常说低密度住宅稀缺，但政策就是一只无形的手，大手一挥，今年杭州的叠墅和类排屋产品供应显著增加，覆盖面也很广，自然价格也不菲，两三千万很常见，核心地段的极致产品摸到一个小目标也不是没可能。
重要提示：
以下数据来源透明售房网，截至7月9日。房源数据可能存在延迟，户型面积、可售房源套数和价格仅供参考，以主管部门、开发商售楼处现场公布的信息为准。如有楼盘疏漏还请指正。
“待售”是该盘尚未领预售证的房源。
“在售”是该盘已领预售证但尚未卖完的房源。
先说上城区，在上城区叠墅形态就已经算低密类住宅的极品了，几乎不可能有排屋类产品。
上城区安琪儿板块，锦上万象府近日新领第二张预售证，高层均价约6.5万元/㎡，最后63套高层今天（7月10日）开始登记即将清盘。锦上万象府还剩下两幢低密叠墅，户型面积约283㎡-340㎡，按与高层价格1.5的系数计算，叠墅预计单价近10万元/㎡，预计总价约2500万-3500万元。
同板块内，华润元起观潮府也有3幢叠墅，户型面积与锦上万象府接近。元起观潮府小区体量更大、设计规格更高，预计总价也更高。
钱二板块以高层项目为主，滨江钱二东29号地块作为钱二首个高低配项目，规划有3幢6层叠墅。目前这块地只出了规划，叠墅预计300㎡起步，高层部分计划8月首开。上个月，滨江在29号地块北侧又竞得28号地块，容积率同为2.5，据传这块地将不再采用高低配。
天阳时隔多年重回主城，其位于桃花湖畔的项目湖山丽舍近期示范区开放，海派摩登范儿很足，很有腔调。湖山丽舍是目前主城区唯一的纯4层叠墅楼盘，拥有一线桃花湖景，户型面积约212-280㎡，总价大约在1300万元-2300万元。
天阳这位有户型专家之称的杭派精工房企，上个月又在湖山丽舍旁新获地块，容积率1.5，整体条件和湖山丽舍接近。桃花湖板块的低密产品市场接受度一向非常好，期待天阳此次的风格创新能获得市场的认可。
南星桥和复兴还有两个“捂盘”多年的西子御园和象牙海岸，具体开盘时间未知，留个念想，看看就好。
滨江区在售低密仅一宗，位于白马湖的绿城咏湖云庐还有最后34套叠墅，预计这个月会加推并清盘，总价约2000万-3000万。虽然白马湖板块热度逊色于滨江区政府板块，但基于滨江区的供应极少，加上湖景叠墅为区域孤品，不愁卖，根本不愁卖。
浦沿板块还有中天海威以35088元/㎡的楼面价拿下的1.1容积率地块，目前产品规划尚未公示，期待下能不能成为滨江首个配置排屋的新盘。
拱墅区低密项目和上城区数量接近，每一块地都闪闪发光，是Money的光芒。
滨江拿的民生药厂地块日前公布案名“滨杭传麒府”，据传叠墅的单价要到15万+，叠墅的最大面积达600㎡，600㎡x15万元/㎡=无限接近一个小目标。
上图为滨杭传麒府楼幢效果图
御境映庐6月首次开盘总价约1400万-2700万元，触发社保，限售五年。65套房源目前还有41套，其中7套排屋。预计最快9月加推二期，据说就开一幢3号楼洋房，主力户型210㎡，预计总价1400万元起，肉眼可见又一轮顶格社保和限售。
和御境映庐一样，天青岳也是个限价盘，限均价5.68万元/㎡，此前已首开过一次，32套房源，触发有房家庭149个月的社保。目前还有80来套待售，总价基本要到2500万元以上。
拱墅区目前土地集中出让最多的是运河新城板块，说到运河新城就要说金茂，这是一贯谨慎的金茂短时间内两度在同一区域拿地。今年4月出让的地块已命名为宸茂府，与宸茂府一路之隔的新地块刚于6月被金茂以楼面价4.12万元/㎡竞得，溢价率55.91%，问鼎运河新城的新地王。据传宸茂府叠墅的放风价要到9万元/㎡。
越秀的运河新城项目最快8月份入市，6幢6层纯叠墅产品，共98套，据悉定位是越秀最高端的“樾”系列，面积在230-320㎡。
