杭州没有豪宅？NO, 让395方起跳的杭州版“汤臣一品”告诉你房产品=收藏品

原创渔舟杭州房叔

| PART 1 |

前几天跟阿里P10级别的朋友沈先生聊天，“蚂蚁金服将在港股A股同步上市”成为中心话题。

继2014年阿里上市后，蚂蚁、阿里两边持股的他，将迎来第二次财务自由。

在阿里头一波红利中28个亿万富豪和沈先生这样的上百个千万富豪对于财务自由的宣言，就是不约而同选择武林壹号、蓝色钱江、金色海岸、西溪诚园等豪宅做资产配置。

几乎把杭州豪宅市场悉数买了个遍，几年来翻番的财富增益也证明了不动产还是最好的资产配置。

5年一个轮回，估值相当于南京和天津去年全年GDP总值1.4万亿等级的阿里系第二个IPO巨无霸“蚂蚁”一发布上市计划，财富自由的欢呼声就已经响彻杭州资本天空。

这波将超过阿里IPO的造福神话保守估计近3万员工共同持股超额7000亿，人均估价超2300万+，至少58名亿万富翁构成的财富群体又将浮出水面。

阿里系第二波财务自由叠加“5年之痒”置换高潮，杭州楼市不可避免又会出现一次豪宅抢购热潮。

▲钱江新城实景图

2012年阿里总部迁到滨江园区，滨江从此走上了房价上涨和豪宅购买通道太拥挤“豪宅购买不自由”的不归路。

2013年未来科技城西溪园区建成，城西和武林豪宅进入秒光时代。

从阿里创造的杭州IT财富阶层开始，上下游产业链打通的阿里系就代表着杭州逐渐构筑完整的无敌商业帝国，以及未来可期的数字城市创富神话，也擎起了杭州数字之城的购买力水准。

而在住宅限价，不吝成本的好产品成为奢望，降标成为惯性的杭州市场，能够标板和定义豪宅的产品，能够加入顶豪收藏行列和资产配置级的产品极端匮乏，如今的杭州新房市场没有“真豪宅”成为业内普遍的公认。

IT大佬们还能用什么样的产品来满足家庭居住需求的升级和财富池的丰满，或许置业钱江新城核心的迪凯金座是个思路。

▲迪凯金座实景图

| PART 2 |

限价和房企竞争法则的规模化要求，豪宅市场由追求工匠精神的细致打磨，转换到了中端盘盛行的流量开发新赛道.

豪宅盘转变为中端盘操盘思路，从很少企业触及的蓝海变成了蜂拥而上的红海。

这样做的结果自然是豪宅品质大幅下降，豪宅项目户型从面积300方起步变200方甚至180方起步。

外立面现代风格常用的铝板转变成真石漆、涂料大行其道，卫浴劳芬变唯宝，唯宝变TOTO，厨电嘉格纳变西门子，西门子变老板，地面大理石变瓷砖，墙纸变乳胶漆，这逐渐变成杭州豪宅整体水准下降的标志。

顶级富豪在杭州置业更多的是仅满足凑合落脚的目的，圆不了匹配身份和居住舒适度平衡的产品，资产配置大多在豪宅市场标准更严苛，准入门槛更高的一线城市完成，而迪凯金座出现打破了这一定式。

▲迪凯金座夜景实景图

| PART 3 |

记得当初蓝色钱江打动沈先生的理由是，占位杭州城市拥江发展绝对中心钱江新城，场所精神和城市气质无可替代，占据全杭州无以复制的顶层稀缺资源，代表着无限的升值空间。

他信奉值得收藏的豪宅一定是高价格、大面积组合，有着高尚素质的居住圈层基因，国际视野的精装配置及风格的复合体，无疑那个时代的蓝色钱江是相符的。

而杭州能够抢占城市资源的大平层本就寥寥无几，并集中在钱江新城与武林商圈这两大豪宅标签板块，而在武林和钱江新城1.0无开发空间后，无可替代稀缺地段的豪宅市场已经断档。

