小户型也卷出花！杭州这几个盘的户型设计有点东西 | 房叔好房028

最近随着新规推进，开发商在户型上是真卷个不停。之前我们对目前市面上逆天的139㎡五房发过推文：

139㎡可以做5房了！看看各个时代的神户型 | 房叔好房025

这期我们一起看看杭州100㎡左右小户型的亮点。当然也不要和十多年前因为建筑规范的原因，89㎡能隔出上下两层做出五房的那种户型比了，那种做法是特定时期的产物。

目前市场上几个热门楼盘，在100㎡左右的面积段都花了些心思，各有各的玩法。（本文无广，放心阅读）

先说我最近感触比较深的建发的楼盘。

建发在杭州的一东一南都布局了两个大项目，位于下沙的云启钱湾的二期望潮和位于西湖区双浦的TOD项目云之城。这两个项目在小户型里搞出了不少实用细节。

云之城一期刚开完盘，在备案价上直接打9折入市。折后108㎡左右户型的总价在250万左右，91㎡的总价在200万出头，刚需友好。

因为是8-11层左右的小高层，得房率就可以做到很高，中间套的北面不再需要通过高层常用的连廊来通风采光，居住的舒适感很强。整盘的均好性很好，不会再有中间套“低人一等”的感觉。

云之城108㎡户型图

云之城的108㎡做到了4室2厅2卫+储物间，得房率能到96%左右，100㎡出头的小户型能做到4室2卫还有一个储物间，是一个比较大的突破。

从整体户型结构来看，非常紧凑，几乎没有浪费的空间，南北双阳台，南面的阳台估计和客厅通铺使用。三个卧室的开间分别有3米、3.1米和3.5米，不算宽敞，但够用。书房的开间2.4米略小，但带着北向阳台，是个很舒适的工作区。

这个户型适合看重功能分区、家里人口比较多的家庭。之前我们的139㎡五房的推文，文末有粉丝留言说，每个房间都那么小，根本没法住。但也不是每个家庭都有矿的，谁不想宽宽敞敞地住300㎡的大house呢。

先保证功能、有条件再解决舒适性。

云之城91㎡户型图

再看来云之城的91㎡的3室2厅2卫+储藏间户型，类四房很牛了。整体结构类似上面108㎡的户型，因为是8-11层的小高层，所以91㎡的户型南北通透，北面没有连廊，没有邻居从你北面窗户经过，没有邻居在洗手间与在厨房烧菜的你四目相对，这点在目前杭州90㎡左右的小户型里非常非常非常难得。

我这里用了三个“非常”，可能只有住过连廊中间套的购房者才能理解，这里面的含金量。

云之城的这两个户型，除了储藏间都做到了全明，如果一定要挑点问题，那就是这两个户型的次卧都挨着电梯井，晚上可能有噪声或者震动的影响。

再说保利。

我之前文章里就常提到保利在户型方面一直是有追求的，而且每个项目都有精进。

这次未科南的保利天奕，针对高层连廊、对视这些常见痛点，给出了系统的解决方案。这在我最近看的新房项目里，难得愿意在居住体验上去动脑筋想办法的开发商。

下面这个是103㎡的三室两卫户型，乍一看可能觉得平淡无奇，但从单元的整体结构来看就有点意思了。

保利天奕103㎡户型图

两梯四户的户型，但和常规两个电梯排排坐怼在中间户型的门口、所有邻居电梯出来都观摩下你家大门不同，天奕的电梯设在了楼道的两端。

中间套和边套一样终于有了一点隐私权，而且还解决了中间套厨房和边套卫生间总是对望的尴尬，以及连廊户型边套入户廊遇到雨雪天气湿滑的问题。

当然也有个缺点，电梯在两头，难免会有人等电梯的时候急不可耐地两头按，导致电梯无效停靠增多，降低电梯使用效率。这点对于十多层的楼层还好，就当两梯一户使用。楼层再高的话，确实等电梯是个麻烦事。但不管怎么样，这个户型算是高层连廊户型的一个巨大进步了。

还有一直给年轻人做品质住宅的兴耀，这次在下沙即将上新的沐芳洲，主打小户型，同样值得一看。

沐芳洲118㎡户型图

沐芳洲118㎡四房两卫户型，几乎没有浪费的空间，接近100%的得房率，边套户型接近270°的采光面，左上角的设备平台有可能还可以利用。还有一个特点是客卫的方向朝两个次卧，而没有用传统的做法朝向客厅，形成类套房的结构，完全动静分区，特别适合家里有老人的家庭。

沐芳洲还有89㎡的三房两卫户型，这个户型在江湖上已绝迹多年，也是伴随着新规后才有可能出现的产品。主打控面积，总价友好。在大户型盛行的当下，给年轻人留在杭州开了道门。

沐芳洲89㎡户型图

篇幅有限，这小户型篇就先说到这儿。大家要是有看到什么不错的户型，欢迎评论区留言告诉我们，我们下期主要点评滨江和绿城这两大头部房企的小户型。

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