1700套顶豪压顶！杭州，你准备好了么？ | 房叔好房031

新年第一天，晨曦微露，钱塘江的潮水如约而至，将粼粼波光洒向两岸。2026年的杭州，顶级住宅市场的全新篇章，正随着新年一起翻开，一场规模空前的顶豪盛宴已然开席。

奥体核心保利天珺

钱塘湾未来总部基地奥映世纪轩

滨江区府的中海·万潮玖序

滨江水电新村项目

望江新城的中海海潮TOD

湖墅滨杭传麟府

蒋村低密建发鹭栖湖云庄

这七大核心板块的标杆之作，近1700套顶豪，不仅是一场规模的盛宴，更是一次对杭州高端居住需求、产品进化方向、市场购买能力的集中压力测试。

杭州，你准备好了么？

01保利天珺

在2025年末的杭州楼市中，保利天珺的入市是一个标志性事件。作为奥体板块核心区域最后的宅地，保利天珺以74422元/㎡的均价首开，不仅明显低于前期同板块项目，也与周边次新二手房形成倒挂，这种诚意定价策略使得首开81套房源吸引205组登记，展现了核心区高品质改善产品强劲的吸引力。

保利天珺最优辨识度的是外立面，外立面以蓝灰玻璃和米白铝板为主体，其中镶嵌的青绿色悬浮式陶棍是点睛之笔。这一设计巧妙融合了现代材料与杭州的山水意象，塑造出独有的“玉石”质感，极具辨识度。

作为奥体板块首个整体抬地项目，社区整体抬升约11米，实现了彻底的人车分流，并营造出私属的空中花园感。归家仪式感从约11.5米高、由朱炳仁大师团队锻造的国内最大住宅黄铜大门开始。约3000㎡的会所，配备了水幕按摩恒温泳池、高尔夫模拟室等设施。

天珺引入保利最高层级的“东方礼遇”黑标服务，并创新推出“七君子协议”，采用“7对1”的专属服务群模式，以保障顶级产品的建设、交付乃至入住后的全生命周期。

在居住科技方面配备了“铂金级七恒系统”，精装标准则采用了嘉格纳、当代、劳芬等一线品牌。保利天珺以扎实的首开表现，为观望情绪浓厚的顶豪市场提供了宝贵的确定性。

后续马上要登场的就是奥映世纪轩和中海万潮玖序。

02奥映世纪轩

位于钱塘湾未来总部基地（丰北）的奥映世纪轩，可以说是该区域住宅开发的新高度。奥映世纪轩地理位置不错，距离计划2026年底开业的水云间时尚文化街区约300米，到已开业的亚奥万象天地约700米，商业配套的未来预期较好。

项目周边除了由扎哈·哈迪德事务所等国际团队设计的美术馆、中央水轴文化建筑等地标方案，其所在的丰北TOD商业综合体建筑概念方案也已确定，由TFP Farrells Limited（法雷尔）设计，主题为“THE WAVE 云启萧澜・智汇钱湾”。

奥映世纪轩计划在2026年1月开放示范区和样板间，大约会在农历新年前后开盘。

它规划了9幢17-23层的高层，采用围合式布局。公区设计涵盖景观水池、下沉式庭院、会所、恒温泳池、健身房及私宴厅等，标准层高约3.4米，架空层高约7.6米。

奥映世纪轩户型有238㎡、288㎡和388㎡三种。其中约238㎡户型得房率约88%，约388㎡的大户型视野和空间感更突出。

03中海万潮玖序

在滨江区府板块，离钱塘江仅约300米的中海·万潮玖序，走的是国际化路线，城市展厅已于2025年11月开放。

万潮玖序规划约200套，它采用名为“七星排布”的布局，颇有创意，试图将江景、城景与园景通过视线通廊引入户内。更显著的特点是住宅部分整体抬高约11.5米，利用场地下挖形成的约17.5米高差，塑造出下沉式的立体峡谷景观，归家路径设计成穿越溪涧、密林的体验。

建筑设计由扎哈·哈迪德建筑事务所的帕特里克·舒马赫与gad张微联袂执笔，立面运用超流体语言，模仿江潮的流动感。

户型上主打“全景舱”和“无柱化设计”，以最大化观景面。比如建面约260㎡的户型，客厅面宽超过9米，北侧连着开放式空间，采光面总长约47米；建面约413㎡的户型，观江面甚至超过了18米。按照目前的信息，户型内私家电梯厅、中西厨分区、男女独立衣帽间、多套房设计等，都考虑得比较细致。

04滨江水电新村项目

滨江水电新村项目，可以说是滨江的年度TOP1项目，目前还迟迟没有确定案名。这个在滨江区沿江黄金地段的项目，预计到2026年3月开放示范区。规划5幢17-20层的高层，总计约168套。