住宅自武林壹号之后，几乎没有再敢把400㎡当作主力户型的；即便大平层，也基本顶着300㎡这条线走，空间尺度有限。

▲北京万柳书院实景图

看看一线城市，北京豪宅市场流传着“霄8的顶，万柳的墙，紫辰院的树”，而紫辰院主力户型450㎡，车位卖到200万的万柳书院主力345㎡。

“三十而已”中顾佳为儿子拥有一个好起点而拼尽身家购置的上海景瑞尚滨江主力户型基本在336㎡。曾创下单价38万/㎡纪录的上海黄浦湾1号，全是360㎡以上的大户型。

▲汤臣一品实景图

没有选择的New money勉强在二手房和法拍市场寻觅，僧多粥少，直接创造了疯涨到近10万的翡翠海岸，10万+的武林壹号……，但不可否认的是这些是前浪的产品+被透支的升值空间，开始与新贵阶层居住理想不相匹配。

新房市场豪宅小户型混杂不纯粹，大户型太勉强空间不用够，偶尔出现的高端项目还要跟动辄与3千+改善性客户摇号争抢百套房源，谁说只有刚需不幸福，豪宅客户一样焦虑。

而如今395㎡起跳的迪凯金座，不限购不限贷的产品，创造了一个杭州能够与上海外滩黄浦湾1号、汤臣一品比肩的豪宅新标本，开启杭州一线豪宅大门，完全打动了新贵阶层。

| PART 4 |

▲迪凯金座样板房主卧实景图

豪宅所追求的第一要素一定是空间控制力，像沈先生一样，前来迪凯金座看房、置业的影视明星、网红、海归、老钱、新贵们络绎不绝。

但总体分两类人群，一类是向往潮流追求不浮夸又奢华的风格，一类是追求国际视野的中式表达，而这两项国际流行趋势都被迪凯金座提前考虑到位。

▲迪凯金座样板房客厅实景图

无论边套新中式，还是中间套轻奢风格，“嵌入”的设施设备一律是顶配，风格却都大量“留白”，非常有国际感，把越来越年轻顶豪阶层和海外生活背景的顶豪购房心理拿捏的死死的。

套均约400㎡左右的户型，就是市场上“XXL”,但并没有因此肆意浪费，硬是把原本属于商住不超70%得房率，提高到夸张的约88%起的超高标准，超过大部分低密洋房86%的最高标准，相当于市面上约500㎡户型才能达到的空间尺度。

走进那套约403㎡的边套样板房，便是只有奢华酒店才独有的，两人并肩轻松通过且含储藏功能的约1.8米面宽迎客通道，与超5.2米面宽的玄关区，形成近20㎡极具仪式感的十字门厅。

▲迪凯金座样板房玄关实景图

再往里，与阳台一体化，面宽约10.5米，进深约5.7米，形成超60㎡的奢阔客厅和长达约15.7米东西轴线，即使是《三十而已》出现的7、8位贵妇圈太太在价值几亿人民币的《睡莲》前享用英式贵族阶层“low tea”在这里也丝毫没有压力。

相当于一入户，迎面而来的就是一个整体近80㎡超级公区生活化的交融区，而玄关鱼肚白，客餐厅延伸至厨房意大利灰天然大理石铺就的地面，黑色亚光金属线条点缀的墙面，及一扇扇巨大通透的落地窗所带来的无敌空间感，显得格外fashion。

▲迪凯金座样板房实景图

北面约7.5×4.7米的独立餐厅，面积超过绝大多数160㎡住宅的客餐厅，即便是中式红木圆桌也可以安放，一整面落地窗就似画框锁住的是一副油画，前景是来福士，远处背景是西湖群山和环球中心的绝美城市繁华图，而陪伴美景的是美酒佳肴、家人亲朋，觥筹交错，流光溢彩。

▲迪凯金座样板房厨房实景图

连着餐厅的，是一个超大开间的L形厨房，采用了水槽界的劳斯莱斯德国铂浪高，已在杭州豪宅消失的的顶奢厨电品牌嘉格纳蒸、烤、隐藏式冰箱、洗碗机等六件套，每一件都可能是别家豪宅可以大肆说道的谈资。

厨房内置巨形中岛。几乎遍布角落的白色意大利定制引领品牌威乃达橱柜，光台面就有约6米，还有整面玻璃门的明媚采光，仿佛在述说着下厨的乐趣。

每一个卫浴间，也都述说着豪华的基因，采用钛合金钢板和搪瓷天然原料质感及完美设计著称的德国BETTE（贝缇）浴缸；龙头用了屡获红点奖的84年历史的德国老牌卫浴品牌GROHE（高仪）；马桶、台盆则是来自巴黎希尔顿酒店和全球闻名的“玛丽二号”游艇御用的土耳其VITRA（威达）。

| PART 5 |

▲迪凯金座板房次卧实景图

豪宅业主在居住理想上追求的一定是空间的平权，迪凯金座户型上安排了五房或六房，给家庭成员保留可分可合的独享空间，每个房间都是超大尺寸。

主卧配置了市场上罕见的南向卫浴间，女主人心心念念一边喝着香槟泡着玫瑰浴，一边欣赏奥体美妙的夜景，终于得以实现。

南次卧走入式衣柜＋卧套设计与主卧以书房分隔私密而互不影响，北次卧同样带卫生间套房设计，北向阳台、保姆房、家政间、储藏室一应俱全，南北通透，功能完整，完全是没有槽点的户型设计。

