奥体大轴！能否创新高？

从G20到亚运会，整整十年了。奥体这片地方，就像杭州楼市的明星，一直站在舞台最中央。

我们看着“莲花碗”亮灯，看着杭州之门封顶，看着建筑一栋接一栋立起来。每隔一阵子，就有新项目出来，刷新着大家对“豪宅”这两个字的理解。

而就在11月29日，我坐在保利天珺发布会的现场，听着它被宣称为奥体“最后的宅地”上打造的“封面之作”。那一刻我真切地意识到，奥体核心区，真的没地了，一个时代正在迎来它的终章。

保利天珺产品发布会现场

如果说之前将奥体拉到10万+高度的项目是这场大戏的“压轴”节目，那保利天珺这款“天系3.0”的封面作品，便是真正的“大轴”。发布会勾勒了宏伟的蓝图，但它能否将奥体带到全新的高度？

保利天珺，是站在奥体的光环里，还是让奥体站在它的光环里？

为了验证这份期待，我提前走进了即将开放的保利天珺示范区。

走进保利天珺示范区，第一感觉就是和现有市面上的楼盘不太一样。就像你习惯了城市的车水马龙，一转身却看见了一棵千年银杏；看惯了亮闪闪的玻璃大楼，眼前忽然出现一片温润的青绿色。

那种感觉，像是无意中推开了一扇门，门后是从未见过的杭州。

保利天珺示范区大门实景

保利天珺让我看到的是奥体繁华这幅图景背后的另一面，一场安静的回归。

天珺的立面，被称为“钱塘春芽”。

不是那种张牙舞爪的生长，而是龙井茶园里新芽初绽的柔和曲线。青绿色的陶棍上，有南宋官窑冰裂纹的肌理。不是简单的仿古，是把一千年前的江南烟雨，烧进了当代建筑的骨架。

保利天珺的设计师所说：“我们想给国际化的奥体，找回一点杭州的味道。”现在看来，保利天珺，确实就是这个味。

看完了这身独特的“江南外衣”，你可能会想，里面住起来到底有啥不一样？这就得说到它最硬核的地方之一，保利天珺直接把整个小区给“抬”起来了。

新规后的抬板小区越来越多了，大家也感受到了抬板小区对普通小区的降维优势。作为奥体第一个也是唯一一个新规后的抬板项目，保利天珺用近11米的高度，让整个园区漂浮起来。

被抬起来的保利天珺

5.4米的整体抬板，加上5.2米的架空层，即使是最低楼层的住户，也能享受到相当于普通住宅四楼的视野。这样的设计当然不是为了制造居高临下的优越感，而是实现了功能上的清晰分区。

所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，保利天珺这也是奥体核心区少数将垃圾处理站完全设置在地下空间的住宅项目。这样的规划让地面层完全留给了生活本身，阳光、风景和安静的居住环境。

把小区抬起来，这操作在奥体已经是独一份了。但保利觉得还不够，他们甚至在这么核心的地段里，偷偷藏了个惊喜，洋房。

这是奥体唯一有洋房的新房。

在奥体核心区做洋房，需要一点不计代价的固执。更难得的是，保利天珺没有为了溢价去做排屋，而是坚持全拾板结构，让整个小区共享完整的台板空间。

保利天珺单元门效果图

走进样板房，最直观的感受是敞亮。

就拿220㎡的户型来说，五房三卫的布局很实用。我看过不少楼盘，哪怕面积做到这么大，总难免有个卫生间是暗卫。但天珺这个户型确实花了心思，每个卫生间都有窗，做到了全明。

朝南的面宽足足有18.7米，四个开间朝南，保证了三个卧室（其中两个卧室还都是套房设计）都有好采光。

餐客厅加起来有70㎡，很宽敞。想象一下，冬天阳光从早晒到晚，孩子在客厅玩耍，老人在阳台喝茶，每个人都能找到舒服的角落。

主卧设计就有“哇塞”的感觉了，270度全景飘窗让整个房间充满阳光，还有个独立的衣帽间。全明的主卫配置很全，双台盆、浴缸、淋浴房。

保利天珺示范区实景谍照

这个户型在客卫的位置上考虑得很周到，它被巧妙地安排在了北向和南向次卧之间。这样一来，客人使用时很方便，晚上家人起夜也不用穿过客厅，两个次卧都像拥有了独立的卫生间，有了类套房的体验。

