抢跑！22个盘齐上，哪些能摇 | 房叔好房022

传统金九银十，二手市场惨淡，新房市场热火朝天，开发商为了三季度业绩也是拼了。临近9月底，杭州一手房市场近1800套房22个盘齐上新。

总价千万级及以上的楼盘有11个，占了一半，共577套，主要集中在上城区、拱墅区、萧山区、余杭区。

1.千万级楼盘都表现出了极强的产品力，尤其是公区。如近期示范区刚开放的翠隐江粼、安璞逸庭等，将整个市场的美学预期都上调了很多。安璞逸庭之前放风单价6万元，本次首开高层56000元/㎡，比预期回落了不少。

翠隐江粼放风价也是6万，此次开盘价60386元/㎡，总共68套房子，千万以内的房源有19套。翠隐江粼距离安琪儿板块直线距离500米，单价差约1.5万元/㎡，这种感觉，你细品。

2.热点板块的价格回落。如安琪儿板块，之前元起观潮放风价8万+，在拿地价比大家咏印明庐高2500元/㎡的情况下，仍比咏印明庐低开近2000元/㎡，也反映出目前市场开发商的谨慎，不再死咬地价、盲目追高。

3.杭州城西北千万级改善在新房中可选余地极少，西湖区零供应。拱宸金茂府连夜开示范区，金茂目前在杭州也是有口碑有粉丝，几座金茂府表现都很好。包括它在内的拱墅区三个千万级的盘都不愁卖。

4.900万左右的预算，目前这波开盘潮中，在钱二的杭序府是唯一选。

5.君潮润府继续卷户型，这次开盘的叠墅，上中下叠户型的创新突破应该能给行业带来不少借鉴。

6.据悉某盘将采用技术性流摇，让关系户先买，不知是否真实，看登记结果便知。以此盘的位置和对公区两极的评价，真的这样操作就过于托大了。

千万以下预算，一共11个盘，1142套房源。

1.萧山市北五六百万的预算，潮语臻境府是目前的唯一选。潮语臻境府距离单价53878元/㎡的宸云1.6公里，与单价56000元/㎡的安璞逸庭直线距离2公里。

2.滨萧购房者的选择除潮语臻境府，还有春来晴翠和知海棠，春来晴翠总价在300-600万，知海棠总价290万起。

3.石桥和运河新城是目前拱墅区三五百万预算的聚集地。鸣澜里是平安桥附近首个不限价盘，价格锚定了之前的限价价格，首开送车位。

4.云城的咏舟府首开，单价约4万元/㎡，中规中矩。

5.200万以内的预算，可以看临平的滨纷城，大盘。

6.千万以下的价格，很多盘开分销都是必然。这个倒金字塔的楼市，不正常。

近期杭州一手房开盘表