它的几个特点很鲜明：一是层高惊人，标准层就有3.6米，杭州目前新盘中最高层高，底层的架空层甚至达到了10.6米；二是户型面积很大，起步就是建面约296㎡，主力是约386㎡和约506㎡的户型，全部朝江设计。此外，楼顶还有少数建面约716㎡和876㎡的顶跃户型，其中876㎡的顶跃设计了私家水池（泳池），总价预期很高。

外立面用的是深色和浅色铝板，加大面积的灰色玻璃，看起来比较现代简约。小区里也规划了风雨连廊、下沉庭院和泳池这些配置。因为地段核心，又主打大尺度，它的价格预期也一直被认为是市场的风向标之一。

05中海海潮TOD

在望江新城核心区，中海海潮TOD是一个地铁上盖的综合体项目，紧邻在建的K11艺术购物中心。

这个项目业态混合，包含住宅和商业办公。住宅部分比较多样，有6幢高层和7幢低密院墅。据说开盘时会先推36套院墅，面积大约360-400㎡，在老城核心区出现如此纯粹的低密院墅产品，本身已是极度稀缺，这也使其价格预期，指向了市场的全新高度，据悉院墅单价预期在18万/㎡以上。

高层面积在210-360㎡之间，放风价14万+。

作为TOD项目，中海海潮TOD通过连廊和地下空间，把住宅、商业、地铁站和景观连接在一起。它的外立面设计偏向香槟金色调，用了大块的落地玻璃。尽管是在寸土寸金的老城中心，项目里还是规划了悬浮泳池和恒温会所泳池等设施。

06滨杭传麒府

作为湖墅板块的地王项目，滨杭传麒府这块原民生药厂地块自诞生起就备受关注。滨江在这个项目上也投入了很长的时间，预计在农历新年前会开放示范区，并计划于2026年3月开盘。

滨杭传麒府规划了4幢17-21层高层与4幢6层叠墅。其设计理念融入了杭州运河文化，以“拱”为符号，呼应拱桥与船洞；建筑立面则以“丹朱金玉”为主题，运用红色石材、古铜金属与浅色金属板，营造出精致典雅的视觉效果。

滨杭传麒府的层高达3.5米，是仅次于水电新村项目的层高。在主城湖墅板块，新建叠墅产品凤毛麟角，作为板块内首个取消限价的项目，也使得其叠墅部分备受期待，市场预期价格也将向板块价值天花板发起挑战。滨杭传麒府未来的市场定价将是检验湖墅、申花一带核心价值的重要风向标。

07鹭栖湖云庄

如果说其他项目在重塑城市天际线，那么建发鹭栖湖云庄则是在守护一片静谧的湖山。这个项目是建发房产全国“灯塔战略”在杭州的唯一低密作品，定位极高。它至今仍保持着杭州单价地王的记录，楼面价88029元/㎡。

鹭栖湖云庄就在西溪湿地的北门北侧，拥有得天独厚的生态资源。与其他高低配项目不同，鹭栖湖云庄容积率仅1.1，规划了纯粹的21幢4层联排，是主城内罕见的纯低密墅区。

户型面积319-900㎡，花园面积100-300㎡，这种占据绝版生态资源、且产品纯粹的顶豪，其稀缺性决定了它的价值标杆属性，主力总价预计在6000万元级起步。目前项目方案仍在深化调整。

2026年的杭州楼市，以一场空前的高规格产品盛宴拉开了帷幕。

这七个项目，恰似七张风格迥异的名片，共同勾勒出这座城市高端居住市场的未来图景：有坚守核心的确定性，有押注未来的增长，有独占稀缺的资源，有革新空间的尺度，有整合高效的枢纽，有共建崭新的中心，也有回归传统的静谧。

它们的集体亮相，不仅是对杭州顶级购买力的一次集中检验，更是一个强烈的市场信号：在取消限价的背景下，那个曾经以产品力“神仙打架”、令全国瞩目的杭州，似乎正在强势回归。

我们看到，开发商不再只是成本的算计者，而重新成为了产品的创造者和生活方式的提案者。从国际大师的执笔，到不计成本的用材，再到对一寸空间、一米层高的极致打磨，这份“卷产品”的决心，正是市场最需要的。

尤其值得注意的是，这场产品力的回归，恰逢一个极度承压的市场环境与一个政策预期开始转向的微妙节点。从年底的增值税下调，到后续可期的更多支持性政策，暖风频吹。因此，这“七子”的市场表现，将不仅仅是项目之间的比拼，其接受度与去化节奏，更将成为观测政策效力、衡量市场信心修复程度的关键风向标。

钱塘江的潮水，年复一年，奔涌向前，从不留恋过去的波澜。而岸上的故事，永远由最具前瞻性的作品来续写。当开发商们再次为产品力火力全开，2026年的杭州高端市场，注定好戏连台，风云再起。