中天海威在石桥的项目缦萃璟逸府，拿地时经历了64轮竞价，刷新了板块楼面价纪录。缦萃璟逸府规划了14幢13-15F、139-193㎡的高层和4幢6F、230-260㎡的叠墅，清一色大户型。开发商在建筑、景观上都请了知名团队。我对这个板块做如此大规模的大户型有一点疑虑，期待开发商的表现。
西湖区的低密住宅项目最受关注的当属建发的蒋村地块，规划已于日前公示，21幢4F的联排，户型面积470-500㎡，保守估计总价6000万起。建发的建筑形态以中式见长，不知道建发在这个可以说是目前市面上最顶级的低密项目中会带来怎么样的惊喜。
上图为建发蒋村地块楼幢效果图
建发在双浦还有一个项目，是双浦的车辆段上盖，这个项目很大，总建面约17万方，容积率1.118，预计会是排屋+叠墅的形态，目前还没有更多的信息披露。
西湖区北面有云谷和三墩。云谷TOD观紫金宸庐为纯叠墅项目，又到了考验西湖大学教授们购买力的时候了。三墩地块均被保利置业拿下，其中西源赋府高低配的形式，叠墅面积230㎡起步。
留下的和家园是个近20年的老盘，小区环境好，住过的人都流连其中。目前还有三个组团的合院，总价在两三千万。
转塘龙坞一直来是西湖区低密的重要供应区块，目前还有4个项目在售，中海月陇云岚仅剩余最后的少量房源，已接近清盘；溪映听庐和西湖逸庐还有不少房源在售。云树望山院是温州时代的项目，9个月前领的预售证，一共18套房子，目前还没有网签。
钱塘区按理说应该有不少低密住宅，其实并不多，不过排屋类的产品开始多起来。
下沙的低密还是很有市场的。绿城湖映金沙是高低配项目，高层加排屋的组合，新近开盘的高层单价是3.8万元/㎡，32套排屋尚未开售，预计总价接近2000万起步。附近久映颂月府是纯排屋项目，总价在1800万-3000万不等，目前还剩下36套。所以，是买地段更好的绿城高低配还是买纯排屋项目呢？
兴耀在下沙有两个高低配的项目，青森轩和金沙院子。金沙院子很好卖，首开悄无声息就卖掉了。青森轩更详细的规划还未公示，期待下兴耀的排屋首作。
湖韵清晖府是大江东首个不限价楼盘，由西子开发，和西边闲林的和悦清晖园、临安的如沐清晖园同一系列。规划44户合院、43户排屋、78户叠墅。地块条件很好，在大江东的核心区，一线东沙湖，龙湖天街和大江东宝龙广场都在旁边。
宏临地块4月出了公示，28幢4F的联排和2幢7F的叠排，这块地在钱塘区政府旁边，东侧临河，先天条件也是很不错。
在新湾的驭远久鸣府和义蓬的阳光名城也都是多年的老盘了，目前仅有少量合院、排屋在售，起价都在600万左右，均为现房，地缘客户可关注。
萧山的低密分布比较广，不说叠墅，就连排屋这样的稀缺形态，不仅乡镇有排屋就连奥体、湘湖、北干、市北这样的核心板块也都有排屋分布。位于奥体的建发英冠宸云就规划了6幢排屋，373㎡起步。
萧山热度最高的当属位于奥体的奥映鸣翠府，规划了两幢6F叠墅，面积310-350㎡，高层的放风价8.5万元/㎡，叠墅的价格估计要过12万元/㎡，总价接近4000万元。
绿城在萧山有两块低密地，绿城市北西地块，西区规划了6幢7F叠墅、东区规划了7幢19-22层的高层，叠墅面积300㎡起步，高层放风价5万元/㎡以上，叠墅总价预计突破2000万。另一块是萧山老城地块宸风逸庐，容积率仅1.1，是目前整个萧山容积率最低的新盘，规划13幢4F联排和1幢7F叠排。
市北还有两个高低配项目，兴耀市北项目，规划12幢4F排屋、3幢17F高层，据悉排屋起步户型是280㎡。潮语臻境府规划有4幢叠墅，面积更友好一些，230㎡起步，参考高层4.2万元/㎡的定价，预计叠墅总价在1500万元左右。
