想在市中心换一套真正有院子的房子，该怎么选？

粉丝问：房叔，两三千万的预算，想在市中心换一套真正有院子的房子，该怎么选？ 元起观潮的叠墅帮忙分析一下。

好，我们直接说。

杭州现在的豪宅六小龙，强在地段和品牌，但产品形态上，绝大多数是高层大平层。真正想在主城核心买一套有院子的叠墅，其实选择非常少。

元起观潮这个项目，很多人第一反应是看它的地段。安琪儿板块，武林和钱江新城的中间点，不靠高架，离运河200米。这位置做叠墅，本身就有稀缺性。

整个楼盘是杭州主城迄今为止唯一做了分户式科技系统的叠墅，整体定位比较高。小区规模不大，但配置了安琪儿板块里唯一的恒温泳池。

元起观潮叠墅一直卖得不错，剩下的房源已经不多了。

我个人比较喜欢它的下叠，产品力不错。先说尺度。杭州叠墅不少，层高大多在3.2米到3.5米，元起观潮下叠的客厅层高是3.9米，卧室层3.6米，走进去的感觉完全不一样。

再说院子。个人比较喜欢还有一点，是元起观潮的下叠庭院最大能做到约300方。300方的院子不稀奇，老城核心位置300方就稀奇了，这个尺度，种个树、养个鱼、聚会烧个烤，都可以了。

地下室也值得讲一下。元起观潮地下室层高最高可以到6.8米，最大的面积能到约170㎡，这些面积全部是赠送的。但光有面积没用，很多下叠的地下室梅雨季根本没法用，元起观潮的地下室能接入分户式六恒科技系统，恒温恒湿恒氧。这样地下室就能真正用起来了，用它做第二客厅、影音室、健身房，都不会觉得闷或者潮。这一点在杭州主城叠墅里，几乎是独一份的。

精装配置自然要跟上。厨房是嘉格纳六件套，卫浴是劳芬和当代，全屋配了四重净水软水和华为鸿蒙智家。全屋净水软水在杭州目前的豪宅里还不多见。

所以回到你的问题：主城核心想买叠墅，到底怎么选？你可以一条条对：地段、层高、院子、地下室、精装等等。可以实地去感受下，当然，具体到不同户型的花园和地下室面积会有差异，建议根据你选的房源具体了解。

当然，元起观潮除了叠墅，还有高层房源，主力是225㎡。这个户型在目前的杭州市场上挺能打的。四开间朝南，南向面宽将近18米，层高做到了3.3米，放在同面积段里算是最高的那一档了。

关键是性价比极高。尤其是杭州豪宅六小龙开始集中入市，10万+豪宅被市场追捧的当下，7万级却占据武林与钱江新城两大都市核心中间点的元起观潮，谁还会觉得它贵？

兼容杭州武林第一中心和钱江新城第二中心顶级客群，就是它的底气。而且元起观潮高层房源，在配置上和叠墅基本是同一个标准。分户式六恒科技系统、全屋四重净水软水、华为鸿蒙智家，这些都有。厨房是嘉格纳六件套，主卫用的是当代和劳芬。另外它有一个大概11㎡的光厅，相当于内外双玄关，仪式感和收纳都兼顾到了。

目前高层也还有少量房源在售，需要抓紧了。具体楼层和位置建议现场感受。总的来说，如果你不是非要院子，但想在市中心找一个价值底盘坚实、圈层纯粹、产品力硬核、配置拉满，而且性价比突出的住宅大平层，元起观潮225㎡得抓紧去看。

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