300万西湖区安家，绿城给出了“好用”答卷

前几天我们发了《西湖区的未来》一文，文中聊到了西湖区面临现实的制约，作为杭州发展最早、积淀最深的区域之一，土地开发强度大、空间承载有限，老城西的开发几近饱和，新的产业空间需要寻找突破口，因此“南启”战略下的之江板块就成了西湖区发展的重要未来。

区域内唯一的新盘知海棠日前领出预售证，很多购房者问约3.2万元/㎡的价格，值不值得考虑。总的来说，这房子合不合适，主要看周边因素、小区本身品质以及价格底盘，当然关键还看它是不是落在你的生活轨迹上。

据实而论，目前知海棠周边很多地块还在待开发状态，但恰如西湖区的发展向来不是疾风骤雨式的，它更像是一种沉稳的渐进主义，之江的推进同样延续了这一特质，每一步都很稳，每一个项目都落地有声。

从中国美院到浙江音乐学院再到现在筹建的钱塘大学，之江竟在悄无声息间有了大学城的模样。浙一、同德、省人民医院等也都在之江有了分院，我在老城西住了二十几年，近两年蓦然发现，周边的邻居朋友都更喜欢往浙一之江院区去看病，穿过紫之隧道就到，时间比去老市区还快，而且还停车方便。之江大桥（以后四号浦隧道通了会更近）去滨江更方便，地铁6号线之江文化中心站是离知海棠最近的站点，目前得靠接驳车，后期12号线开通后，去未科也方便很多。

去西投银泰逛逛、去之江文化中心看展……之江这一个个项目扎扎实实地落地，让这里成了西湖区的新中心，也吸引了越来越多的滨江、未科的年轻人来到这里。

这些配套都在知海棠的不远处：浙一之江院区和西投银泰城距离知海棠都约1.6公里，之江文化中心距离知海棠2.4公里，都属于10分钟生活圈。

离知海棠步行约500米就是2022年开学的学军小学云栖校区，学军在西湖区乃至整个杭州的品牌号召力不言而喻。9月有望投入使用的钱塘枫雅中学，近日官宣为十三中云栖分校，距离知海棠约1.4公里。当然新房学区以交付后教育局划分为准。

知海棠实景图

和温婉的西湖、充满烟火气的老城西相比，之江的气质确实不太一样，它像是西湖区悄悄留下的一处“山水自留地”，既占着主城区的名分，又带着点郊野的洒脱。知海棠离钱塘江大约800米，傍晚散步到江边，吹吹风，看看开阔的水面，头顶的云似乎都舒朗一些。江鲜、垂钓或是沿着江骑行，在未来都是触手可及的闲适。

走进知海棠的示范区，能感觉到绿城这次把力气花在了“好用”上。

知海棠在每栋楼底下都做了架空层，不是为了卖房子作秀，而是真能用的空间。我看到占地约488㎡、室内空间高度超8米的童玩区时，真是羡慕煞了知海棠的小孩子。整个童玩区依次规划为梦幻森林童玩区、儿童益智区、自习室区及四点半学堂，为每个年龄段的孩子都设置了适合自己的场地和设施，每个周末带孩子去游乐场的200元门票省进。还有为家长们设置的休息区，既能一眼看到孩子，又能有自己的小世界。

知海棠童玩区实景图

知海棠在单独的架空层设置了体适能空间，这可以说是杭州首个儿童体适能主题的架空层。

在9大主题架空层，会客、看书或者看看小展览，每个架空层都有对应的空间，不同年龄的人都能方便地用上架空层。架空层的主题选择看似很简单，实则是绿城充分调研了购房者对架空层的需求，把主题功能设置的和以后的使用场景、服务空间做了深度的结合。

知海棠架空层设计图

总结来说，知海棠的示范区没有在虚处着墨太多。它踏踏实实地告诉你：家，是拿来用的。从封包阳台，到孩子疯玩、大人放松的架空层，再到让每个角落都活起来的“平权”设计——知海棠把力气花在了让你生活得更便利、更自在的地方。

