永不落幕的第一豪宅

在上海的北京西路铜仁路口上，有一座老洋房。

88年了。

曾经它是颜料大王吴同文的私宅。吴同文这个名字，如今知道的人不多了，但在当年的上海滩，他可是响当当的人物。

他还是世界著名建筑大师贝聿铭的姑父。幼年的贝聿铭，曾在这座房子里接受建筑艺术的启蒙教育，那些流畅的线条、那些光影的变化，或许就在那个少年的心里，埋下了一颗后来惊艳世界的种子。

这座房子，当时被称为“第一豪宅”。

刚建成时的“第一豪宅”

但你若问它凭什么，倒不是因为用了多少金银堆砌。1938年落成时，它通体覆盖着一种特别的绿色釉面砖，是邬达克专门请泰山砖厂烧制的。在那个灰扑扑的城市里，这一抹绿，像都市里的苏堤春晓。

吴同文之所以执意要绿色，是有缘故的。

30年代中期，抗日烽火逼近，他敏锐地嗅到军需颜料的商机，抢先推出军绿色颜料，一时间财富激增。从此，他视绿色为幸运色，他的宝马车是绿的，他的房子，也要是绿的。他找到当时上海滩最负盛名的建筑师邬达克：

我要一座100年不过时的房子。

邬达克花了三年时间，用全部心力，为吴同文一家打磨这座房子：一二层是公共空间，用来办派对、宴宾客；三四层是私密卧室。他甚至设计了相互独立的楼梯，让宾客的动线与主人的私密各得其所。

朝南的一面，是层层跌落的大露台和大片的落地窗。四楼有一个半圆形的阳光房，顶棚用了12块淡绿色的进口压花玻璃。站在那，据说当年可以看到外滩。

“第一豪宅”四楼的阳光房

他还为这座房子装了一台荷叶型的小电梯，是上海私宅里的第一部。楼下有弹簧地板的舞厅，有从美国进口的科勒洁具，有意大利进口的洞石。暖气都铺在地面，冷气从天花板送入……

1938年，洋房落成。

据说，邬达克站在那抹绿色前，对吴同文拍了胸脯：“我可以向你保证，哪怕再过一百年，它仍不会落伍。”

他真的没有食言。

如今，88年过去了。

“第一豪宅”现状

拱窗，立柱，爱奥尼柱头，流线型外观设计……每一处细节都刻印了当年那个特殊时代的记忆与海派浪漫。这种融合文化与历史印记的建筑语言，最能穿越时空，唤醒记忆，铭刻城市的精神内涵。

真正的好房子，经得起时间。

如今，在杭州奥体，另一种绿色正在生长。

如果说上海的老洋房是用颜料大王的审美定格了时代，那么在杭州，一座将龙井新绿用建筑语言铭刻在立面，用宋瓷冰裂纹陶板表达江南璞玉视觉的新作，正是这种诉说城市文化内涵追求的复刻。

保利天珺外立面实景

这是一种很有勇气的选择。

在满大街都是高级灰、香槟金的今天，保利选择回归杭州的文化底蕴。这种温润如玉、带有东方质感的色泽，配合新规下独特的建筑线条，让天珺在奥体的一众高层中，一眼便能被识别出来。

