杭州最具争议TOD？！真正要担心的是什么？|房叔好房017
春来晴翠可以说是最近杭州最具争议的TOD项目了。房叔的一对一咨询后台，关于春来晴翠的咨询非常多，之所以这个项目如此受关注也受争议，因为这是个利弊都很明显的项目。
缺点如下图，这是最近网上流传着一张关于滨江浦沿浦炬街TOD春来晴翠周边不利因素图。
实际情况并也没有图上显示的那么吓人。
垃圾焚烧厂：这块地已明确用于极弱磁大科学装置建设，搬迁是板上钉钉的事，只是时间问题。
军事用地：这块地明确规划为军事单位的生活保障设施，就是部队人员及家属的居住区。因为是军事管理区的一部分，对周边商业发展有一定影响，但也为春来晴翠东边的楼幢提供了浦沿陵园的视线遮挡。
浦沿陵园：视觉和心理影响，无搬迁计划。
第四人民医院：综合类三甲医院，部分购房者忌讳。
春来晴翠的价值博弈本质是用不利因素换滨江区入场券。
首先就是滨江区几乎无新房可卖的现实。作为杭州产业高地，滨江每年涌入大量高薪人才，新房供应几近枯竭，土地供应长期短缺，导致300-600万预算购房者被迫外溢，可以说萧山市北、之江、浦沿等板块的主力购房群体就是来自在滨江工作的年轻人。
其次是地铁通行优势。春来晴翠是2027年9月通车的浦炬街站TOD，地铁通道与春来晴翠13号楼地下空间连通。春来晴翠2027年6月交付，有3个月的空档期，基本属于无缝衔接。
最后是价格。
看未来新房供应，杨家墩地铁站附近新增了两宗商改住宅地，浦炬街站附近还有不少宅地要上市，后期的供应量不少。
眼下新房选择也可以跨江去之江，或者往西深入萧山市北南部。
二手房浦炬街站往北两站，次新房观晖美寓，7月成交17套房源中一半是106㎡户型，总价450万，加上税费和中介费，购房成本往500万元走。
 |  |
 |  |
春来晴翠的户型105㎡-169㎡，目前放风价为均价3.75万元/㎡左右，甚至还低于之前浦沿核心地块的新房3.8万元/㎡限价。实际开盘预计还会在放风价以下一点，大概率3.6+万元/㎡，3.7万元/㎡以内。
所以，对在滨江工作、400-600左右预算的人群而言，要留在滨江，且出行方便，目前全区唯一在售的不限价纯高层住宅春来晴翠几乎是当前新房的“唯一选择”。
春来晴翠即将首开的是1号楼和8号楼，预计均价约3.7万元/㎡，据悉8号楼因为不利因素多一些，价格会更低，约3.6万元/㎡，1号楼的均价会到约3.8万元/㎡。2000元/㎡左右的价差，是对不利因素的直接定价。
顺便说一下春来晴翠的品质。整体来说品质还是在线的。
务实面：放弃华而不实的地下会所与恒温泳池，改用1000㎡泛会所。这对单价4万以下的楼盘堪称清醒，毕竟交付后地下会所和恒温泳池都是需要高昂的维护费。
拧巴面：展示样板房比较受购房者好评。交付样板房强调收纳，送了大量的柜子，反而被购房者吐槽过时且廉价，尤其是客厅的电视柜，槽点最多。在我看来，客厅电视柜的实用性远胜过现在展示样板房里的整面绿色岩板。开发商既想讨好务实客群，又担心“不够高端”影响售价。不如花点心思在展示样板里把交付的柜子们设计成亮点，体现赠送的价值和诚意。
回到标题，要不要买春来晴翠，真正要担心的不是现状荒凉，垃圾焚烧厂、浦沿陵园、第四人民医院、军事用地这些因素也并不是真正的板块基底。零磁谷的发展，这个才是核心是重点。
零磁科学谷按2年拉框架、5年初显规模、9年建成的进度推进，2030年后才能形成产业人口导入。
上图：8月2日零磁谷会客厅项目主体封顶
在滨江，土地稀缺是永恒的底牌，但零磁谷才是决定浦沿能否从“边缘板块”跃升为“未来之城”的那张王牌。
押注春来晴翠，本质是赌杭州打造“国际科学走廊”的决心，押注的是五年后的零磁谷。若科学机构与产业链公司加速导入，陵园、医院的抗性会被技术红利稀释；反之，这些心理抗性将长期压制房价。
但在滨江无房可选的当下，对于扎根此地的年轻人，妥协现状，或许是通往未来的最低成本船票。
毕竟这里有零磁谷，也有浦沿沿江最好的那几块好地，换成别的区，或许早就变成宅地了。未来，这里依然有。
（扫码咨询新房选择、二手房买入时机和房源筛选服务）
本文仅代表作者个人观点。
楼盘名 | 面积 | |||
市北 | 121-139 | 41828 | 57 | |
北部新城 | 117-128 | 31800 | 100 |
楼盘名 | 面积 | |||
临平新城 | 汀南学仕府 | 139 | 29507 | 8.11 |
| 2025杭州楼盘图（8月版） |
 |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |