年度最佳！保利天奕刷新杭州户型天花板

原创千一杭州房叔

好的房子，自己会说话。

在杭州房产市场纷繁的概念背后，购房者真正的期待始终朴素：一个能够安顿生活的好房子。而好房子的根本，不仅在于黄金地段、周边配套、出行交通、小区景观等，更始于对居住基本单元，即“户型”的极致推敲。当不少项目仍在立面、风格等表面维度竞逐时，我们终于看到有一家房企选择回归本质，以一场围绕户型的静默革新，为城西乃至杭州重新树立好房子的基准。

这就是保利，这就是保利在未科核心打造的约30万㎡大盘——保利天奕。

保利天奕外立面效果图

市场期待一种“绝对的产品力”。

杭州苦户型痛点久矣。

功能与面积的不匹配、连廊中间户的北面采光不足与对视尴尬、小户型的缺失与将就……这些问题长期困扰着购房者。市场需要的是一种能够穿越波动周期的“绝对的产品力”，它源自对生活的理解，体现在每一个平方的设计中。

保利天奕137㎡展示样板房实景图

保利对户型一向有精研的传统，这一次，保利天奕的户型研究超越了简单的结构变化，形成了一套完整的“空间哲学”。它关注的是如何通过系统性设计，为不同家庭结构提供适宜的生活空间。

那么，保利天奕究竟带来了哪些改变？

在新规之下，保利天奕的购房者成为了实实在在的受益者。保利天奕实现了户内空间利用的最大化，实际使用率超过90%。

阳台经合规优化，仅按一半面积计算却提供了完整功能。

曾被视作“鸡肋”的飘窗，在这里被全面优化为“应飘尽飘”。这些完全不计面积的飘窗空间，被巧妙转化为休憩、观景与收纳的延伸区，成为实用且免费赠送的“空间彩蛋”。

就像保利天奕的137㎡和138㎡的边套，这两个户型中飘窗都成了最让人“哇塞”的地方。

保利天奕137㎡边套户型

137㎡户型仅主卧与主卫的采光面就达到了约12.7米，主卧配备了270°转角飘窗，将自然光与视野极大化引入室内，形成可休憩、观景与阅读的复合功能角落。

保利天奕138㎡边套户型图

138㎡边套户型,边厅与主卧的连续飘窗总长近12米，南向三个卧室的采光面总长约10米，与137㎡边套一样，都是名副其实的“光之屋”。

保利天奕独立电梯厅示意图

保利天奕在改善型户型上的表现，展现出对家庭全生命周期的深入洞察。独立电梯入户、独立玄关、可变书房及双台盆主卫等配置，并非简单堆砌功能，而是针对三代同堂、二胎家庭及居家办公等复合场景提出的系统解决方案。空间在保持明确界限的同时亦呈现流动感，真正实现了动静分离与和谐共处。

保利天奕系统性的设计语言证明：真正的改善不在于面积的简单增加，而在于让每一平方米都精准服务于生活。

在改善型户型上很出色，保利天奕在小户型上也取得了突破。

当下城西市场的户型越做越大，如未科、云城、三墩、云谷等板块新盘几乎清一色125㎡起步，总价门槛持续攀升。保利天奕提供了约103㎡的功能性三房，显然给了年轻人更友好的上车机会，也成为板块乃至整个城西稀缺的小户型。

尤其值得一说的是103㎡的边套，贴心细节满满。比如能摆下六人位餐桌的区域，这一设计在同类小户型中并不多见。还有把厨房水槽正对客厅的布局，让爸爸妈妈在做饭时也能照看到在客厅玩耍的孩子。

边套出色，中间套也不遑多让。在以往的文章中我曾多次提到过，杭州高层连廊住宅中间套长期受限于采光、通风与隐私问题，往往只能作为“将就”之选，也一直期待有开发商能真正关注并解决这一痛点。如今在保利天奕，我们终于看到了回应。

保利天奕103㎡中间套户型图

如保利天奕的两梯三户的户型，调整了电梯核心筒的位置，将原来的连廊户型升级成了3.0版本。一户边套和中间套是目前杭州极为少见的双开门设计，一梯一户私家入户最大程度保护了隐私；另外一户边套更是升级成了独梯入户。这样一来，中间套有了更多采光面；控制了连廊的宽度和角度，既符合消防要求，又最大限度避免对视；优化了窗户的开启方式，让风进来、让视线隔开。

最终呈现的效果令人惊喜：即便是103㎡的中间户型，也做到了南北通透、北面无连廊干扰、明厨明卫，避免了与邻居尴尬的对视。室内还有S墙的设计拓展了储藏空间。

中间套，第一次拥有了堪比边套的舒适与体面。

保利天奕的户型印证了一个朴素的居住理念，重新定义了“好房子”的另一种含义：不是更大，而是更合适；不是面积的炫耀，而是生活的安顿。这不仅是户型设计的进步，更为当下同质化的房产市场，提供了另一种答案。