可以说，保利天珺的户型设计把家里每个人的需求都照顾到了。

对于170㎡户型来说，还有个独特的优势，就是保利天珺的东侧和南侧都有市政公园和绿地，170㎡的户型就正对这些绿化景观，这点在奥体这样的地方，尤其难得。

从整盘角度来看，保利天珺做出了杭州核心区域独有的全南厅户型，户户都有南北双阳台、全户型带玄关。北向的生活阳台安置洗衣机烘干机，南向的观景阳台连接客厅，种花闲坐观景，功能分明，互不打扰。

这里没有为了标新立异设计的奇怪户型，一切都回归到住得舒服这个本质。

说到实用性，还得说说得房率。

保利一直在户型研究上很用心，新规后保利在户型上的发力就更为明显了。和奥体那些受旧规限制、得房率普遍不到85%的项目相比，天珺的得房率超过了90%。

买220㎡的房子，实际能多出12㎡左右的使用面积，差不多能多出个书房。在寸土寸金的奥体核中核，这多出的面积价值，你细品。

保利天珺户型分布楼幢图

上面说的这些，像外立面、户型、得房率，都是买房时能看得见、算得清的。但一个项目到底够不够档次，还得看它在你“看不见的地方”下了多少本。保利天珺在这一点上，真是下血本了。

保利天珺示范区实景谍照

这里必须要花大篇幅来讲下保利天珺的“七恒系统”：恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光。

保利天珺的“七恒系统”不像很多科技住宅那样热衷于参数表演，它更像一个沉默的管家，安静地维持着室内的舒适环境。

就拿温度湿度来说，保利天珺用的是大金顶级的天氟地水两联动三管制系统。夏天开空调不会越吹越冷，冬天用地暖也不会觉得干燥。最重要的是，这套系统还能开窗通风，这对习惯开窗透气的杭州人来说，确实是个懂生活的设计。

保利天珺示范区实景谍照

隔音方面更是下了功夫。全屋都装了系统窗，关上窗，这个世界就被按下了静音键。墙体加厚到240毫米，楼板也加厚到120毫米，再加上松木隔音垫，楼上楼下的声音基本听不见。夜深人静时，连排水管中的水流声都几乎听不见，这要归功于同层排水系统和吉博力HDPE静音管的运用。

在空气和水质处理上，天珺的配置更加奢侈了。首创新风富氧系统，持续补充室外新鲜空气的同时提高空气中的氧气含量，提升室内含氧量。净水系统从总过滤到末端直饮，保证每一滴水都干净安全。连厨房烟道都是304不锈钢。

保利天珺示范区恒温泳池实景谍照

这些藏在墙里的细节，平时你可能不会注意到，甚至都很难在朋友圈里炫耀。但当你加班到深夜，推开家门，迎面而来的是舒适的温度、清新的空气，还有隔绝了城市喧嚣的宁静，可能就会突然理解这句话：真正的科技，是让人忘记科技本身的存在。

所以你看，从建筑的韵味，到家里的温度，从社区的规划，到生活的细节……保利天珺做的所有这些，早就超出了单纯“造房子”的范畴。保利内部把保利天珺叫做浙江1号作品，这还真不是噱头。

保利天珺这不是一栋普通的豪宅，是奥体给这座城市的最后一份礼物。以后再想在奥体找一块这样的地，再找一栋这样懂杭州的房子，恐怕再也没有了。就像西湖边的老宅子，越往后，越显得珍贵。对我来说，能亲眼看见这样的房子，虽然买不起，也觉得是种幸运。

保利天珺示范区大门实景谍照

站在保利天珺示范区门口。

背后是莲花碗，是奥体的高楼广厦，是SKP和印象城的霓虹，是这座城市最汹涌的资本洪流。

保利天珺位置实景

奥体的好，在于它把杭州的繁华都装在了这里。

阅尽繁华。

也许这就是天珺最动人的地方：它占着奥体最后一块宅地，是“最后的奥体”；它把新规的红利都用在了居住上，是“最好的奥体”；在一个人人都在追逐国际化、都市感的年代，它选择了做一回杭州，那些冰裂纹、青绿色、山水景，都是“最杭州”的样子。

保利天珺，在奥体最后的土地上，种下一座可以传世的江南。

2025杭州楼盘图（11月版）

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