政策暖风变春雷！ | 房叔说1064

今日 8 盘预售公示、登记，列表见文末↓

如今的楼市，有点常识的都该明白，问题和症结早就不止在“房地产本身”，而在内需薄弱，大白话说，哪一行又好卖又贵的？只是楼市规模和目标大，好做个重点切片罢了。

内需不足，一来自居民财富大幅缩水主要是房子，二对预期收入的没信心，二者互相作用，疯狂存钱、降消费、企业不扩产、争先买黄金，通缩螺旋。

要解这个结，民生层面稳房价，就业层面增收入，保障方面去负担，贷款方面降压力都是必由之途。

1.9日，总理主持国务院常务会议部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，尤其围绕“贴息”这一内容，具体内容备受关注。

由此，1.20国家发改委和财政部，针对经济口的两场重量级发布会，在股债楼财政方方面面的重视极高。笔者也是早早小板凳搬好边听边笔记，从头跟到尾。

宏观设计如何用“一揽子”解“内需”的结，贴息又来了吗？

今日推文，政策暖风变春雷！

开门见山，两场发布会共计十七问，除了农业保险、双碳减排、出口退税等个别特定性领域很强的问题，其余直接或间接全部围绕在几个高频词汇：

“扩内需”、“增加收入”、“促消费”、“反内卷竞争”、“有效投资、投资于人”、“国内统一大市场”、“监管监督”、“协同施政”...

提出正在研究和要部署的多项内容，包括《2026-2030扩大内需战略方案》、涵盖“稳岗扩容提质行动”、“城乡居民增收计划”、《全国统一大市场建设条例》、《妨碍建设全国统一大市场意向清单》、《招商引资鼓励和禁止事项清单》、完善有利于全国统一大市场的“统计、财税、考核”三大制度...

扩内需的钱从哪里来？靠反内卷、有效投资、严格监管、靠居民打破省际壁垒，向形成更高全要素生产率的地区流动创收，做大全国统一大市场...

其中，财政部就“发挥积极财政政策作用，推动经济社会高质量发展有关情况”的发布会中，明确表示，企业、个人均有贴息，企业端，财政部明确表示在设备更新和资产处置、置换有贴息，个人消费继续延续，加额加可办机构加使用范围；

▲转载自财联社制图

具体和央行协同的五条一揽子措施全文已发布，概况如上图转载，读者可以保存慢慢看。

先别失望，因为也没说不贴，发改委、财政部这个最宏观层面的支出，发布会上单拎“信用卡”这种限额消费贷产品举例贴息容易，而房子必然是不好承诺、还在研究的。

造成这种情况，实在是房子这一商品的特殊性太过复杂。

房子是不是消费品？当然，而且是居民最大的消费品，如果家电、手机、汽车都可以贴，房子的民生属性强的多，理应贴息。

并且，十五五规划建议全文，明确将住房划归“民生范畴”，房地产衍生的租金收入直接影响CPI和居民消费，就业影响上下游直接影响就业率，卖地收入直接绑定地方财政的绝对高占比，无论从促销费、促就业、稳民生、保财税、让物价温和回升哪个方面说，理应贴息。

但是，无论新房、二手，假设一套房子贴1%息，其财政支出可以抵上其他所有消费品贴息的总和、恐怕还得乘数倍。

量变就引起质变，这就不是“信用卡”这种限额消费贷，可以由部长在发布会上就可以直接举例纳入贴息的产品。

所以，老帖一方，继续等吧，从另一方面想，个人和企业都得到了减负和降压，也是增强需求侧购买力，利好预期收入和信心。

好，落回到身在杭州城的具体个人，房叔公号给粉丝的建议该怎么做？

很简单，如果有购房需求，两条路——

第一条，农历年前赌政策力度，尤其是结婚、书包房刚需，有落户年限要求的抓紧。

淘的方向是主城区核心次新及新房，笼统一点，5w级以上的板块的10年内次新，配套着重书包和交通。

1月2日，《求是》发文指示房地产“政策要一次给足、不搞添油战术”，既然降税已经来了，总有更多大招在路上。

这不，大概知道“LPR没调”和“房地产贴息未明确”两条对全国楼市情绪的影响，自然资源部和住建部又在财政会发布会后，紧跟亮相，就“城市更新”的土地政策灵活性释放些前端优化措施，算给个“我懂，你别急”的信号。

第二条，宁可“一次性”政策给足后，市场稳定后的淡季去淘。

届时价格大概不会比当前便宜（不然一揽子救个寂寞），但万一“贴息”成本也省，且好在心定，能够让居民形成到一定阈值“好房子”还是有政策托举的预期是最重要的。

卖房则反着来，如果房子还可以，不是个远郊、老破小、老破大、供应超多刚需板块、新房疯狂背刺板块，出政策后再卖机会大点，带看多，谈价总好点。

写推文的同时，笔者正在整理一周的热点盘成交监测数据，成交量较上周又起了不少，好迹象，但我不知道会持续多久，久到可以拉抬价格回升，至少稳住市场。

坦白说，25年四季度从核心板块全面逼近2024.9.24政策底开始到如今，笔者的眼中，微观市场的意义早已愈发薄弱...A比B值不值得，C二手这个价贵不贵，D是个好房子会不会背刺E，F板块的供应影响G的交付吗？

都不重要，宏观稳不住，讨论在泰坦尼克的甲板还是在包厢毫无意义。

如今暖风终于来了，暖风还阵阵，暖风换着花样和叫法来，甚至雷声滚滚。

我只祈求，春雨贵如油。