杭州独一份，尤胜江南里！未科中轴容积率0.6现房纯排屋

杭州独一份，尤胜江南里！

惊艳世界的未科中轴线之上，出现了容积率低至0.6的纯正排屋组团，杭州独一份！

即使是著名的杭州江南里，容积率也是0.7。也就是说，在低密产品的首要指标容积率上，它尤胜江南里！

这是2012年“禁墅令”升级，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得在1（含1）以下之后，杭州多年未见的孤品级产品。

我们来看看，这样的产品，带来的是怎样的画面。

站在三楼的露台上，落日正从身后沉下去。

往北望，未科中轴线的摩天地标群清晰可见，天际线在暮色中渐次亮起，一盏一盏，像这座城市的心跳。转过身，闲湖的水面被晚霞染成暖金色，遛狗的人、追跑的孩子，笑声断断续续地传来。

这一幕恍如穿越。

闲湖城和未科黄金中轴线

这里是御龙湾，0.6容积率全杭州纯正排屋组团，杭州独一份，尤胜江南里！

这里是御龙湾，坐拥楼盘内部15万方私家湖景，网红婚纱摄影打卡地，全杭州独一家。

这里是御龙湾，未科中轴之上，尽享城运红利。

这里是御龙湾，20多分钟武林，10余分钟未科芯，覆盖杭州第一、第三中心的理想低密第一居所。

这里是御龙湾，依托千亩大盘，5万多方内部配套已经全部完善，全杭州难以寻觅。

这里是御龙湾，精工品质，全维度实景呈现的准现房，是自信亦是久违的大盘情怀。

这里是御龙湾，在未科高层重回5万单价的今天，563万起拥有一套五房四卫起步+花园+全赠送地下室+多露台的0.6容积率纯正排屋现房，这是“禁墅令”升级后杭州多年未见的低密孤品，更是极致的性价比之王。

闲湖城位置示意图

一边是杭州第三中心的世界级雄心，一边是0.6绝版容积率的低密湖居。这两幅图景的交叠，正是御龙湾留给杭州楼市最深的印记，一个无法复制的样本。（注：0.6容积率为御龙湾组团单独计算的容积率）

杭州的纯正排屋新房，正在从改善选项里消失。

不是没人买，是没地盖。禁墅令下，容积率1.0以下的宅地早已断供多年。这就是当下杭州低密市场的真相：洋房易得，叠墅常见，高低配的排屋也有，但纯正的排屋社区已成绝版。

所以御龙湾，以约0.6的容积率，瞬间站上了杭州楼市住宅品类的稀缺塔尖。而且是真正的独一份！

闲湖城实景

0.6的容积率是什么概念？是桃花源，是溪上玫瑰园，是那些早已封藏的传奇。曾经离我们较近的是10年多之前的，著名的杭州江南里。

但即使是江南里，它的容积率也要更高一些，是0.7。也就是说，御龙湾的容积率，相比江南里还要更低将近15%。这就是御龙湾能把花园做到最大约500㎡背后的奥秘。

在这个容积率普遍被拉到2.0以上的时代，0.6意味着土地成本的极致奢侈，意味着建筑可以像植物一样从土地里生长出来，意味着每一户都能拥有真正的天与地，阳光、风、私密、安静、从容在御龙湾只是标配。

更难得的是，御龙湾不是效果图上的想象，而是完整呈现生活场景和产品表达的现房。

红瓦黄墙已经铺陈开来，坡屋顶的轮廓线在阳光下勾勒出温暖的剪影，你可以在花园里丈量未来的生活，在露台上眺望未科的天际线。

所见即所得，这在当下的杭州楼市，本身就是一种稀缺。

御龙湾的另一个稀缺，是它的位置。

往北直线约3公里，是未来科技城核心，御龙湾正位于那条名声在外的世界级中轴线上。

这不是一条普通的城市道路，这里的每一项，都是杭州的顶配，这里正在成为杭州规格最高的城市封面。而且这条中轴线的兑现速度，远超所有人的预期。

钉钉全球总部、VIVO研发总部、字节华东总部等产业巨头依次排布，有着6万座专业足球场和1.8万座综合体育馆的国际体育中心全面开工；杭州音乐厅、余杭大剧院组成的国际演艺中心即将动工，绿汀路万象城和杭州银泰中心两大顶级商业综合体同步推进……

未来科技城“世界级中轴线”效果图

御龙湾，就在这条中轴线上。从小区出发，沿良睦路或高教路向北，约10余分钟车程，就能抵达这些城市封面。一边是未来科技城的摩登天际线，一边是湖面和红瓦坡顶的宁静，两种完全不同的城市表情，在御龙湾的露台上同时展开。

这还不是全部。钱塘快速路全线开通后，御龙湾到武林也不过20多分钟。如果杭州地铁五期规划中的地铁13号线能被纳入，极有可能就在项目附近设站，这样整个城西乃至主城区，都在御龙湾的通勤半径内。

钱塘快速路示意图

御龙湾不是周末度假的“第二居所”，而是覆盖杭州第一中心和第三中心，可以每天快速回家的第一居所，真正意义上的城市排屋，未科中轴线上的排屋。

御龙湾的产品力，同样配得上它的地段。

约171㎡起步的排屋，地上三层+地下空间+南北花园+多露台。这个面积段放在当下，不过是一套普通高层的尺度，但御龙湾却做到了五房四卫的超级功能性。

更关键的是层高。御龙湾通过层高的突破，把空间感拉升了整整一个维度。一楼约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高处超过4.1米。

