750万级，松川境确立奥体质价比新标杆

奥体标杆项目奥映鸣翠最新取证单价突破10万元/㎡，晓澜玉华首开均价5.3万元/㎡，进一步夯实了板块的价值基础。至此，奥体四大金刚全部明牌。

而距离奥映鸣翠仅约2.7公里、与晓澜玉华近在咫尺的滨江兴耀·松川境，此次公布的二开价格却仅为45066元/㎡，成为这一轮改善热潮中门槛最低、最具吸引力的选择，一路之隔倒挂200万成为市场事实；而且这次楼幢较一期更有质价比。

这一价格策略，清晰体现出滨江与兴耀对市场趋势的敏锐把握。在行业分化的当下，以超预期的诚意价格推动去化，既是滨江一贯的高效策略，也最终将实惠落于购房者手中。

如此一来，让万众瞩目的奥体出现了一个更为吸睛的瞬间窗口，那就是：松川境，成为超越奥体、独树一帜的性价比之王。

正如滨江集团董事长戚金兴所言：“给客户留出了价格空间，滨江产品需要有松川境这样的年轻化豪宅风格。”这句话如今听来，不仅道出了项目的产品定位，更在价格层面传递出实实在在的诚意——松川境本可随行就市、定价更高，却选择主动让利，以此回馈市场，印证价值。

滨江集团董事长戚金兴视察松川境

说起来，松川境之前首开的成绩确实亮眼：64套房源，28.19%的中签率，双周超8000人次到访，线上开盘直接售罄，10月上半月萧山网签套数TOP1。在现在这个改善客户都特别谨慎的市场环境下，能交出这样的成绩单，绝对值得好好分析一下。

松川境的价值，远不止于共享奥体的光环。

松川境位于奥体约3公里的黄金位置，既与城市顶级资源保持恰到好处的距离，又自成一片静谧低密的改善住区。

往北看，是金鸡路上那些我们耳熟能详的顶豪项目；往南看，是建设四路上聚集的吉利、海康威视等大厂总部。而且直线仅180米还有个微医绿谷，未来要有约5万高知人才在这里办公，居住需求可想而知。

这不仅是地段的胜利，更是产业、人才与资本三重动能的叠加。

实景效果合成图

更难得的是，松川境实现了“顶配生活日常化”。步行约180米即达天街，双地铁、三甲医院、优质教育触手可及。

松川境抓住了奥体的价值根基，却给出了远低于奥体的价格；它拥有不输顶豪的配置，却坚持了4.5万级的诚意。这正是松川境被视为“性价比之王”的真正原因——它提供的不是地段的依附，而是价值的超越。

松川境热销最关键的还是产品。松川境的169㎡四房可以说是精准击中了改善家庭的痛点：

松川境169㎡展示样板房实景

1.价格优势太明显
跟竞品186㎡的户型比，松川境169㎡的实得面积只少了7㎡，但总价直接省了200多万！这笔账，谁算谁明白，难怪被叫做“性价比屠夫”。

松川境169㎡户型测评图

2.空间利用到极致
松川境约90%的得房率让实际使用空间堪比180㎡+，而且约13米的南向开间和约5.5米宽的客厅，让整个家的公共区域显得特别敞亮。

松川境169㎡展示样板房实景

3.配置全部拉满
从装甲门、松针纹电梯门开始，就能感受到松川境的用心。厨房直接配了9件套，连厨房空调、两台博世8系冰箱都安排上了。全杭州5万以内项目，只有松川境敢这么舍得投入。

松川境独立入户门厅实景图

走出家门，小区里的体验同样很出色：

1.8的容积率在奥体是最低的，住起来更舒服。

建筑用了约70%的玻璃，看起来特别通透。

南面是排屋区，相当于用高层的价格享受了排屋的配套。

无论哪一幢，都是100%的南向客厅，“栋栋皆楼王”。

回家路上从80米宽的大门到25米长的水景，每一步都是享受。

松川境楼幢图

小区环境，堪比度假酒店。有约3300㎡的中心园林让孩子奔跑探索。

最厉害是还有个约1500㎡的下沉会所，恒温泳池、健身房一应俱全，这在整个板块5万单价内的项目里是独一份。

松川境下沉会所实景

正是这种从总价控制、空间效率到精装标准与社区配置的全面胜出，让松川境的产品力优势清晰无疑，成为奥体首开售罄的唯二王者便成为自然而然的结果，更让“超越奥体的性价比”成为松川境最鲜明的标签。

这次二开的15#楼三面瞰景，被称为“揽景王座”，不夸张地说是目前奥体七八百万级，唯一选择。这个楼幢也是松川境这个项目中性价比很高的楼幢。

松川境15号楼效果图

1.南看园林，北望“杭州之门”，西看水岸灯光秀，视野无遮挡。

2.距大门最近，归家便捷，兼得河景与灯光秀。

3.约40米南向楼间距，正对下沉庭院。因为会所下挖了约8米，哪怕住在二楼，视野都跟普通楼栋四楼一样好。

4.就在会所正上方，下楼就能游泳健身。

松川境阳台视野实景图

要提醒的是，169㎡这个户型上次开卖的时候是最先被抢光的，这次一共只有60多套，采取线下认筹的形式，对于预算在七八百万、志在奥体的改善家庭来说，这真的是唯一的机会。

最后说两句。

松川境能卖得这么好，说到底就是：位置好、产品硬、价格实在。在奥体房价普遍走高的情况下，这里精准地用七八百万的总价，填补了奥体产品的空白，而且4.5万级的单价，提供的确实完全不输更贵项目的产品和体验。

松川境这次加推在销售方式上也有重要调整。

现行摇号的政策优先倾向人才、无房户，但改善客群作为当前市场的真实主力，其购房需求理应得到充分的重视。为此，松川境本次加推决定采用提前落位的方式。

这一调整既是对市场真实需求的积极响应，更是为了让改善客户能够获得更确定的置业机会，避免在复杂的摇号流程中错失良机。

当下市场，唯有着眼长远、主动破局者方能赢得信赖。松川境通过主动让利、坚守品质，并以更贴近客户需求的方式推进销售——这或许正是它能够逆势热销，成就“松川境现象”的真正原因。

松川境下沉式庭院实景

当奥体将目光聚焦于10万+的价格高度时，松川境选择了一条更具远见的路径——超越奥体。

松川境让你无需为地段光环支付过高溢价，而是以七八百万的总价，收获的不仅是奥体黄金圈的位置，更是超越传统奥体标准的居住体验：超高得房率带来的空间革命、顶格配置呈现的品质升级，以及稀缺会所构建的生活方式。在奥体，你很难找到第二个将地段价值与产品价值如此完美融合的选择。

松川境，提供的不是对奥体的追随，而是一次对奥体价值体系的重新定义。

2025杭州楼盘图（10月版）

请扫描添加上方微信获取地图大图