育才登云会有多强？ | 房叔好房035

育才登云会有多强？

要回答这个问题，需要先了解清楚有“拱墅教育看育才”之称的“育才”系。

估计很多人一听到“育才”就有点晕，学校太多，名字还像。其实，整个育才系在拱墅的布局就民办和公办两条主线。

“民办系”初中是育才系最广为人知、成绩也最辉煌的王牌，它主要包括两所独立的民办初中：育才中学和锦绣中学。

育才中学生源分两部分：一部分生源来源于小升初摇号，一部分生源来源于育才小学（民办）也叫（锦绣育才中学附属学校）的九年一贯制直升。

锦绣中学没有直接对口的小学，所有生源都依靠摇号入学。

这两所学校都是杭州民办初中的第一梯队。育才中学2025年的中签率为44.25%，锦绣中学的中签率在62.11%。

再来说说育才公办系列。

近两年“育才大城北”风头非常劲，这是一所九年一贯制公办学校。

育才大城北对口小学有两个：育才大城北小学部直升和24年新成立的卖鱼桥文润校区。

因为这两个对口小学都还没有毕业生，所以这两年育才大城北初中部的生源主要来源是两个：育才清北营的明星学院和优秀学员兜底，也就是所谓的“掐尖”；拱墅区部分高层次人才子女。这也是这两年育才大城北中考成绩非常好的一大原因。

在拱墅区育才还有一所小学和一所初中，对口大关中学（非育才系初中）的育才京杭小学，以及2024年才开始招生的育才东坡中学，对口小学为小河小学和和睦小学。

还有就是本文的主角：育才登云小学以及对口的育才科技中学。

在育才系众多公办成员中，为什么育才登云小学和育才科技中学的组合备受关注？

首先它是育才集团在拱墅区唯二的从小学到初中“6+3”一体化培养的，这对未来育才的口碑起到了决定性的作用，育才集团不重视都不行。

还有一个原因藏在它的学区范围里，这是一个以高品质商品房为主、生源结构非常纯粹的板块。

我们来看看学区内的主要住宅区，大致可以分为四个梯队：

宜和园

高端改善梯队：以杭房建发养云静舍、融创宜和园、九龙仓天玺/天珏/天荟为代表，是板块内的品质天花板，总价千万级。

品质次新梯队：天阳武林邸等，是板块的中坚力量。这些小区房龄也都较新。

相对次新梯队：天阳尚景国际一期（尚景水岸华庭）和上尚庭等。这些房子的房龄也就在10年左右。

高性价比梯队：勤丰小区、阮家居安置房或房改房小区。它们提供了以较低总价上车的机会。

关键点在于，这个学区范围内，回迁房和老小区的占比很小（仅勤丰小区、阮家居两个），等学区范围内的杭著臻邸和嘉映锦绣里交付，总户数大约近7000户，勤丰小区和阮家居只占了1/7，户数并不多。

这意味着，学区内的生源主体是购买力强商品房业主子女，普遍重视教育、家庭背景相对趋同。这种生源纯粹性，在当今教育均衡化、学区房祛魅的背景下，被视为学校未来成绩最可靠的保障之一。

育才集团强大的教学管理能力，叠加这批优质生源，构成了大家对“育才登云-育才科技”抱有极高预期的底层逻辑。

理解了它的学区价值，我们来看看真实的房地产市场反应。育才登云板块的房价，精准地反映了其生源和产品的分层，跨度极大，为不同预算的家庭提供了截然不同的选

择。

顶级改善市场：以融创宜和园为例，2025年12月成交了两套约190㎡的大户型，总价在1250万至1300万附近。可以说是居住品质与学区属性的双重解决方案。

九龙仓“三兄弟”（天玺、天珏、天荟）成交比较活跃，160㎡左右的高层大户型，真实成交价基本在950万上下浮动。

品质次新市场：天阳武林邸近期成交了一套108㎡的户型，约730万的总价，是许多中产改善家庭的典型选择。

天阳尚景国际一期（尚景水岸华庭）的90㎡左右户型成交也比较活跃，12月成交了4套，成交价在425万至468万区间，性价比突出。

上尚庭部分房源因为两本产证的问题，价格也会相对便宜。目前虽然限购放开，也会有购房者担心后续的政策问题。

如果纯粹为了上车学区，有勤丰小区和阮家居两个选择。目前，阮家居200万左右可以上车，勤丰小区12月的成交价在220万至260万区间。这是用最低成本锁定学区资格的方式，但需要牺牲一定的居住品质，当然周边的新房次新房也很多，租一套解决居住问题也是一个很好方案。

育才登云所在的位置是申花的核心区，它的核心位置在萍水路一带，城西银泰城、太合商业中心、新武林商业中心等综合体构成了城西的商业中轴。

还有与萍水路相交的塘萍路，这条路被戏称为“躺平路”，街区商业烟火气十足。

这正是优质学区房形成的经典“正向循环”：成熟的板块氛围、高品质房产吸引优质的购买力，优质的购买力支撑并推高房价，进而筛选出更重视教育、更具实力的家庭，这为学校积累了优质生源；而生源的优化又反过来强化了学区口碑与房产价值，并持续吸引着更多同质人群。

最终形成“高品质房产、成熟社区氛围——优质生源——高教育预期——高房产价值”相互促进的循环。

所以回到开头的问题，育才登云究竟会有多强。

“育才”这块响当当的金字招牌和它那套成熟的管理方法，这是经验和资源的保障。

申花核心区这片沃土，房产品质高、生源纯粹，家庭重视教育，底子非常好。

周边是成熟便利的吃喝玩乐生活圈，这不是简单的配套，而是实实在在的人气。

当然，育才登云小学和育才科技中学还没经过中考这道终极关卡的检验。但目前来看，成为顶尖公办学区该有的关键要素，它都已经具备了。

育才登云将如何改变杭州公办学区的格局，我们拭目以待。