中央净水系统、新风系统、燃气地暖、智能灯光、智能窗帘系统在这里统统都是标配。

▲迪凯金座外立面实景图

迪凯金座外立面幕墙采用创新生态设计，三层夹胶防辐射LOW-E镀膜玻璃，是别家极少用的纯白玻多重工艺提炼打磨，无杂质、防爆裂，比普通玻璃造价贵3倍，且节能78%，客厅最大的那面，据说光重量就超过1吨，完全定制，成本也远超一般豪宅。

极致简约玫瑰金建筑外立面与“日月同辉”交相辉映，国际性和标识性极强，所有的配置都以一线城市顶豪为基准，难怪倾心它的，几乎全是有国际视野及海外生活经验的年轻精英。

| PART 6 |

迪凯金座另一个让人羡慕的设计就是符合建筑设计趋势窄边框设计，就像手机界的全屏和跑车界的无框车门设计，带给使用者更多的视野。

这样做的好处，每个空间都像带有视频超清VR播放器的大HOUSE，繁华全部都映入你家里的每一寸空间。

▲迪凯金座北面城市夜景视频

左手是城市景观公园世纪花园、万银国际，右手是城市阳台和“日月同辉”、钓鱼台、泛海国际、财富金融中心，后排是万象城、在建鲁能大厦、市民广场，前排是隔江相望的大小莲花、化蝶和七星耀奥体。

每块玻璃自成镜框，每一处皆风景，镜框里放映的是杭州的潮起潮落和杭州每一个达到人生巅峰都希望拥有的江岸线。

无可替代的绝对中心及城市稀缺景观资源；殿堂级的生活配套圈；秋石高架-机场快速、庆春路隧道组成的快速路网和楼下地铁时代不缺席的4号线组成科学立体的交通网络，高尚素质的居住圈层汇聚于此。

这样的江岸线在上海是陆家嘴滨江大道的一英里江岸线，这里诞生过30万+汤臣一品。

▲杭州最美江岸实景图

在伦敦，威斯敏斯特宫和伦敦金融城之间的一英里价格约50万+。在纽约，中央公园和哈德逊河之间的一英里也是50万+，而在杭州这个最稀缺无以复制和最出彩的江岸线一定是城市阳台到江河汇的这一英里，迪凯金座就是占位城市资源顶峰的红利彩蛋。

▲迪凯金座样板房南面窗景实景

如果说北京开始对标华盛顿、上海对标纽约、广深对标旧金山大湾区，那么越来越多的迹象表明杭州选择伦敦模式和格局模式越来越清晰，国家意志与市场力量的相互交织，深刻的重塑着当前杭州城市面貌。

纽约最好的资源在曼哈顿和哈德逊河，这里也有顶豪ONE57；伦敦最好的资源在泰晤士河边的金丝雀码头，这里有One Park Driver；上海的十里洋场有黄浦湾壹号、陆家嘴有汤臣一品。

▲全球鼎豪示意图

杭州最美的城市风景在钱塘江，最好的资源集中在钱江新城，金融中心与城市中心发展方向契合点也在这里，杭州资本市场和升值红利约等于收藏品的房产品也汇集在这里。

直面奥体的黄金C位出现了产品力、资源占有、升值空间、无法复制的稀缺性都能够比肩北上广深的豪宅产品—迪凯金座。

那么对于在向一线城市奔涌的杭州，城市能级和虹吸效应的集聚，Oldmoney，new money，排着队等上市的独角兽企业和即将财富自由的新生力量都想着占位城市制高点，在本就稀缺的同一个赛道争抢位置，迪凯金座肯定是个不错的选择，你的选择决定你未来的高度，一切就看手速了。

▲迪凯金座区位图

贵宾热线： 18006711191（章先生） VIP：0571:8601 6868

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文/渔舟编辑/渔舟

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