五大“武林壹号”引领产品迭代，楼市回到了当初模样 | 房叔说1045
▲中国•胡家坪
曾几何时，杭州楼市在绿城、滨江、南都、金都等本地头部开发商的引领下，创造了“住在杭州”的响亮品牌。
那个时候的杭州楼市，可谓百花齐放，每一次房交会都是新品亮相引领潮流、拼颜值竞奢华的盛会，而房价也正是在新品迭代的引领下波段攀升。
一直到限价时代，二手房价超越新房形成了“倒挂”，形成了一个产品倒退摇号博傻的特殊时期。
终于，去年9月杭州取消了限价，杭州楼市终于回到了当初模样。
楼市回到了当初模样，头部开发商也终于有了用武之地。
2025年7月22日，2000万级的奥映鸣翠府领证首开，综合中签率12.23%，有房资格家庭中签率8.13%。关键是首开均价87115元/㎡，远超原板块限价4.6万元，涨幅超过89%。
用好产品，卖它该有的价格，给饥渴已久的杭州乃至省内高改一个提升居住体验的机会，这是一个正常、正向的市场。
而奥映鸣翠府，只是滨江集团董事长戚金兴口中“五大武林壹号”之一。
2025年8月26日，滨江集团《滨江云顶高峰论坛暨2025年25大新品发布会》在杭州千岛湖胡家坪举行。
自去年放开限价以来，杭州共计出让97宗地块，滨江拿下了其中25宗，占比高达26%；尤其进入2025年以来，滨江获地19宗，拿地总金额高居杭州第一，达到了总市场份额的三分之一。
其中就有戚金兴口中的“五大武林壹号”。
除了上述的奥映鸣翠府，还有杭州老城核心区域的“申花武林壹号”民生制药厂地块；滨江沿江的“江南武林壹号”水电新村地块；“世纪城武林壹号”金帝房产拿下携手滨江打造的丰北地块；“萧山武林壹号”浩运府项目。
戚金兴表示，对民生制药厂和水电新村这样的项目而言，成本投入上不封顶。
意图以好产品引领杭州楼市新时代的用心，不言自明。
高峰论坛现场，戚金兴直接对水电新村项目室内设计合作伙伴CCD创始人郑忠表态，唯一要求是产品必须做好，室内装修在目前暂定的12000元/㎡基础上，上不封顶，加到满意为止。
用最好的产品，卖满意的价格，给客户留一点红利空间，这是戚金兴对这类产品打造的基本理念。
也确实是让楼市回到了当初的模样。
也让头部开发商有了更大的用武之地。
同样以滨江集团为例。
2025年1-7月，滨江集团新房销售额615.6亿元，位列全行业第10，民营企业第一。
去年杭州放开限价之后，滨江集团获取的25宗地块，已经入市10宗，其中新房售价相比限价涨幅最低的一宗6%，其余涨幅在10%-89%之间。
后续还有15宗地块将陆续上市，包括“五大武林壹号”中的4个，以及定湖里、鸣涛里等低密高端项目，以及天澜传序府和四七堡79号地块等高端项目，不出意外，下半年的滨江集团必能收获骄人的业绩。
让市场回归市场，让产品引领行业，让楼市回到当初的模样。
虽然行业依然艰难，但庆幸我们在杭州，庆幸杭州有好的行业领头羊，能继续让这个市场前行、进步。
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楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 湖映金沙轩 | 139 | 37552 | 64 |
星桥 | 雲隐星润 | 213-218 | 31800 | 36 |
楼盘名 | 面积 | |||
青山湖 | 春山明月台树 | 154-184 | 26270 | 8.30 |
| 2025杭州楼盘图（8月版） |
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