西湖区的未来 | 房叔好房019
西湖区在杭州的地位从来都不仅仅是因为西湖，它代表的是这座城市产业和文脉的双重高度。
从文三街电子一条街开始，这里走出了阿里巴巴、海康威视、东方通信、浙大网新这些改变杭州产业格局的企业，它们奠定了杭州数字经济的基石，也塑造了西湖区深厚的产业基因；
而学军、求是、保实等头部学区的存在，又让西湖区成为杭州教育资源的制高点。
老城西“西贵”的称号，正是这种产业、教育、文化多重优势积淀的结果。
随着浙大紫金港校区、西湖大学的相继落地，西溪路和云谷的崛起，西湖区再次成为杭州科创大走廊的头部，产学研的链条在这里闭合，为创新提供了肥沃的土壤。最近风头无两的“杭州科创六小龙”，其中游戏科学和云深处科技这两家就在西湖区，这些代表新质生产力的企业共同构成了西湖区面向未来的硬实力。
但西湖区也面临现实的制约，作为杭州发展最早、积淀最深的区域之一，其土地开发强度大、空间承载有限，老城西的开发几近饱和，新的产业空间需要寻找突破口。
西湖区的未来会在哪里？
西湖区虽然有着312平方公里的辖区面积，是杭州最大主城区，但西湖景区、西溪湿地、午潮山系列山脉等生态保护区占比巨大，可开发用地稀缺。
西湖南启，有着153平方公里的之江新城，这片西湖区仅存的规模化土地留白，就成了承载西湖区未来发展的关键所在。
打开杭州地图，之江处在湖滨武林第一中心、钱江新城第二中心以及未来科技城第三中心三大城市核心的几何交汇点上，可谓C位。
之江的名字其实刻着历史。1992年国务院批准的12个国家级旅游度假区之一就落在这里。这里曾是杭州人眼里的“世外桃源”。那些年，穿过五云山去之江，像是进入另一个世界——“给我一天，还你千年”的宋城，隐在连绵群山中的五星级度假酒店，绿城在这里造出了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这样的杭州低密豪宅样本。对大多数杭州居民而言，之江虽然美且宜居，但仍是周末才会踏足的风景飞地。
最关键的蜕变始于交通的打通：2014年之江大桥收费站关停、2016年紫之隧道开通，2020年地铁6号线开通……之江终于不再是三不沾的孤岛，成了城西人和滨江人共同的之江。之江的下一个过江通道四号浦隧道已经开始了前期规划研究，能大力缓解之江大桥在高峰期时的拥堵。
等到地铁12号线开通，之江又将是未科人的之江。再加上之江路隧道预计今年年底通车，一步一个脚印，之江已经悄然成为杭州年轻创新人才的中继站。
一个由6号线、12号线，之江大桥、彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道组成的，从之江到滨江、城西、未科、钱新的半小时通勤圈即将成型。
除了通勤的价值，之江本身也在发光。
开头提到的杭州科创六小龙中的游戏科学，就是大火的《黑神话悟空》的研发公司，就落址在之江的象山艺术公社内，这种产业落地不是偶然，而是之江转型的缩影。
杭州走向钱塘江时代是大势所趋，对西湖区来说，三面环山、一面临湖，空间格局天然受限，之江，正是西湖区突破地理约束、融入拥江发展的必然选择。目前杭州还有三块待开发的沿江留白，高举高打的钱二、蓄势待发的浦沿，以及有着长长18.7公里江岸线的之江。
这段江岸线的分量，在规划图上格外清晰。
根据新一轮的之江板块控制规划，沿江规划了人文景观廊道之江，新城分为两个中心：西北面是已建成的之江文化中心，浙江博物馆、图书馆等四大场馆都在这里，这一片是目前之江发展得最好，配套最新最齐全的区域。前几天我闺蜜从北京来玩，点名的第一站就是在之江文化中心的浙江博物馆；
东南面规划为未来科创旅游中心，四浦路隧道建成后，这里将与滨江区直接连通。
除了江岸线的价值，之江也是西湖区南启战略的主阵地，新提出的“之江科学城”包含国科大杭州高等研究院和两个国家级实验室，云栖、艺创、龙坞三大省级IP形成支撑——仅云栖小镇就有21位院士、1200位杭州市高层次人才和1.2万数字经济产业相关人才。
高等教育资源也在不断升级，除现有的中国美院、浙江音乐学院，规划中的钱塘大学将在西湖区形成“北西湖、中浙大、南钱塘”的高教布局。
除了大学，之江的其他配套也在配齐，浙一、省人民医院、同德医院都在之江开设了分院，还有以西投银泰城为代表的商业综合体。
三十年前游客在宋城门口看“还你千年”的标语，如今游戏公司的程序员在象山艺术公社改代码到深夜。
之江的转变，就藏在这些日常里。
西湖区教育的传统优势，尤其是求是、学军、保实这三块金字招牌，正在之江延续。
云启之江官宣保俶塔实验学校九年一贯制校区进驻，这个盘的中签率一度低至10.72%，差点引发限售。这背后是清晰的购房逻辑：滨江与未科年轻人在此交汇，西湖区头部学区的入场让年轻家庭的购买决策更加笃定。
云启之江将在2026年底迎来交付，这个3000多户的大盘，背后是上万的入住人口，之江将焕发更蓬勃的生命力。
求是之江二小和之江一中这对组合，让周边珊瑚世纪、祥生云境等次新房价格稳定在4.5万元/平方米以上。目前学区范围内的不限价盘沄璟文华轩，首开就将之江板块3.75万元/㎡的限价飙到了4.5万+元/㎡，还都是145㎡以上的大户型，中签率依旧在30%左右。
2022年投入使用的学军云栖小学，师资与本部完全打通，今年官宣的十三中云栖校区，将复刻十三中本部“公办最强初中”的模式。这种配置在年轻技术人才聚集的之江，有望重演本部学区房的轨迹。
目前之江沿江新盘供应目前处于低谷。云涌之江仅剩少量尾房，唯一新盘是绿城开发的知海棠，主力户型106-139㎡，目前放风价在3.35万元/㎡左右。作为整片留白地带的首发之作，应该说这个放风价还是有潜力的。
西湖区的发展向来不是疾风骤雨式的，它更像是一种沉稳的渐进主义，之江的推进同样延续了这一特质。教育资源的逐步导入，是西湖区“以教兴城”路径的延续，而沿江留白的克制开发，则显示出对长远价值的清醒判断。每一步，都在让西湖区从西湖时代走向钱塘江时代的蓝图，变得更加具体。
当城西传统板块趋于饱和，之江承载的不仅是空间拓展，更是西湖区产业基因、教育传统与人文底色的延续，之江以西湖区最后一块拼图的姿态，正将“西贵”的荣光与野心，写入钱塘江的潮声中。
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楼盘名 | 面积 | |||
青山湖 | 春山明月台树 | 154-184 | 26270 | 128 |
楼盘名 | 面积 | |||
宁围 | 君潮润府 | 108-139 | 31819 | 8.27 |
义桥 | 96-130 | 18831 | 8.27 | |
临平 | 如玺华院 | 209-284 | 42340 | 8.26 |
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