喊话戚老板：滨江的小户型，也该“卷”起来了！ | 房叔好房029

杭州楼市在新规引导下，不少开发商在小户型设计上持续发力，不断推出功能紧凑、空间感强的产品，我们上周也就此趋势发了文。

小户型也卷出花！杭州这几个盘的户型设计有点东西

在这一波小户型创新潮中，大家自然不免将期待的目光投向一贯以稳健著称的本地实力房企——滨江集团。

滨江向来以“综合营造力强”见长，尤其在建筑工艺、工程品控与园区实景呈现上功底深厚，细节处处可见用心。在户型设计方面，滨江在豪宅与大户型领域始终表现突出，注重标准化与成熟体系，户型规整实用，安全系数高。

在行业不断追求户型创新的当下，“规范生”滨江在坚持自身产品逻辑的同时，是否也可以蕴藏着适应新趋势的创新可能？

我们先来看看在刚需和刚改面积段中，滨江的表现。

对滨江而言，139㎡ 是游刃有余的主场。

最近我们惊呼139㎡终于有5房2卫或者4房3卫了。

139㎡可以做5房了！看看各个时代的神户型

其实滨江早几年前的项目如御滨府就已经有了四房三卫的配置，即便放在今天，这样的户型设计依然极具竞争力。

御滨府139㎡户型图

这种对尺度舒适感的执着，是滨江产品的基因，也是其在高品质住宅领域立足的根本。

而在小户型上，从近年来的项目布局不难看出，滨江在小户型上走的是一条高度标准化的路线。

刚需板块：以约96/97㎡的三室两厅两卫为主力，搭配120㎡、139㎡的四室两厅两卫主力边套，加上部分100㎡出头的三室两厅两卫边套，形成“刚需+首改”组合；像位于勾庄的听翠轩就是这类代表。

听翠轩户型分布图

刚改板块：则基本从106㎡的三室两厅两卫起步，搭配120㎡、139㎡乃至168㎡等更大面积段。如位于未科南的时舟里就是典型的刚改户型配置。这个配置是目前滨江开发楼盘中的主流。

时舟里楼幢分布图

这一模式稳健成熟、不易出错，但在当前“小面积、多功能”成为主流的市场环境下，滨江的小户型整体结构相似度高，似乎总是缺少一些让人眼前一亮的“破局感”。

像听翠轩的97㎡和时舟里的106㎡，套内面积听翠轩是约82.6㎡，时舟里是85.9㎡，得房率还是挺高的，空间尺寸有微调之外，整体结构大差不差。

听翠轩97㎡户型图	时舟里106㎡户型图

仔细观察滨江近期楼盘，也能看出其在小户型上的发力方向。

位于大会展中心的潮颂府主打105㎡起步的三房，套内面积达87.4㎡。

位于临平的大盘滨纷城，整盘是89㎡三房两卫中间套和98㎡三房边套的组合，瞄准刚需客群。89㎡的套内面积为71.1㎡，98㎡的套内面积为79.8㎡，得房率中规中矩。

像滨纷城这样的大盘，在当下这样的市场，能有目前这样的去化率，滨江品牌的号召力和滨江营销团队的能力真的是太强了。

只是，我也设想，如果滨纷城这个项目在定位初期，能有一些在户型上的不一样的设计和表现，是不是能给这个市场带来更多的惊喜，给这个行业带来更多进化的可能。

滨纷城89㎡中间套户型图	滨纷城98㎡边套户型图

就像滨江位于运河新城的鸣澜里和位于华丰的棠悦芳华轩，这两个盘的位置不算特别优，基本属于刚需板块，带一点改善属性。

鸣澜里起步户型为103㎡，套内面积约88.4㎡。你说户型吧，确实也是优秀，但这个户型在运河新城确实砸不出声响，如果户型能更出彩，鸣澜里是不是可以卖得更好？

从产品表面看，滨江内部对棠悦芳华轩的去化难度似乎更为重视，棠悦芳华轩将起步面积降到了99㎡，并针对高架楼栋设计出108㎡的四房；99㎡户型的套内面积为约82.7㎡，108㎡的套内面积达90㎡，这个得房率相当可以，108㎡的四房也很出彩。

只是，如果棠悦芳华轩能再推个99㎡以内更出彩的中间套，去化会不会也会更好一些？

棠悦芳华轩108㎡户型图	棠悦芳华轩99㎡户型图

滨江其实完全具备设计出功能性强、总价可控的小户型的能力。只是，可能在产品体系与开发逻辑中，小户型始终未成为其战略重心。

我之前与一些杭州本土开发商交流时发现，他们对某些居住空间的尺寸有着近乎执念的坚持。例如客厅面宽、主卧进深、阳台宽度等，必须达到某个标准值。这种对居住尊严感的追求，也成就了以滨江为代表的本土房企的良好口碑。

但反过来看，这种舒适度思维也无形中束缚了在更小面积段中的突破空间，也在一定程度上限制了在更小面积段中做出突破的灵活性。

当下户型设计趋向“紧凑化、复合化、功能化”，“舒适度”的执念也可能让产品在面积控制上难以进一步“瘦身”，从而错失一批注重“总价可控、空间高效”的年轻客群与小型家庭。

滨江的实力与品牌毋庸置疑，从建筑到园林、从配套到服务，均属行业标杆，但能不能在有限面积内实现功能最大化、体验最优化，也成为衡量房企产品力的重要标尺。

毕竟，真正的好房子，不该只是大面积户型的缩小版。

现在杭州的小户型还有很多路要走，我们之前反反复复在说的，高层的连廊户型期待有新的进化、更多的采光面、更小的进深……购房者总是既要还要的。

所以，我们喊话戚老板，期待着，带头大哥滨江的小户型能给这个行业带来新的突破！