滨江可以说是重仓萧山。滨江在萧山区政府附近的浩运府是被关注的一大热点楼盘，排屋加高层的高低配，排屋的面积在388㎡-538㎡，共34套，高层也是218㎡起步的清一色大户型，很纯粹的一个小区，楼面价接近4万元/㎡。这个位置是萧山老钱最喜欢的位置，估计要抢。
滨江在湘湖的鸣湖里规划了79套排屋和144套叠墅。三叠面积约221-253㎡，两叠约261-282㎡，排屋面积约305㎡、353㎡和423㎡，预计7月会首开，首开总价1200万-4000万元。
滨江在萧山闻堰的项目目前还未出案名，这个项目紧邻地铁4号线浦炬街站，距离钱塘江大约800米，北侧就是滨江区浦沿的绿城英冠一起开发的高层春来晴翠。规划了10幢6F叠墅和26幢4F排屋，楼面价19306元/㎡。
滨江上个月在蜀山继续拿地。这块地在湘湖金融小镇旁边，楼面价29330元/㎡，溢价率67.6%，容积率1.2，又是一个叠墅排屋的项目。
杰立在蜀山西的地块日前出了案名湖山玖映府，规划有7幢联排。
北干东的安璞逸庭由中天海威开发，目前放风价是6万元/㎡，6幢4F的联排，2500万元起步。
蜀山的赋江南府由浙江国丰开发，规划14幢4F的联排。
位于开市客旁的保忆君潮润府，规划有420套高层和162套叠墅，预计7月将首开。
南站新城西的望金马府就别提了，因为是限价盘，开发商悄咪咪开盘，还因为绑定1000万的地下室被购房者投诉到1818黄金眼。南站新城东的翠悦半岛已经是现房状态，还有大量房源待售。
另外萧山乡镇还有不少排屋、叠墅盘可以关注，具体见以下表格。
余杭区最受关注的低密项目是位于良渚的云启玉渚，建发操盘，目标是整个大城西的改善。建发的云启系列如云启钱湾、云启之江都挺给力的，这次轮到云启玉渚，目前网上还没有更多的消息披露，建发最近的楼盘也是一个比一个重磅，十分值得期待。
良渚还有一个低密位于良渚文化村内的安云玖院，12套联排、24套叠墅。
云城的望云润玺高层3.9万元/㎡的价格一举突破云城3.6万元/㎡的限价，目前还有4幢叠墅待售，面积260㎡。
绿城经典楼盘桃花源旁的溪径恒庐示范区日前刚开放，绿城的法式经典将再现。预计叠墅总价900-1200万元，法式排屋总价1500-3000万元。
闲林一片还有闲湖城的排屋组团琥珀湾和御龙湾在售，超级成熟大盘的准现房，样板组团可以现场参观；另外和悦清晖园、璟珹里还有叠墅房源在售；瓶窑有溪揽星院叠墅和云溪里排屋在售，关注这一带低密的购房者可以关注。
临平最受关注的低密是在临平老城的金地丹青隐庐，1.05容积率、3层排屋，确实很难得，预计7月底首开。
东湖新城的云润宸庐就是呼伦贝尔汇嘉拿的地块，这个项目与6月杰立拿的两块地几乎一路之隔，不过杰立两块地的楼面价比云润宸庐便宜了5000多元/㎡。
乔司是低密项目供应的主力，每个项目表现都不错，目前在售的是如玺华院和春棠雅韵府。
另外星桥云隐星润府也是较为热门的项目，产品创新不错；其他星桥颂香望庐，以及崇贤、塘栖均有供应，可关注。
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本文仅代表作者个人观点。
楼盘名 | 面积 | |||
市北 | 168 | 43000 | 44 | |
下沙沿江 | 金沙院子 | 199-255 | 53306 | 8 |
北部新城 | 和萃揽悦园 | 96-108 | 25369 | 64 |
东新 | 96-105 | 29666 | 52 |
楼盘名 | 面积 | |||
安琪儿 | 锦上万象府 | 183-251 | 67600 | 7.12 |
东湖新城 | 119-143 | 23299 | 7.12 |
| 2025杭州楼盘图（7月版） |
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