这是什么概念？普通住宅的层高在2.9米左右，御龙湾的一楼比普通住宅高出整整1米。为什么提这个？因为卖房的时候很难让购房者有直观的感受，层高是开发商最不愿意花钱的地方。但也恰恰是层高，决定了你住进去之后的真实感受。

闲湖城御龙湾171㎡客厅实景

约212㎡的边套户型更进一步。南北花园、南北多阳台+露台、更豪阔的面宽，加上精致的八角窗茶歇空间，整套房子呈现出270度的采光和框景效果。坐在八角窗的茶歇区，窗外是自家的花园，远处是湖面和山峦。这种被阳光和风景包裹的感觉，是任何精装标准都堆砌不出来的。

最让人心动的是地下室约5.4米的层高，全赠送。这个高度足够隔出两层，酒窖、影音室、健身房、桌球房……你想要的所有生活场景，都可以在这里安放。而且地下室直通车库，非常方便。

闲湖城御龙湾212㎡地下室体验房

至于花园，最大约500㎡。这个数字意味着，你可以真的在花园里种一棵未来的大树，陪伴岁月等它长成。

御龙湾的另一重底气，来自闲湖城这座超级大盘的醇熟。

约15万方的私家闲湖，是整个项目的灵魂。绕湖一圈约1.5公里的环湖游步道，清晨是晨跑的人，傍晚是散步的一家人。湖水清澈，倒映着红瓦黄墙和远处的青山。这是闲湖城业主的私享。

闲湖城实景图

约5万方的社区配套，则让这座“微型城市”真正自成一体。

三之三幼儿园、育海外国语学校（九年一贯制学校，初中部也是2025年余杭区唯一需要摇号的民办初中）、黄龙饭店、小镇客厅、万泉商街、网球场、室内羽毛球馆、恒温泳池……教育、商业、餐饮、健身、休憩，所有你能想到的生活所需，步行可达。

很多家长因为孩子读育海，就买在闲湖城。又因为独有的湖景和便利的生活，闲湖城的租金也高于周边。这也从一个侧面证明：这座大盘的成熟度，已经得到了市场的充分验证。

育海外国语学校实景

这些配套不是说有就有的。需要时间，需要人口，需要真实的居住需求支撑起来。闲湖城做到了。

我认识一对夫妻，孩子从幼儿园读到初中，一直在闲湖城没挪过窝。问他们为什么不换到市区，女主人说了一句话：换到市区，上哪儿找这么大一片湖岸让孩子随便跑？

最后，来说说价格。

未来科技城的新房高层价格，正在全面重回5万时代。意味着杭州第三中心的价值锚点，正在被重新定义。

5万的高层，意味着哪怕一套普普通通的139㎡也要600多万的总价。而御龙湾，总价563万起。

563万起，不仅是一套高层和一套排屋的价差，更是两种人生的分岔路口。一边是继续在钢筋水泥里被压缩，一边是推开家门就是天和地。

闲湖城御龙湾实景

何况在低密的市场，有一条逻辑线从未改变：核心地段上的稀缺低密，永远有自己的独立行情。

桃花源是这样，江南里是这样，西溪风情是这样，溪上玫瑰园是这样。

无论大环境如何波动，这类资产的底部始终扎实。因为它们的价值不取决于市场情绪，而取决于一个简单的供需关系：想买的人很多，能卖的房子很少。

御龙湾就是这类资产。

闲湖城御龙湾实景

所以你问买御龙湾到底买什么？

在我看来，是四个维度的叠加。

第一，是居住的终极形态。有天有地，有花园有露台，有15万方的湖景在窗外，有全龄段的配套在步行范围内。这是高层住宅永远无法给到的生活体验。

第二，是资产的稀缺性。0.6绝版容积率的纯排屋，杭州主城区范围内，在售的仅此一家。稀缺，永远是资产价值的基石。

第三，是城市红利的兑现。未来科技城中轴线的建设正在全面加速，3公里的黄金距离，意味着御龙湾可以坐享这一切，却不用承受核心区的拥堵与喧嚣。

第四，总价563万元起的门槛，决定了它在这个价格体系下的极端性价比。更何况这还是现房的排屋，是地下室全赠送的排屋，是坐拥15万方私家湖景的排屋，是20分钟到黄龙、10余分钟到未科核心区的排屋。

Tips：3月底前签约购房，还能额外享受10万元的购房补贴。

多年前，当美国建筑师Charles Pigg第一次站在闲湖城这片岗峦湿地上时，他看到的还是一片荒芜。他用铅笔在图纸上画下第一根线条，勾勒出红瓦、坡顶、凉廊……那些他从加州带来的温暖记忆。

多年后的今天，他当年的图纸变成了这座闲湖城。而当年荒芜的周边已经被钉钉、VIVO、字节的总部包围，成为杭州第三中心的一部分。

Charles曾说，加州的魅力在于，它代表了一种“抵达”：当你翻山越岭、穿过硅谷的喧嚣，最终来到太平洋边的这座小城，你会觉得：

到了，可以停下来好好生活了。

御龙湾想做的，就是为未科的中轴线提供一个这样的“抵达”。

闲湖城实景

当你结束又一个漫长的工作日，挣脱写字楼群的高强度包裹，仅用10余分钟即可回到这片可以尽情放松、充分释放自我的湖边；

推开自家的院门，孩子和狗从花园里跑过来，厨房里晚餐的香味伴随着家人的笑容迎向你，夕阳的余光斜斜地映照你的脸庞……

在御龙湾，人生，值得。

闲湖城·御龙湾

171-243㎡排屋现房

约563-1500万；

闲湖城·栖霞湾

131-166㎡一线湖景现房

首付约38万起。