一路之隔约1.8万/㎡板块价差，88㎡三房，150㎡类叠墅，主城户型库在吹响红盘集结号？

近6万人摇一个楼盘，千万级豪宅用刚需中签率刷新认知，不摇号的纷纷加入摇号军团……

2020年前七个月的我们看到的大多是疯狂，但红盘退却后的沙滩会不会有惊喜？选择不慎导致无接盘者，或摇到的缺乏上升空间，我们都需要冷静考虑。

如果背靠背板块有不同限价，可以不踏空的选项一定是被低估的那个。

盘点杭州价差悬殊的板块，艮北和城东新城价差约6-7千，城东新城和笕桥价差约5-6千，桃源和崇贤价差约1.1万，整个杭州差价最离谱的恐怕要数祥符约3.6万/㎡均价与申花约5.4万/㎡均价，足有1.8万+价差。

如此巨大的价差，只因板块轮动涨幅及起跑的先后顺序不同而已，但不可忽视的是板块间无差别共享的城市资源注定价差只是暂时不合理。

有了巨大价差做兜底，进入门槛相对较低的板块，确实不必过于担心潮水退却的“裸泳”，而待时间抹平一切不合理，这个价差就是给予洼地的最佳红利。

| PART 2 |

祥符与申花仅石祥路一路之隔，相比较祥符市场声音不大，其实并不是卖的不好，一是楼盘数量有限，缺少市场曝光率，二是楼盘都被生活氛围浓厚的小区包围着，看似没有什么想象空间，其实空间大多已经兑现。

板块内楼盘大多属于闷声卖出好成绩的类型，探究原因，价差无疑是第一位的，祥符不但与申花有巨大价差，甚至距主城更远的桃源、九堡板块处于同一价格层级，但区位优势显然不可同日而语。

▲ 祥宸府效果图

住宅的投资属性在逐利时代被无限放大，因此祥符隐藏的价值开始被发现、被追逐，从流摇板块到祥宸府首开仅13%的板块最低中签率就是证明。

即将迎来祥宸府二开同时，板块也迎来价格补课，不久前祥宸府南面一路之隔的建华远洋地块销售限价已经上升到4万/㎡，以此来宣告板块3.6万/㎡的高层价格即将成为绝唱。

后浪比前浪高了4000元/㎡，相当于祥宸府洋房仅卖出了高层价，在板块差上又加了一层保险。

更值得期待的是祥宸府除了常规的小高层、洋房产品外，还有创新的“类叠墅”上、下跃产品，这样的产品在主城新房市场屈指可数。

在农耕社会人们总会有冀望获得更多的土地支配权，现代城市文明人们也一样希望获得更大的生存空间和土地面积，因此排屋、别墅、甚至叠墅都成为稀缺资源。

看看准千万级湖境云庐500户抢123套和800万级运河云庄209户抢44套的盛况，你就可以知道在排屋、别墅受限后，叠墅产品在杭州的受欢迎程度。

| PART 3 |

▲ 祥宸府效果图

和一般洋房多为大户型不同，祥宸府把产品线尽量拉长，做出了洋房+跃层的产品类型，洋房既有大户型也有小户型，最小的面积堪堪90方出头，错过这次可能整个板块都不会再有了。

这样做的好处显而易见，既有约88㎡三房户型，面宽达5.8米，进深1.8米，超大阳台享受有天有地生活，总价甚至380万不到占位低门槛住洋房的通道。

也有约6.6米跑道式阳台、约4.2米面宽约31㎡奢阔餐客厅，可一步到位的大四房约131㎡洋房产品。

还有城市中心异常稀缺的“类叠墅”的底、顶跃产品类型，不管你是首置还是改善总有一款适合你。

目前祥宸府约131㎡底跃样板房已经开放，可以现场体验一下底跃产品所带来的生活。底跃未来地下空间可以改造成红酒窖、影音室或桌球室，也可以做成闺蜜圈最喜欢的“三十而已”中顾佳给太太圈们定制英式下午茶的私密空间。

一楼是典型的四叶草户型，做到了市场上大多140左右才能达到的空间尺度，约6.9米跑道式阳台与南向花园无缝链接，踏出去就能拥有无限接近天地，亲近自然的可能。

▲ 底跃样板房实景图

众所周知，杭州主城的洋房存量本就不多，在卖的也大多价格在5万上下，通常都是约120方起步，动辄五六百万，申花单价更是到了6万+，总价到了千万，祥宸府洋房预计约4.2万的价格确实物超所值。

| PART 4 |

▲ 顶跃150㎡户型图

祥宸府最吸引人的是“类叠墅”产品，约150㎡顶跃四房三卫户型，首层1套房+1卧室两卫生间配置，类一房一卫人性化私密设计。

约6.1米面宽，约1.8米进深阳台，与约6.1米*4.1米大横厅形成一体通透奢阔空间，家庭聚会、阳台观景或冷餐会、小朋友嬉戏互动，各种方式毫无问题。

二层主卧层既可以做成动静分离的主卧套房+男主人创意泉涌的工作室，也可以做成主卧套房+女主人心心念念衣饰一体存放梳妆更衣室。

而南向面宽约6.7米，足有约62㎡的U字型的露台环形包裹着顶楼，形成无与伦比的“空中花园”，为社交生活而生的BBQ烧烤趴、小朋友和家人的生日趴、莳花弄草的田园生活、探索星空的星空馆统统都可以一并计划起来了，这就是精英人群追求海阔天空的生活方式。

