爆了？！三月惊雷，小阳春如期发生 | 房叔说1068

今日 7 盘预售公示、登记，列表见文末↓

“爆了，爆了，又爆了，家人们，两天二手成交400单！”

瞧一瞧了看一看，国家出手放大招拉楼市了，买一套你买不了吃亏买不了上当，今天400w你不买，下月500w你高攀不起~

不知道什么时候起，每年的政策季，中介和销售们的朋友圈，总能令我脑补出，小时候逛露天年货市场，大音箱震耳欲聋卖卤鸭儿那个喧闹的午后。

失真，过时，聒噪。

政策出了吗？市场热了吗？会涨买不起吗？卖会多卖点吗？要抓紧上车吗？笔者都懂，你要问这些。

今日推文，三月惊雷，小阳春如期发生。

文绉绉和修辞免了，按逻辑顺序，笔者只说老百姓大白话。

1、爆了吗？算是，一周末成交407套。

杭州贝壳研究院的数据，贝壳杭州站合作门店上周末二手新签单量，为2026年以来周末的最高值。其中3月7日为173单，3月8日为234单，3月8日单量也是自2025年5月19日以来，293天的最高单日单量。

如图，一眼直观。

2、成交主体是哪些？

成交热门总价段为200万以内刚需房源，单量明显上涨的商圈为三墩、星桥、南卧等刚需热商圈，今年成交单量和比例都高过去年。

如图来自杭州贝壳研究院，一眼直观。

3、为何起量？

开两会，还开着呢，3月11号正式结束，发布了《2026政府工作报告》（后称报告）暨十五五开年工作任务，3月6号下午发改委、财政部领衔的经济主题发布会开了三个小时，涉及房地产有正向积极的作用。

会还没开完，朋友圈就“爆了爆了”，买家怕涨从躺平观望到突然积极，卖家折腾了几年卖房也累了，中介一发力，政策预期给点催化，刚需客户的价格敏感度高，市面上新房又以改善产品为主买不到总价低的，于是二手迅速成交。

4、很爆吗？

其实还好。“3月8日单量也是自2025年5月19日以来，293天的最高单日单量。”这么写是新闻学的魅力时刻，因为若同比去年3月，暂时还比不了，挑个2025的5月比，11连跌的开始比当然创新高了。

哪怕就按200一天的标准“爆”一个月，再送50%，也才12000套，放22w+的二手库存里，存销比要18个月，依然只是勉强“亚健康”。

5、预期之外吗？

上周四3.5的成交价格监测已经给过总结预判，价格依旧徘徊低位区，但成交量春节后明显上扬，小阳春一定会来。

预期之外的点在于“会还没开完”，就已经“爆了爆了”，抢跑速度着实有点惊雷，惊得雷到笔者了。

既然小阳春如期发生，市场热了，应该怎么办呀，会不会涨呀，我要卖贵点吗？

不慌，有果先要看因，先看看“爆了爆了”的《报告》说了啥。

如图，大致180来个字全在这了，总理重点强调房地产的“民生”属性，呼应去年12月的经济工作会议的定调，另有央行潘行长的“今年将灵活运用降准降息等多种货币政策”的补充。

看不懂？正常，看懂了就不当韭菜了。笔者帮粉丝拎一拎。

和去年乃至十四五期间最大的补充表述有二：

1、加强初婚初育家庭住房保障。

过去五年的表述着重在后半句，主要针对多孩家庭的改善性需求，当然啦，针对的主力是80后群体为主放开2、3孩后的住房置换；

如今这部分需求不再是政策发力重点，而将重心放在初婚初育家庭住房保障，为啥转重心?看看去年出生人口无需解释，以及80后多娃该生生房该换换了，不再是主力。

可预见的，后续出台新政策的补贴、特惠、面积段、保障房供给一定会逐步侧重初婚初育家庭，购买力画像以刚需小刚改，在杭州则是500w以下群体为主。

吊诡的是，政策马上要发力扶持的对象，在政策出台的黎明前，就被“爆了爆了”精准收割，先上了车。

2、因城施策控增量、去库存、优供给。

这句也是蛇打七寸，对地方财事两权的收紧，措施一言以蔽之是“少卖地”+“多收储”+“出好地好房”。

少卖地+出好房没啥好说，杭州新房市场目前就是这个玩法，“收储去库存”在24.5月央行有5000亿的再贷款工具推出过，到24.11月调查落地运行情况不好、地方政府的动力极弱，这次两会后可以期待这一条如何落实。

另外，可挖掘的确定性较大的无外乎三条：

1、降准降息，央行既然发话了，必然会有，等一个海对岸给全世界压力小的窗口，5月前后迎来一次降息的概率较大。

同时，央妈以后不是重点，要关注财爸。

今年财政部4%的赤字率、规模5.88w亿，一般公共预算突破30w亿（帮不争气的地方运营）、超长期特别国债1.3w亿（两重、设备更新等），地方专项债4.4w亿（帮不争气的地方化债），3000亿特别国债（补大型商业银行资本金）...

夯不啷当全算上，广义赤字在8.1%，9成赤字中央挑大梁，主动从地方上收紧了财、事大权，意义不言自明。

既然部分地区，瞎花钱、乱借债、小山头最后靠卖地抵押杠杆补窟窿，吹大系统风险又以邻为壑、激化内卷式竞争；那便由“爸爸”亲自下场以消费为锚，下这盘全国统一大市场的棋。

2、公积金制度改革，贷款额度、使用范畴扩大、统筹入资本市场等多途径大概率事件。

对个人小的方面，可以多贷点低息贷，不买房也可以拓展到物业费、车位保养费、软装费用的使用，闲置的钱利用起来。

对大的方面，对以保险、社保为代表的“类平准基金”长期资本入资本市场也是个补充，让闲钱大池子可以成为“后地产时代”居民财富效应的另一股活水。

3、依旧是城市更新，增量债务财政到存量税收财政，这是唯一可以架在“民生”平台上利财政利百姓的道路，可预见的，5年内配套制度的推出和试点已在路上。

读完了，确有利好、仍未完全明确，还是“爆了要涨”，多空两头的读者心里自有一杆秤。

对于杭州房叔的粉丝，建议则非常简单：

买家，宏观关注核心CPI和PPI数据的回暖，什么时候通胀2%的目标真实现了稳定几个月了，实体算复苏了；微观，看5、6月旺季淡季交接部的“爆了爆了”是否会重新“以价换量”，重复2025之故事。重申：切忌追涨。

PS：是剔除食品、能源的核心CPI，最好再剔除贵金属。

卖家，抓住“爆了爆了”的窗口，做好正向置换。