杭州发布最强公积金新政！买好房，省钱！| 房叔说1071

今日 3 盘预售公示、登记，列表见文末↓

千呼万唤始出来，预期之中，今天3月30日杭州发布最强公积金新政。

应广大买卖双方粉丝的问询热情，推文作解读，逐条展开并做总结。

今日推文，买好房，省钱！杭州公积金新政解读。

新政一共八条。

一、提高贷款额度上限。简单易懂，以最普通的双职工家庭为单位，在无任何补贴和突破的前提下，贷款提高到上限180w。

原文：一、住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元。

二、账户余额最大贷款额度不足90w上限计算办法。近十二个月公积金余额平均数从15倍改到20倍，即假设公积金余额不足4.5w，则乘20倍达不到最大额度90w，就以余额的20倍为基准计算贷款最高额度。

原文：二、住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。

例：近十二个月公积金余额平均数为3w，职工3月公积金贷款最大额度为45w，4月1日起可计60w。

以5年以上首套公积金贷款利率2.6%计，相当于置换原本15w商业贷款，贴息为0.45%（商贷3.05%）。

三，政策核心部分，单开一段。

对公积金贷款额度上限可作叠加突破，全文拢共三点，分别对应“什么家庭”、“买什么房子”、“叠加规则”。

一图对照即可，涵盖认定细则，如何查询，认定内容。

▲《十五五规划》全文，房地产部分-四十四章第一节

新市民对应十五五“全国统一大市场战略”的人才流入概念，青年人则侧重在《2026政府工作报告》“初生初育家庭”的扶持对象。

▲2026政府工作报告房地产部分

PS：绿色建筑为25年3月试行、4月正式推行好房子住宅新规导则的第七部分，不用记，放开限价后的新房都是，当时新规解读（地王买不起，又不想二手，怎么办？！| 房叔直播227）

（一）人群类型贷款额度上浮

1.新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

2.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

3.高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变。

（二）房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的，或者近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变。

（三）符合上述贷款额度上浮情形的，享受额度上浮优惠不受次数限制。

同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的，可按不同类型择高叠加计算，最高叠加上浮比例为70%。  

四、配套核减措施。

原公积金购买已售房的，暂定到年底截止，即原本个人能用两次，用过几套，卖出一套核减一次。

举例极端情况，小李小红分别在婚前用公积金买二卖二，婚后还可以以个人或家庭为单位使用公积金买两套，分别参考首套、二套利率和个人或家庭贷款额度即可。

原文：四、缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数，本条政策实施期限暂定为2026年4月1日至2026年12月31日。

五、配套契税措施。

以家庭为单位，可提取公积金缴纳本人或配偶购房契税。

极端情况，小红婚前购新房，期间结婚，婚后交付偿付契税，可提取配偶小李公积金余额。

原文：五、缴存职工购买本市行政区域内自住住房的，本人及配偶可一次性提取住房公积金账户余额用于支付所购房屋契税，合计提取金额不超过实际缴纳的契税总额。

六、特殊人群补贴措施。

缴存公积金且未动用贷款的，在集体土地自建房，可以五年提额3次。

原文：六、缴存职工购买、建造自住住房且未办理住房贷款的，提取住房公积金账户余额可截止签订购买、建造合同后满5年，累计提取次数不超过3次，累计提取金额不超过实际支出总额。

七、亲缘关系提取补贴措施。

买、造、翻新、大修、装修、还贷钱不够的，可以用直系三代亲属的公积金补充。

原文：七、缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，或偿还住房贷款本息提取住房公积金账户余额不足的，其配偶、双方父母、子女及其配偶可申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不超过规定限额。

八、延展使用功能补贴措施。

公积金可以按一年一次取交物业费，家庭额度上限1w。

原文：八、缴存职工及配偶可提取住房公积金用于支付本市行政区域内自住住房的物业费，每年可对家庭名下1套自住住房按实际物业费支出提取1次，家庭当年合计提取金额不超过10000元。

备注：新政生效时间，切忌和第四条搞混。

本次新政整体生效时间为2026年4月1日，第四条核减措施施行时间暂定时间为本年底。

原文：本通知自2026年4月1日起施行。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。

总体来说，本次杭州公积金新政是响应2026政府工作报告和十五五规划的高分答卷，堪称最强公积金新政！可理解为以公积金制度极大创新为主线，针对不同人群的精准梯级贴息，最大利好多孩，人才，新市民购买“好房子”。

在新政发布后的几个小时内，笔者随访了中介、房企、银行、买家、卖家等多方，态度不一。明确是政策性利好，但让利的极值有限，粉丝可以“组合贷计算器”自行计算；对活跃市场、稳定市场有好处，效果仍需观察。

作为十五五开年，应出尽出、不搞添油战术总基调下的楼市新政，其特惠娃、人才、新杭州人和新房、好房、置换的导向意义明显，对近期阳春楼市成交量和流速维稳明确会有积极促进作用，尤其有利于活跃中低总价市场，有利于打通市场置换链。

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