重磅！稳房价的根本措施！ | 房叔说1049
自楼市进入8月，全国楼市正经历为期数月的连跌环节，强如杭州核心板块，其次新成交价也逼近去年10月乃至9.26救市前。
整个楼市，从房企到二手房东再到潜在的购房者，都在期待政策面的暖风，尤其在北京808、上海825、深圳905三松限购之后，二线头的杭州市场，催促、观望、好奇的心态更浓。
催促的是利益方：挤牙膏！还见死不救！观望的是买家：它到底救不救，不救那就晚点买！好奇的是所有吃瓜群众：地方政策工具箱几乎全空，上峰还有啥招数？
而在这个档口，国新办9.11下午4时，在资本市场收关后召开发布会，介绍“全国部分地区实施要素市场化配置综合改革试点”，多家主流媒体、中央人民政府网整个版面跟进报道及政策说明，足见其重视程度。
这是政策大招吗？要素市场化改革什么意思？对后续经济以及杭州楼市的影响？
今日推文，重磅！稳房价的根本措施！
▲打铁关 by 辉
首先，看标题，也知道笔者很重视这次的要素市场化改革，甚至放到“稳房价的根本措施”的地位。
原因在于，身为从业者的笔者深知，目前阶段“头疼医头、脚疼医脚”的短期“政策”，其巨大的局限性：
1、只是短期维稳有效，且效力愈发衰微。从5.17、9.26、今年阳春，一次比一次拉抬价量的效果有限。
2、跳不出原本“土地金融模式”的大框架。屋顶漏了，室内怎么打伞、开空调，风雨依然进，比起螺蛳壳里做道场，整个行业和市场需要跳出这个壳。
3、价格稳不住的病灶不在供给侧。无论怎么解绑、减税、降息都解不了“有效需求不足、收入信心不足”的问题，房地产拖累实体和实体不振拖累房地产，早已你中有我，难分难舍了。
大白话，需求端“工作优化”、“不结婚”、“不生娃”、“提前还贷”、“不断有二手挑”，供给侧有啥办法。
换言之，稳住楼市，至少是头部城市的楼市，要的是针对“经济模式”、“改善经济预期”的大改革。
要素市场化改革，就是在外部大循环受阻时，提振内部大循环的重中之重，也是绑着“统一大市场”、“土地赋能”、“城市更新”的大实验。
▲奥体 by 辉
“全国部分地区实施要素市场化配置综合改革试点”。
简单说，选北京副区、苏南、杭甬温等10个地区试点，搞两年实验，研究“要素市场化配置优化”，最后逐步实现统一大市场，推往全国。
要素即“土地、人才、资本、产权关系”等等，这次加了“科技、数据”市场化，读过《资本论》的不陌生，替换成生产力和生产关系未尝不可，挑10个地区，实验集中生产力和优化生产关系，决定性力量是“市场化”。
啥意思？既然现在要“市场化配置”，过去就不够“市场化”。
比如说最直观的例子，亚运村边上稻田，林地职能是保护水土，顺便景观植物，稻田产点米都是送的，这里和临安亩产差别不大，但是地价天差地别，能不能通过市场化手段，萧山去付相应的报酬，置换临安的耕地指标，实现让这块地的最大经济价值？这就是“土地价值资源的市场化配置”。
再有，比如企业从异地挖人才，人才的子女、配偶、父母的随迁壁垒很多，比如说转学中考就是个很复杂的问题，异地卡人才的眷属呢？这就是“人才价值资源的市场化配置”。
尤其这次新增“科技成果、专利的市场化转化”，比如从前，科技企业草创找银行放贷，银行信贷员只会计入“公司抵押资产十几台电脑”，然后批个最多30w，当铺金融，还得有能政府审核、出面作担保，某京、某汉高校林立，但总留不住人为他人做嫁衣，很大原因也在于此。
▲太子湾 by 辉
既往，这种以邻为壑、行政干预、效率低下、眼光短浅、各方算盘致使发展的要素没法流动、配置无法去往高效的地方保护模式，即落后的生产关系、制度安排制约了全要素生产力的发展，所以要改革。
而对一地楼市来说，科技、人才、人口、盘活土地、资本，当然做得越好、抢得越多、收入蒸蒸日上，房价越稳甚至回弹。
所以试点两年，各地因地制宜，PK，胜者模式再博采众长推广。
▲御园 by 辉
好，接着我们聚焦到杭甬温试点，在科技创新、土地配置、人力资源、数据要素、资本、环境资源6个方面提出改革，同时第7方面提出制度、服务要拉高协同配置效率。
既然是房产号，科技、数据、环境就不提了，就讲点俗的翻译成人话，重点在土地、人力、资本三块。
土地方面，最大的三块变化是：
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1、工业用地的提容积率。
优惠了地价的工业用地上盖的厂房给我摞起来，这不就空出好多用地可以做文章了；
2、建设用地整理促进城镇用地低效用地再开发。
XX电厂、XX汽车站、XX老厂房、XX宿舍老楼，占了市区好地早就用不到了，城市更新的宅地这不就有想象空间地方来了嘛；
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3、探索飞地经济、土地置换、土地资产证券化等模式创新。
飞地经济可以解决低效的厂房落在高价集约土地上的困境；土地置换可以解决“有地卖不动，有地卖不了”两个区域之间的各有所需，土地资产证券化，农民进城的本金可以从宅基地多年使用权的出租、转让、证券化中来。
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人力方面，户籍社保互认，加大人才补贴，生活方方面提供便利，支持民营企业参与国家紧缺专业和领域人才培养。
简单说，砸钱挖人才，照顾好人才的配偶、子女、父母挖人才，顺便也挖到了更多的人，开放口子让民营经济的活力带动紧缺专业发展。
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资本方面，最主要的变化，让优质企业能贷到钱，政府买干股、给融资、作担保、让试错。
一切目的，撬动银行、土地，把人和人才、资本向具备各自禀赋的杭甬温三地集中，其余8市配属其他“弱发展”的经济职能，省内建成一个都市群。
至于楼市，只要能年均吸几十万带资、带娃、带智、带数据、带科技的人口流入杭州，发钱、发补贴、贴息、免抵押给贷款，一定能打通置换链条，房价肯定稳得住。
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这是一次十五五前两年，抢到深化改革门票的大考验，十个区PK，谁吸引力大搞得好，国家倾斜政策资源也会越多，正向循环。
换言之，搞不好的区域，给过你两年机会了，你证明是个“低效、无能、流出、生产力下降”的败笔区域，项庄舞剑，收回大量事权，限制财权就怪不得人了。
同时，作为老百姓和企业个体，正向置换，去往“要素”高效配置的地方成为历史的改革必然。
而房子的资产价值，其锚定物的本币地方债，其背后的偿还逻辑，不再是依靠“透支低效城市化人口30年的预期收入”，而向“高效、人才、知本带来的预期收益”转化。
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楼盘名 | 面积 | |||
宁围 | 君潮润府 | 108-139 | 32188 | 116 |
钱二 | 170-176 | 58000 | 60 |
楼盘名 | 面积 | |||
文晖 | 御境映庐 | 210 | 64003 | 9.20 |
东湖新城 | 89-116 | 17600 | 9.20 | |
之江 | 沄璟文华轩 | 145-178 | 46502 | 9.20 |
临平 | 丹青隐庐 | 244-325 | 42552 | 9.18 |
闲林 | 溪径恒庐 | 286-399 | 32005 | 9.17 |
闲林 | 171-246 | 38646 | 9.17 |
| 2025杭州楼盘图（9月版） |
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