杭州城西北，2026开年必看盘是谁？ | 房叔好房030

杭州城西北四五百万的战场被绿城玩得明明白白，悦海棠、宸岸栖月都以很低的中签率清盘，熙岸晓月也即将收官，那么2026年开年后，这个价位段最值得期待的楼盘是谁？

我说是望舟府，应该没有人会反对。

本文非广告，优劣都会说，安心往下看。

望舟府由滨江和越秀共同开发，总体量13.5万方，13幢楼，总户数598户，计容新规后勾庄板块的首个抬板项目，网上流传着“勾庄壹号院”的说法。

目前销售对外的放风价是参考玉湖之星的价格3.1-3.4万元/㎡。

望舟府的示范区大约在1月开放，从目前释放的资料来看，相对于3万+这个价格，品质是超配的。

门头是滨江惯常的手笔，很豪。约9米高穹顶入户大门，门前有约300方车马院。

全封闭阳台设计，外立面整体感觉像全面屏手机，侧面也是大面的玻璃。这种外立面应该符合现代年轻人的审美。

望舟府的户型面积为约106㎡、122㎡、128㎡、139㎡和158㎡，其中106㎡仅有4幢124套，整体定位偏改善。

勾庄目前新盘仅玉湖之星在售。二手方面的基本情况是潜在天量二手房压顶。

限价摇号时期，勾庄是最火热的板块，导致有超3200套房源限售。

今年万科前宸和运河云庄的首批房源解除限售，前宸404套挂牌29套，运河云庄332套挂牌66套（本文挂牌量均仅统计“贝壳找房”平台房源），这个挂牌率倒是不高，从成交情况看，基本处于保本不保息的状态。

其他二手如臻城幸福里、万科杭宸等，近期成交都以小户型为主，总价约300万左右。

应该说望舟府目前这个定位很合理，勾庄现有的和潜在的二手供应量都是限价时期的产品，望舟府凭借新规后的品质以及合理户型的配置，与二手供应错开了竞争。

销售的放风价是3.1-3.4万元/㎡，按戚老板往常的风格，价格可能会有惊喜。

总体来说，望舟府非常值得期待。

当然望舟府也不是没有对手，那就是绿城在勾庄的海棠系。

勾庄楼盘分布图

绿城海棠四子的定位各不相同。锦海棠有1136户，面积110㎡-170㎡，明年9月交房，这里暂不做对比和讨论。

月映海棠园整体户数为1228户，挂牌62套，户型面积95-160㎡，跨度比较大，95㎡、112㎡中间套和125㎡的边套占比大，少量138㎡边套，楼王楼幢直接跳到160㎡。

月映海棠园户型分布图

月映海棠园更靠近金家渡，别看就两个路口的距离，但实际客群会与其他两个盘会略有差别。

望舟府的主要对手是燕语海棠轩和春知海棠苑。

燕语海棠轩整体户数为1116户，目前挂牌47套，户型面积为约105-139㎡，有大量105㎡、107㎡和108㎡的中间套可选，边套以136㎡、139㎡为主，少量128㎡、130㎡边套。

燕语海棠轩户型分布图

春知海棠苑整体户数为718户，挂牌42套，面积为111-162㎡。这个小区以160㎡和162㎡的大户型为主，111㎡中间套和138㎡边套占4幢楼。

春知海棠苑户型分布图

整体来说，如果考虑二手房，160㎡的大户型，更建议春知海棠苑，小区整体定位更纯粹一些。

139㎡左右户型，燕语海棠轩的楼幢139㎡的位置会更好。

从实际成交情况来看，燕语海棠轩的成交量也更大一些，因为次新房未满两年有大税，目前的成交价多有做低的成分。

我们来对比下望舟府与燕语海棠轩、春知海棠苑户型。

望舟府139㎡有两个户型，D户型为4房2卫1储藏间，有3幢南面临河；楼王位置的4幢楼139㎡E户型做了4房3卫的设计。

两个户型的差别基本就是储藏间和一个卫生间的差别，E户型是小区中心位置、类一梯一户的结构，估计定价会高于同楼层的D户型。

如果不是有3卫或者说双套房的硬需求，D户型的主卧更方正、更好用。

望舟府139㎡E户型 4房3卫	望舟府139㎡D户型 4房2卫1储藏间

再来看春知海棠苑和燕语海棠轩同是约139㎡的户型，都是4室2卫设计。

四个户型的南向面宽在9.45米-9.7米之间，进深在15米左右，整体来说四个户型差别并不大，区别在于功能区的尺度。

春知海棠苑的139㎡比起望舟府的D户型少了个储藏间，其他结构极为接近；燕语海棠轩139㎡的结构与望舟府的E户型接近，少了一个卫生间。

海棠系的优势在于主卧尺度比望舟府更阔绰。

春知海棠苑138㎡	燕语海棠轩139㎡

再来看大户型。

燕语海棠轩最大户型为139㎡，这里只对比春知海棠苑的160㎡和望舟府的158㎡。两个户型都是4室3卫设计，双套房。

春知海棠苑160㎡的南向面宽为14.2米，望舟府卫14.8米；望舟府三卧室朝南，对多人口家庭更友好；春知海棠苑的餐客厅加上阳台有约54㎡，而且是个大方厅，是个超级气派的会客空间。

总体来说，望舟府的160㎡更适合多人口家庭过日子，春知海棠苑的160㎡更适合小家庭，而且是喜欢在家里开party的家庭。

春知海棠苑160㎡	望舟府158㎡

再来看入门级的小户型。

都是连廊户型的中间套，都是3室2卫结构。春知海棠苑111㎡南向面宽接近12米，餐客厅加阳台整体使用会很舒适。这三个户型应该说春知海棠苑完胜。

春知海棠苑 111㎡	燕语海棠轩 105㎡	望舟府 106㎡

再看120+㎡的户型。

燕语海棠轩是限价时期比较经典的120㎡左右四室两厅的做法，两房朝南带双阳台的边厅设计。

望舟府128㎡边套有了点创新，虽然是边套户型，但依旧做了南厅。动静完全分区，主卧和卫生间做了转角带弧线的飘窗，这个户型还是蛮有想象力的。

燕语海棠轩128㎡边套	望舟府128㎡边套

望舟府122㎡是连廊户型的中间套，这一点是减分项，整体南向面宽达13.35米，这个户型与绿城刚售罄的悦海棠的125㎡中间套几乎一模一样。

望舟府122㎡中间套	悦海棠125㎡中间套

看了这么多户型的对比，我们会发现滨江和绿城在户型设计上的最大区别在于，绿城更注重主卧和客厅的尺度，而滨江更注重整体的均好。谈不上孰优孰劣，适合自己家庭的就是合适的。

简单说，望舟府作为板块里新规后的第一个项目，从外立面、架空层到恒温泳池，让它和边上那些限价时期的二手房拉开了差距。

17472元/㎡的楼面价，1万多的房地价差也确保了望舟府能构筑产品与价格的双重护城河。

当然，绿城的海棠系二手房也挺能打，特别是客厅和主卧的尺度，确实大气。如果购房者更看重整个小区有恒温泳池、风雨连廊、全架空层设计等新产品，还有滨江户型的那种“全家老小都照顾到”的均好性，也不是急着要住现房，那望舟府的吸引力就非常直接。

整个城西北，新房供应很稀缺，所以明年一开年，想在这个总价段买新房的改善家庭，目光很难不聚焦在望舟府身上。

2026年勾庄的开年大戏，就看望舟府怎么唱了。是不是你心里的“最值得期待”，等价格出来，就见分晓。