除了户型格局的创新，保利天奕在室内功能系统方面也体现出深度的产品思考，致力于从“交付房子”转向“交付一种完整的生活解决方案”。

例如，在厨房系统中，项目采用304不锈钢烟道并配合密封焊缝工艺，从根本上杜绝烟道返烟问题，保障室内空气清新。

在静音与防水方面，通过提升同层排水系统以及楼板隔音的品质，在增强防漏可靠性的同时，显著降低楼层间的噪音传播，为居住者营造出更静谧、安心的生活环境。

保利天奕将收纳视为“生活的基础设施”，将其系统化融入每一户家庭，让收纳不再是“藏起来”，而是“活起来”。玄关作为“第一收纳站”，以四段式分区有序容纳全家物品；厨房依据“取-洗-切-炒-盛”黄金动线布局，配合多功能配件提升操作效率；卫生间通过立体开发镜柜、薄柜等空间，实现台面净空；全屋过道、飘窗与衣柜一体化设计，让收纳融入建筑本身。

保利天奕双层圆弧吊顶效果图

在装标方面，保利天奕也是品质拉满，入户门精选的铸铝复合门，还有双层圆弧吊顶、柳叶拼地板，无论工艺还是美观都领先这个价位。地暖用的威能锅炉、中央空调是日立品牌，摩根的智能化开关和可视对讲，都让以后的生活质感满满。

厨卫配置也都是一线品牌的最新款。譬如厨电就配备了老板最新款机型，还有博世的冰箱、洗碗机；马桶也配备了科勒在C端的最新款，还有高仪的台盆，就连103方户型都用上了美妆龙头。这些在杭州市场是非常少见的。

这些系统相互协同，从物理层面到使用体验，构建出一个健康、舒适且高效的居住整体。它意味着，生活不再需要依赖后期自行改造，真正实现了从“住得进”到“住得好”的跨越，共同构成了保利天奕超越市场的产品力。

超越户型，大盘底气赋能下的“生活共同体”。

户型精研，离不开大盘的底气。正是因为保利天奕有目前杭州市场十分难得的约30万方的大盘体量，才能为兑现完整生活愿景提供坚实基础。

保利天奕不止有好户型，更有好地段、好设计和由大盘体量支撑的好生活配套与好社区生态。

保利天奕位置示意图

在2024年获国务院批复的《杭州市国土空间总体规划》中，城西科创大走廊被正式确立为与武林湖滨、钱江两岸并列的杭州三大全球功能中心之一。保利天奕正位于这条大走廊的核心未来科技城中轴绿汀路上，建筑立面选用四面铝板和蓝灰Low-E玻璃，以香槟金色金属收边，与周边vivo、字节跳动这些科技总部的气质相呼应，呈现出杭州第三中心应有的现代感与精度。

保利天奕外立面效果图

四向归家的大门设计，打破了常规楼盘至多两个入口的局限，让出入更加自由，生活动线也更符合日常需求。整体抬地5.4米的设计，不仅抬高了地势，同时将不利设施巧妙隐藏，更塑造了归家的仪式感。南向主入口以玉琮造型石柱、铝板挑檐和汉白玉雕塑营造出温润如玉的入口氛围，同时配备无障碍平接设计和多类电梯，确保每一次归家都顺畅便捷。

保利天奕大门实景图

社区的景观设计同样体现出大盘的优势。保利天奕以九溪烟树为灵感打造循环水系，不仅可观可赏，更可供亲近嬉戏，重现童年与水为伴的乐趣。“柴垛精灵”游戏区用艺术手法还原儿时乡村记忆，“大树剧场”下沉广场复刻村口聚落的场景，成为社区活动的自然聚集地。约400米风雨连廊、750米环形跑道和500米四季漫步道，共同构成一个可融入、可体验的生活空间，让景观不止于美，更注重实用与互动。

保利天奕景观实景图

真正令人印象深刻的是保利天奕对社区功能的系统规划。约3000㎡西溪会所作为“第一会客厅”，满足全龄段运动与休闲需求；约6000㎡的商业街区复刻杭式生活韵味，成为“第二会客厅”。

保利天奕架空层实景图

还有23个主题架空层的设计，总体量约7000㎡，当我听到这个数字时，真的吓了一跳。每一幢楼下都拥有独立主题，彻底跳出了传统架空层仅作为过渡空间的局限。保利天奕将这些主题空间称为“盒子”，童玩盒子、烘焙盒子、颐养盒子、社区咖啡……所有你在别的小区见过没见过的，这里都有。这些盒子不再是附属功能空间，而是成为嵌入日常的“第三会客厅”，默默等待着每一次家庭小聚和每一次不期而遇的邻里互动。