保利对于天珺的定位，从来不是简单的造房子，而是在进行一场关于文化自信的实践。

它不屑于单纯去卷得房率或露台尺寸，它更在意的是对城市稀缺资源的占有，以及洋房规制在当代的复兴。

保利天珺入户大门

在奥体这片被高层建筑包围的土地上，洋房本身就是一种奢侈品。奥体有洋房的，二手房只有天璞和澄品。

天珺是新规新房唯一的洋房，也是全杭州唯一抬板的7层洋房。

这种抬高设计巧妙地解决了底层潮湿与私密性的痛点，当你走在路边仰望时，那种又亲近又尊崇的感觉十分微妙。

在当下的市场环境下，购房者都在寻找资产压舱石。

数据是最诚实的。春节前哪家开发商敢开盘？保利敢。60天内4次开盘，荣膺1-2月全杭网签金额销冠。在大家都在观望的时候，它走出了一条独立的红盘行情。

逻辑很简单：稀缺。

保利天珺外立面效果图

保利天珺是奥体核心区最后一块涉宅用地，是目前奥体唯一在售的高层项目，也是新规下唯一的洋房项目。这意味着，一旦错过，奥体核心区的入场券可能就此封板。

目前，项目已经进入了决胜时刻，其中170㎡户型全盘仅剩个位数，这是入驻奥体核心1000万级的最后机会。

而真正让这座红盘熠熠生辉的，是它的洋房产品。在奥体这片被高层建筑包围的土地上，洋房本身就是一种奢侈品。关于它到底好在哪里，我们或许可以走近一些，细细地看。

走进保利天珺约240㎡的洋房，第一眼便是近20米的南向开间，四个功能空间全部朝南，要实现这样的尺度，在高层里起码要300+的户型才有。

在普通高层，顶楼和底楼总是最不尽如人意的楼层，但保利天珺的洋房，最让人心动的恰恰是这顶与底。

保利天珺洋房户型图过程稿

一楼的洋房放弃了市面上常见的地下室。没有那些日后需要操心防潮、通风的负一层，取而代之的是推门即达的花园。

下雨天，坐在客厅听雨打在叶子上的声音；春天，看着那些植物一天天冒出新的芽。老人用一上午打理满院的月季，孩子用一下午看蚂蚁搬家。这大概就是一楼最奢侈的地方。

保利天珺示范区实景

如果是顶楼，往上还有一层天地。露台够大，站在那里，奥体就在脚下。跨年夜不用去江边人挤人，站在自家露台上就能看见整个城市亮起来。那一刻会觉得，这个城市的热闹和安静，你都拥有了。

保利最终选择做洋房，其实是经过很慎重的考虑的。按照这块地的价值，做叠墅可以有更高的溢价。但保利花了很长时间去调研，最后得到一个朴素的答案：

真正让人住得舒服的，不是楼上楼下的空间切割，而是所有重要的日常都能在同一层完成。

不用爬楼梯，不用担心老人孩子上下不方便，家人之间的互动不会被楼层隔开。

于是保利选择了洋房。

于是就有了保利天珺这全杭州唯一抬板的7层洋房。

说到底，保利天珺洋房的优势其实很直接：

一是位置。奥体核心，最后一块宅地，往后不会再有了。

二是少有。新规之下，这样的抬地洋房，杭州仅此一处。

三是好用。不用爬楼，住得宽敞，全家自在；

四是划算。花和高层差不多的钱，换来的是更稀缺的体验。

然而保利天珺这样的洋房，让人心动的地方不止于此。很多豪宅卖的是外壳，但天珺卖的是系统。

在最新开放的二展中，你可以看到阳光车马厅、洗车房，还有6#架空层的女王空间、12#架空层的Boss空间。

保利天珺恒温泳池

这些空间已经敞开门等你来看。但比看到更重要的，是你住进来之后感受到的那份用心。

交付后，你会发现保利天珺的空间不是摆样子，而是真正从客户视角出发：茶几的高度，弯腰拿东西方不方便；更衣的流线，运动完洗澡换衣服顺不顺畅；健身房的动线……每一处都经过了反复的推敲。

保利希望这些空间在5年、10年后，依然好用，依然好看。

这种长期主义的思维，正是那座老洋房能流传百年的核心。

保利天珺示范区实景

还有一点保利做得很超前，天珺的物业经理已经提前入场开始服务。两年后交付的时候，在门口迎接你的，就是他。

你知道，有人一直在等你回家。

说到服务，在保利天珺，开发商还有一个“狡猾”的运作，叫“七君子协议”。上周天珺刚刚举办了首批业主答谢宴，席间业主们聊起的，也正是这份贯穿项目始终的坦诚与用心。

开发商针对每一个业主拉了一个群。群里除了业主，还有项目总经理、工程负责人、营销负责人，以及物业经理。

群里除了相关人员会全程、即时向业主告知工程进度与项目所有真实运作情况，还随时接受业主的监督，以及各类相关问题的解答。

保利天珺示范区实景

为何说这种运作“狡猾”？

熟悉房地产运作的朋友会知道，开发商为了做好产品，会进行前期客户调研。建设过程中邀请业主参与共建也不稀奇，可以及时采纳业主对项目建设以及未来居住的各类建议和要求。但一般仅限于邀请少数专业性强，或者各行业代表性的业主参与。

个人从业30年，从未见过全体业主参与共建的案例。

天珺“七君子协议”成为了这个例外，也就是开创者。因为这等同于业主全员参与共建，而且是全程监督、共建，不仅极大幅度增加了开发商的工作量，更是严峻考验项目营建必须全过程透明、全过程解读。

保利天珺示范区实景

当然，巨大的付出也会有相应的收获。由于业主全员全程共建，等同于开发商在项目营建周期内，全员全程获得了天珺400多位高端业主的实战客户调研。

这种通过实战来全程读懂客户需求的体验，对开发商，乃至项目每一个参与人员来说，都是一种难得而且宝贵的经历和财富，对将来继续运作类似项目起到极大的借鉴作用。

这就是开发商的“狡猾”之处。当然，“狡猾”的背后，是勇气，是认真，也是真诚。

当未来项目交付之时，每一位业主进入大堂，跟“老朋友”物业经理亲切招呼的时候，就会彰显这种“狡猾、认真和真诚付出”的价值。

保利天珺不仅是保利在中国的“洋房一号作品”，更是一种“平墅”，既有低密的纯粹，又有大平层的舒朗，是这个时代留给杭州的一件艺术品。

上海北京西路的那座老洋房，电梯还在运行。

杭州的保利天珺，故事才刚刚开始。