如此丰富和硬核的产品，加上后续四叠墅产品，祥宸府一次次用升维打击来宣告楼盘产品研发和户型下探带来的独特性。

| PART 5 |

户型做到了极致，虽说体量不大，祥宸府在建筑规划上也做了一些突破，立面上以现代建筑美学为设计灵感，华丽宽境的大面积玻璃+铝板线条结合，石材搭配真石漆，以“井”字形建筑排列，中轴对称，大开大阖，错落有致的布局，体现当代主义建筑挺拔、俊朗的特征。

▲ 祥宸府效果图

在景观设计上讲究“情境化”归家礼序和“归隐杭州的祥宸十景”园林景观。

由入口迎宾空间之门、山水仪序空间之轴、户外雅致空间之庭、趣味漫步空间之径、私属院落空间之堂，构成层层递进、步步为尊的五重园林，同时以流水屏风、落樱枕河、宦塘荷风等组成祥宸十大景观组团。

精装包括全屋地暖、中央空调、新风系统舒适三大件齐备，确实做到小而精。

| PART 6 |

从城市格局和板块波动发展的角度看，祥符房价向申花逼近也是早晚的事。摊开杭州地图，可以看到主城区上、下城空间饱和，江干、西湖也只有小打小闹，而仅有拱墅区有大片想象空间，这也就是大运河新城应运而生的由来。

而很快，运河西侧的祥符也将有自己的重量级配套——祥符里，仅距离祥宸府约700米，步行轻松可达。

▲ 祥符里效果图

作为拱墅区继桥西小河直街、大兜路后打造的又一历史文化街区，祥符里由曾经打造西子湖四季酒店、江南里等经典作品的GOA大象设计操刀，用现代的手法复原祥符街巷繁华的历史荣光。

而最近五里塘河第一桥成功吊装，明年年初横跨祥符里的第一跨就将完工。

一个以祥符桥为核心，祥符直街、五里塘河为轴线，集合杭州市井气质的和现代都市中烟火气息的“祥符里”多元高度融合的新型概念即将呈现。

南宋御街上的元福里、西子湖畔的西子世家、拱宸桥畔的江南里，如祥符里这样的传统文脉和现代商业的结合的稀缺性产品，必然是富豪阶层的价值取向。

因而从某种程度上说，和申花跃升豪宅区的路径不同的是祥符基因里兼具了文化背书，祥符里文化街区和大运河新城的崛起也就是祥符跟上申花的机会。

| PART 7 |

▲ 祥宸府区位图

除了能够享受大运河新城城市配套和祥符里小配套，祥宸府周边聚集了杭州城北数一数二的一批资源。

步行范围有麦德龙和联华；2公里不到的龙湖紫荆天街；3公里范围内还有万达广场、西田城、在建城北万象城等等，向南申花城西银泰城和大悦城两大商圈都能辐射到。

直线700米还有永正实验学校。

▲ 运河亚运公园效果图

已经初露真容的杭州亚运会的国球乒乓和曲棍球场馆之一运河亚运公园，意味着板块已进入“亚运时间”，区域内所有配套都将得到宠幸而提速升档。

地铁时代也没缺席，祥宸府距离杭州南北大动脉地铁2号线墩祥街站的离直线距离约800米，不换乘就可直达良渚新城、申花、城西文教区、武林商圈、钱江新城、奥体钱江世纪城、萧山，穿越整个杭州繁华配套和商业聚集区。

而贯通整个杭州南北的大动脉莫干山路和链接黄龙商圈并串联杭德轻轨的地铁10号线，同样相距不远。

| PART 8 |

从祥符桥杭州烟火文脉，到杭州最大公园--运河亚运公园，这里是历史宜居文脉和现代城市活力的对撞点，也是大运河新城和申花中央豪宅区的交融点，这里碰撞和迸发出的是杭州最美也最具烟火气的火花！

从申花到祥符，再到祥宸府，这里是杭州价格落差最大的瀑布区，从板块之间1.8万价差，到板块内4000+价差，再到洋房卖高层价、类叠墅卖洋房价，以及整个主城区都几乎没有的100方以下的低门槛洋房……无论从那个角度看，现在选择祥宸府都是最佳时间。

▲本次开盘祥宸府户型分布示意图

而祥宸府第二次开盘带来了让人惊叹的产品类型，约 90-130㎡为主的洋房，约109-130㎡的底跃，约140-170㎡的顶跃，约131、136㎡高层，适合各种家庭结构需求的产品类型和硬核的户型设计，硬是做出了大盘般的户型库的模样，而这其中，洋房小户型更是只有这次二开专属，收藏主城低总价洋房的机会仅此一次，剩下就是怎么选了。

看看杭州城西文教区到申花中央豪宅区的板块和价格成长轨迹，你就会读懂这里的未来和机会，在这个风口面市的祥宸府自住兼投资都可以考虑，摇吧！