买房就像找老公！ | 房叔好房018
最近让人纠结的盘真是多，要么有高架、要么地铁远、地铁TOD了位置又不适合自己，各方面都好的，开发商就一股脑大户型总价上千万，一般的购房者都够不上。一个购房者朋友和我笑谈，真是像极了她找老公，哪有十全十美。脸帅的个子矮，个高的工作不稳定，收入高的又不好看，好不容易找个各方面条件都不错的结果又花心。
所以这也难怪现在这么多人不结婚，也难怪大家越来越不爱买房。
昨天结束首开登记的棠悦芳华轩就是这个“老公”，西侧有秋石高架，到3号线华丰路站和汽轮广场站都至少要1.5公里，是需要踩个自行车的距离，板块小环境也差点意思。
但棠悦芳华轩又很吸引人，3.31万元/㎡的开盘价，比之前的板块限价3.32万元/㎡还要低一点，封包阳台、四面铝板，户型得房率又高，还是滨江造新规产品。就有点类似于一个帅气周正又顾家的老公，除了家境和工作差一点，其他都好。
对于手上预算不多的购房者，你说咋办？
先来看看这次棠悦芳华轩预售证的情况。
棠悦芳华轩是滨江、兴耀、西房三家联合开发，滨江操盘，所以案名就带了滨江气息，这次预售证领出了56套房子，就是7号楼一幢楼，远离高架的最东边楼幢，2梯4户，99㎡中间套，120㎡东边套和139㎡西边套。
应该说一直来都很务实的滨江这波操作就是稳，用好的楼幢和合适的价格、不多的开盘套数来确保首开的热度。虽然从侧面反映了这个盘确实有些许难度，不过滨江操盘，我对他们的去化向来有信心。
边上竞品也不少，但像棠悦芳华轩这样想得明白，定位刚需和刚改的不多：公区配置简化，取消了恒温泳池等，代之以架空层的书吧和儿童活动区。这反映了项目对目标客群实际需求的把握：更看重实用面积和基本社区功能，以及最终落地实惠体贴的价格。
说到实用面积就来看看棠悦芳华轩的户型。
之前的文章里我们有提到过，这一波楼盘在往户型方向卷，棠悦芳华轩有108㎡的四房两卫边套户型，这样的户型十分难得。不过这个户型在整个小区就四个单元，而且都是最西侧紧邻秋石高架的那一溜。
所以，所有的馈赠都已暗中标好了价码，这话是一点都不假。
这次开盘的是99㎡中间套和120㎡东边套、139㎡西边套。
99㎡中间套是传统的三房配置，其中两室一厅朝南、北面连廊入户的中间套户型。封包阳台计一半面积、飘窗为赠送面积，受益于此，得房率可达90%。最近市面上流行的S墙和半开放厨房可变岛台在这个户型上都有体现。适合人不多的小家庭。
120㎡的东边套，缺点是东侧就是规划永华路，未来会有些噪声影响。120㎡的得房率达到了92%，两房朝南、两房朝北，客厅带飘窗朝东的格局，是目前市面上比较主流的边套小四房户型。
139㎡的西边套就更为舒适了，适合人多一点的家庭，三开间朝南一直是我比较喜欢的结构。
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从单价来看，中间套整体是最低的，单价从28390元/㎡（1层）到32990元/㎡（12层/15层），总价在279.93-325.28万元。
120㎡的单价从30030元/㎡到34630元/㎡，总价区间在361-416万元。
139㎡的单价从31230元/㎡到35630元/㎡，总价区间在426-486万元。
秋石高架另一侧的次新房滨江春语蓝庭近期的成交价基本在3.2-3.4万元/㎡左右。紧挨着棠悦芳华轩东侧的桦枫居北区成交更活跃一些，因为房龄和产品较老成交均价在2万出头，总价基本都在170万-250万左右，也从侧面反映了这个板块的刚性需求。
至于配套，龙湖天街、山姆、吾悦广场都在2公里范围内，周末去半山国家森林公园爬个山也方便。
回到开头，买房就像找老公，总要有所取舍。
棠悦芳华轩的价值在于，它提供了滨江品牌背书下，一个进入拱墅主城区相对较低的门槛。其核心优势是地段带来的生活便利和滨江的品牌可靠性。
当然高得房率、主城位置与滨江品牌，是用相对紧凑的空间、潜在的噪音干扰、非顶级的公区配套以及通勤便利性上的折扣换来的。
棠悦芳华轩更适合那些预算有限、又强烈希望留在主城区，并能接受相应环境与空间妥协的刚需改善家庭。就像找老公一样，它的意义不在于完美，而在于提供了一种现实可行的选择。
就看是否适合你了。
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本文仅代表作者个人观点。
楼盘名 | 面积 | |||
未科 | 时舟里 | 120-139 | 34863 | 138 |
之江 | 沄璟文华 | 145 | 46719 | 32 |
浦沿 | 105-169 | 36160 | 132 |
楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 湖映金沙轩 | 169 | 40980 | 8.16 |
东新 | 106 | 29066 | 8.16 | |
东湖新城 | 89-116 | 17599 | 8.17 |
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