杭州西湖又赢了：五一南京见闻，被挡的莫愁湖 | 房叔好房041

五一那几天，我带娃去了趟南京，老门东、秦淮河、夫子庙走到残，下午回酒店时，拉开窗帘看了一眼城景。这一眼，让我几分感叹。

我住的酒店视角挺高，接近40层，刚好能俯瞰南京城的整片城景。莫愁湖的方位我是知道的，但一线湖景，真的是只有“一线”。

被高楼遮挡的水域就是莫愁湖

好好的一个湖，被几幢高楼挡了个严严实实。我当时的第一反应是，“这可是1500年历史的莫愁湖啊，这可是距离南京最核心的新街口不到2公里的莫愁湖啊，这是谁盖的楼啊，规划怎么做的”，并顺手发了个朋友圈，感叹杭州西湖严格的环湖限高。

后来一查，原来这个楼盘叫万科金色家园，2001年万科进入南京的第一个项目，分三期开发，一共有12幢高层，2004年左右的时候交付。

说起来杭州滨江也有个项目叫金色家园，后续邻近的“金色海岸”、“阳光海岸”系列也是临江豪宅的典范，不知道滨江当年取这个名字，有没有得益于万科的灵感。

万科金色家园位置示意图

后来我了解到，南京万科金色家园挡住莫愁湖这件事，说起来其实没那么复杂，就是当年规划没跑过开发商的速度。

2001年3月20日，南京首次面向全国招标土地使用权，万科刚杀进南京就拿下了莫愁湖边这块地，总价1.855个亿，是南京的第一个地王，击败了本地老大栖霞建设，在当时引起了不小的震动。

2004年的时候莫愁湖终于等来了《莫愁湖公园总体规划》，要求环湖建筑不高于30米，万科金色家园最高楼栋的高度约60米，远超控规，而且最近的一幢距离湖面仅5米。

但楼都已经盖好交付了，没有回头路可走了。

当时就有媒体批评这个楼盘是城市建设中的败笔。

其实，地拍完没多久，就有人觉得不对了。2002年时，莫愁湖公园在金色家园和湖岸之间种下了300棵意杨，想用这些快速长高的树来“围魏救赵”，因为这树长得很快，能尽快筑起一面绿幕墙，在视觉上挡住那些庞然大物。

金色家园围墙外的绿化带

矛盾在2005年大爆发。2005年3月，金色家园小区2栋的围墙外，莫愁湖公园内有三棵8米高的杨树在靠近根部的位置遭人割了一圈皮，有10厘米宽，还有几棵树在根部被锯了一半。这种环剥手法形同给大树断粮，大树很快全部枯死。

在那个缺乏摄像头的年代，谁干的成了悬案，但场外信息很戳心了：低层业主说这些树挡了采光，但没有人承认是自己干的；而更多的市民坚信是金色家园业主“为富不仁”。

南京市园林局也很刚，他们的报告中写着“莫愁湖公园是南京广大市民的公园，不是金色家园的私园，更不能当作少数业主的私家花园。在绿化美化环境上，不能仅仅因为少部分人的利益而损害广大市民的利益和整个城市公园的景观。”

金色家园的业主也表示很冤枉，他们给市长信箱写信说“金色家园是否是南京建设中的一大败笔，是政府的事，是开发商的事，与我们这些贷款买房的升斗小民应该没有关系。”

小区有门可以直通莫愁湖

其实当年杭州西湖也经历过类似的高层围湖的危机。

上世纪80年代末，杭州湖边开始兴起高楼，曾经有过一个著名的案例，望湖宾馆原方案是18层，最后硬是换成了现在的平顶7层的方案。2007年，原浙医大那栋72米的教学楼被整个爆破拆除，嘉里中心方案也是一降再降，从85米一路砍到了48米。

真的很感谢杭州的远见，放弃了西湖边“卖地”这看得到的财政收入，“保俶塔永远是天际线”让西湖拥有了永远的美丽。

爱不完的杭州

当然南京的万科金色家园，从账面上无论是政府、开发商还是业主也都赢麻了。

政府一块地就吸金1.855个亿，这可是在2001年。

万科的眼光确实好，这个一面临莫愁湖、一面临秦淮河的楼盘，2003年6月首开，5200元/㎡，当时南京全市均价才3000元/㎡上下，金色家园比市场价贵了近一倍。

更关键的是，那会儿的二道埂子就是一条又窄又破的棚户区，南京人自己都嫌，说那样的地方卖4000都疯了。但结果开盘前三天，近百人在售楼处排了三天三夜的队，开盘当天就卖了80%。

而现在，经过这么多年起起伏伏，南京很多楼盘的价格一落千丈，我朋友住的小区，也是一线临江，开发时间比万科金色家园还晚，还有学区，巅峰时期到六七万，现在居然有房源2万不到就成交了。

杭州也一样，大家可以想想，2004年的房子，还有几个楼盘现在能卖到5万以上？而南京万科金色家园，并不是学区房，二手稳在了5万以上，这还是从2021年的高峰回落下来的，比肩南京河西板块的新豪宅。

不得不说有眼光的人活该有钱。

从现场来看，万科在金色家园这个盘上确实花了功夫，物业维护得很好，2011年的时候万科还花了千万重新维护了外墙，据说后来每年万科物业都留着一笔资金用于外墙的维护。

万科金色家园外立面

小区的安保非常严格。现在杭州很流行的架空层，金色家园在当年就做到了1层全架空和风雨连廊。单元入户大堂虽然有了年代感，但豪宅感还是在的。

跟杭州很多2000年初的小区相比，金色家园内部的树和楼的间距保持得很好，完全没有遮挡阳光。

139㎡三房两卫大阳台的户型在当下也依然有人追。

金色家园约140㎡户型图

回到当初酒店窗边所见那一幕，如今回想起来，也没必要太苛责。万科的眼光确实好，拿下了一块别人都不太敢碰的地，万科确实也很有实力，做出了当年南京的高端住宅标杆，放在现在也没落伍，没有辜负这片土地；规划部门也在做它的工作，只是限制性文件赶在楼盘交付之后出台，都挺无奈。

这么一比，杭州西湖在限高这件事上，是真的赢了，赢得没什么悬念。

不过话说回来，要不是南京当初这个无奈，我也不会站在酒店窗前生出这么多感慨。这么一想，倒也让我的这次南京之行，多了一个关于南京这座城市的、不算长也算有趣的故事。