惨淡的土拍＆31新盘同开盛宴 | 房叔好房027

那么“热”，那么“冷”。

土拍前所未有地遇冷。

今天（11月27日）成交的两宗地，在拍之前关注度较高。湘湖地块吸引了滨江等5家以上开发商报名；市北地块在潮语臻境府的西北侧，关注度更高，吸引了滨江等10家开发商报名。

最终市北、湘湖这两块地都由滨江拿下，滨江的货值可以说是萧山之王了，此番也有补仓的意味。市北地块的楼面价仅22355元/㎡，临近这块地的潮语臻境府地块楼面价为26190元/㎡，直线距离约800米外的绿城晓澜月华的楼面价为35066元/㎡。

再回顾11月25日成交的三宗地，这三块地可以说都是不错的地块，全部0溢价成交，且转塘和华丰地块均有国资平台参与托底。

万科与杭州城投联合0溢价拿下华丰地块，成交楼面价仅14931元/㎡，当然这块地有公交车站上盖这一附加因素。但比北侧紧邻的中天海威璟逸，2月初拿地时的楼面价23035元/㎡下降8104元/㎡，比棠悦芳华轩17347元/㎡的楼面价下降2416元/㎡。

虽然土拍遇冷，但杭州楼市的底盘仍在，只是告别了以往的“疯狂”，回归常态。杭州楼市依然是全国最好的市场。而对开发商来说，“能卖”就是好市场。

而另一面，临近年底，杭州楼市迎来了一波开盘潮。从11月中旬开始到11月26日，短短半个月时间，一共有31个盘领证1503套房源几乎同时上新。

1.低密楼盘占了近一半楼盘数。高层房源18个盘，1003套，叠墅、排屋、洋房房源有13个盘，500套。

2.挤牙膏式开盘成常态。除了云之城和闲湖城御龙湾，其余楼盘都只推出两位数的房源。

3.绝大多数楼盘都无需摇号的方式。一方面是低密高价盘直接落位，另外一方面是确实摇不起来。最近关于取消摇号的呼声四起，如果真的取消摇号，对开发商来说又是一个“新”的营销课题。

4.板块内分化加剧。如同华丰板块，因产品、地铁因素、周边小环境等影响，中天海威璟逸35980元/㎡与棠悦芳华轩29339元/㎡，拉开近6000元/㎡单价。11月25日的土拍结果，对这两个盘都会造成不小的影响。

5.城中心重点关注楼盘：

翠隐江粼：总价1024-1728万元，新风地铁口、双河景，城东新城6万内单价孤盘。

天青岳：叠墅，1214-1510万元，老城区改善关注。

6.城西北重点关注楼盘：

闲湖城御龙湾：闲林的东海闲湖城御龙湾排屋组团，一口气领出135套排屋的预售证，霸气得很。549万元的起价，城西改善群体关注。

保利天奕：保利天字系产品，难得大体量小区、户型好，天元公学隔壁。

西源赋：产品力在线，浙大周边改善关注。

绿城熙岸晓月：见昨天推文

《杭州竟然还有新盘差点引发限售，说明了啥？| 房叔好房026》

7.城东重点关注楼盘：

绿城蕙兰月华：69887元/㎡，1034-2265万元。钱二西收官之作。

杭序府：60075元/㎡，1103-2669万元。钱二东新规产品。

8.泛奥体关注楼盘：

绿城晓澜玉华：整体小环境占优，高层价格52826元/㎡，总价800-1223万元。

潮语臻境府：这次推的是叠墅，应该是泛奥体板块里总价最低的低密产品了，单价56668元/㎡，总价1206-1900万元。

9.滨江工作人群重点关注楼盘：

绿城春来晴翠：滨江区唯一的TOD住宅。

绿城知海棠：之江板块新规产品。四号浦过江隧道基本落定，计划2026年开工，2030年完工，届时之江到滨江的过江压力有望缓解。

云之城：TOD项目，保俶塔申花分校，洋房总价200万级友好门槛。

10.东面低预算：

潮颂府：空港新城，大会展中心，滨江造，总价182万起。

以下为31盘1503套房源汇总，按建筑类型和领证先后排序。

1.排屋、叠墅、洋房楼盘

2.高层楼盘