听说成都的户型甩了杭州一大截

今日 5 盘预售公示、登记，列表见文末↓

上个月，一个成都做房产的朋友来杭州看盘，看了几个楼盘之后，他一脸困惑地问我：“搞不懂哦，你们得房率咋这么撇哦？杭州这边为啥子都爱边厅嘛？动不动就 270 度采光、大飘窗，莫非就不怕夏天遭太阳烤起晒恼火？”

他还说：“成都这边现在新楼盘卷得凶得很，得房率都拼到150%往上头冲，个个楼盘都是大面宽朝南。你们说的那个边厅户型，在我们这儿压根没得哪个看得上。”

我听完笑了。说实话，类似的话听了不是一次两次了。网上也老有人吹：成都户型甩杭州一大截。但我总觉得，这事得搞搞清楚，成都户型为什么“夸张”？杭州户型是不是真的落后了？

成都现在的户型确实能打，我随便放几个户型，让大家看看是怎么个逆天法。

这个就是传说中的四代宅，光景观阳台就有65.5㎡，四开间朝南，得房率149%。建筑面积才139㎡。

再来一个。

建面约123㎡，四房+客厅朝南，还有独立入户区。虽然户型的整体感觉适合群租，但小面积里五个面朝南的户型，我也是第一次见。

看个大户型，建面约187㎡，得房率166%，南北双景观阳台的面积加起来都超100方了，豪气逼人。

看完这些户型，估计大家都羡慕得流口水，不过这背后不是什么玄学，也不是成都的开发商就是比杭州的牛，是政策太给力了，根源在于2024成都规划新规+2025年10月落地的补充细则，也就是业内说的板率新规。

核心第一条：赠送附属面积上限拉满（板率 30%）。

原先单户阳台、飘窗、入户花园、设备平台、结构板这些赠送空间，最多只能占单套房产权面积20%；新补充规定：全楼盘整体的阳台+飘窗+入户花园+露台+开敞电梯前厅全部打包，上限可以到项目计容总面积的30%，整盘户型面积可以互通调剂，开发商想让哪个户型多堆赠送面积就能多堆赠送面积。

有了政策允许，开发商就直接把这30%合规空间做成卧室、储藏间、大阳台……产权不算进房产证，建面130㎡的房子，实得轻轻松松 150㎡。

第二条：根据成都的新规，不管阳台封不封窗，通通只算一半产权、一半计容。于是开发商全部统一封窗做大面宽阳台，一半面积白送，变相暴涨套内使用面积，这也是成都户户大面宽朝南的关键政策支撑。

第三条：小区首层架空、风雨连廊、入户大堂、非机动车棚、物业配套用房，不超总建面1.5%的部分不算计容、不算公摊，开发商不用把这些成本摊进住户产权面积，公摊做低、套内变高。

第四条：成都新房竞争太卷了，开发商十八般武艺全上，市面上新盘的得房率就夸张地一路飙升。

所以成都户型“夸张”，本质上是一场自上而下的制度红利驱动的产品迭代。规则变了，好户型自然就冒出来了。

说完成都，再回头看杭州。

那杭州是不是真的落后了呢？

是也不是。

十几年前，杭州也玩过这一套“送面积”。那时候各种奇招都有人用，现在二手房市场里89㎡五房两厅，甚至买一层送一层的神户型就是那个时候的产物。后来政策铁腕收紧，原来的那些老路子几乎被完全堵死。

不过随着计容新规的松绑，从去年开始，杭州的神户型也慢慢出来了。我们之前也有发过推文，可以点开看看：

杭州“神户型”：110㎡级四房卷出139㎡尺度 

139㎡可以做5房了！看看各个时代的神户型 

现在好户型只会越来越多。

华润的润启未来之城110㎡就做出了很难得的四房。

前几天看到了万科华丰即将面世的新项目漫栖云境105㎡的户型，做出了非常逆天的四房，这个户型还没有公开，这里就不多剧透了，总之非常值得期待。

兴耀即将上新的沐青云139方的户型，南向多了个大阳台，也是一大创新。至于这个阳台是当房间还是继续当阳台就仁者见仁了。

应该说杭州的户型在政策允许的范围内，也已经是拼尽全力了。

所以，成都户型的优势，确实得益于极具魄力的政策激励，是制度红利催生出来的。

但杭州也没有差到“甩一大截”的程度。在告别了野蛮的“偷面积”时代后，杭州的开发商重新拿出了“设计主义”的内功，把空间利用到极致，把最温暖的朝阳和最美的窗景送到你眼前。

目前杭州的户型精进主要还是体现在139㎡以下的户型上，如果政策面能像成都那样放松，我估计杭州的户型更能上天。至于开头提到的杭州楼盘喜欢设计边厅户型，受限于篇幅，我们放下一期讲了。

先亮明我的观点：边厅，有缺点，但我非常喜欢。

买房路上自己人· 杭州房叔

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