这份“好用”，才是现代小区最该卷的一步。

作为之江的首个新规后的小区，知海棠得以整体抬高了约3.2米，这一设计最直接的好处就是让住宅视野更加开阔；同时，抬升的地基形成了自然的高差，立体花园、悬挑露台这些元素也让园区的景观更丰富、更充满层次感，增强视觉吸引力。配套用房也被解放了出来，不再占用园区空间；抬高的地块让整个小区自然形成“专属领地”，远离喧嚣与窥探，可以在静谧中更好的享受园区生活。

抬地设计，不仅目前在之江是独一份，在杭州3万+的楼盘中也属于稀有。

园区的景观设计没有堆砌太多概念，核心是借鉴了大家熟悉的西湖元素，做了更现代简约的表达，整体景观面积达3万多方，中心花园、泳池、下沉庭院、大面积的水院（星光水院）共同构成了放松的度假氛围，住进来，度假感便成了日常。

美是底色，用是根本——知海棠的架空层和整体景观把这两步踩实了。

知海棠示范区实景图

最后是大家最关心的价格。

知海棠的户型在当下户型越做越大、动辄在原限价基础上跳涨的主城区新房市场里有点特别。

这次首开的楼幢为4号楼和7号楼。知海棠所在板块限价3.75万元/㎡，知海棠首开价格为约3.2万元/㎡，再配上知海棠这样的好用、实用的特性应该说是诚意满满。

最实在的一点，知海棠是之江板块第一个做全封闭阳台的楼盘。别小看这个改动，阳台的面积仍旧只算一半，相当于省了钱。而且阳台包进来，家里实际能用的地方变多了，灰尘雨水也少烦心，过日子图的就是这份便利。

建面约106m²装修效果展示间实景图

仅供参考，实际以交付为准

关键还在于知海棠有小户型，而且还不少。这次开盘中间套106㎡，边套为109㎡和128㎡。

106㎡的三房两卫户型，总价基本能控制在300万上下，这个价格，能在西湖区主城板块安个家，对很多普通家庭来说，门槛不算太高。最惊人的是，106㎡的户型是四开间朝南，客厅和三个卧室全朝南，南向面宽达12.5米。

尤其难得的是，知海棠还有109㎡的3房两卫边套，因为是首个新规后的项目，109㎡边厅还可以包阳台，这样采光通风更好，通透感也更强。现在市场上改善大户型是主流，这种实用的小面积边套，选择其实不多。知海棠给手头不算特别宽裕、又希望留在西湖区、住得舒服些的家庭提供了机会。

建面约109m²装修效果展示间实景图

仅供参考，实际以交付为准

如果预算再高一点点，家里人口多一些，直接上128㎡边套。128㎡是四房的入门门槛，不但功能性更强也是边厅的户型，采光通透性强，相对于139㎡户型来说还多了价格的优势。

说到底，知海棠是一个“刚刚好”的选择。它没有顶级豪宅的光环，却把西湖区主城的资源——靠谱的学校、便捷的医疗、够用的商业，还有未来可期的江边生活，打包进了一个300万左右能入手的房子里。小区里面那些全封闭阳台和精心布置的架空层，瞄准的是日常生活的便利和实在。

知海棠示范区实景图

如果你在西湖区或滨江、未科上班，预算在这个范围，看重孩子上学、社区是否真正好用，也向往钱塘江畔那份开阔，同时能接受目前主要依赖自驾通勤的现实，那么知海棠值得你仔细看看。它更像是在合适的地段，用合适的产品和价格，等着遇见那些需求恰好匹配的人。房子值不值，最终看的还是它能否稳稳接住你最在意的那部分生活。

有人需要地铁穿梭的便利，有人偏爱车轮丈量归途；有人追逐山岚，有人沉醉江风，世间安放之所，终究各有所钟。

2025杭州楼盘图（8月版）

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