6站地铁、价差3万+，绝版89方，抄底正当时

看似夸张，却合情理。

当年阿里巴巴上市，曾造就近万名千万富翁，这些资金很大一部分用于再创业。有个在阿里的朋友，兑现期权后就和“007”的阿里拜拜了，拿这些钱去扶持新的创业公司发展。这些小创业公司聚集在阿里附近，吸引了更多人才流入杭州，催生了一个又一个的独角兽企业。

这样的杭州，有着生生不息的活力。

这些资金也流入了楼市：未来科技城有些楼盘的业主一大半来自阿里。

蚂蚁金服最新估值超过2000亿美元，有望成为年度全球最大IPO。据悉蚂蚁金服40%的股份将用于员工股权激励，也就是说将有3万人因此受益，人数比当年的阿里还要多，人均超过4000万元。

这些千万、亿万富翁的“巨资”会流向哪里？毫无疑问会有着和当年阿里上市后类似的轨迹。

除了投资再创业，买房也将会是蚂蚁们很主要的选择。

青山湖实景图

红盘自然是首选，然而财务自由，并不代表着买房自由。

阿里系辐射范围，以未来科技城为代表的杭州副中心，盛产红盘。今年上半年，未来科技城的整体中签率只有2.52%，是杭州最难摇的板块。

一面是有限的一手房供应量，另一面是汹涌的资金，首先导致二手房水涨船高。前段时间未来科技城核心区三兄弟之一交付，二手房挂出了5万+的惊人价格。

这种情况下，聪明如你会选择继续追高，还是寻找洼地择机入市？

青山湖科技城实景

距离未来科技城半个小时，且坐拥青山湖湖景，房价才两万出头的青山湖科技城，无疑将成为首个受益之地。

低总价、不限购、青山湖科技城核心区、地铁16号线青山湖科技城站地铁口便利交通、兼具青山湖优质湖景，根据这些标准按图索骥：

保亿阳光城·丽光城，就是青山湖科技城核心区最亮的那颗星，自然也是蚂蚁金服们以及所衍生出的更多的创业公司们无论是投资还是自住的不二之选，之前两次开盘，购买者有很多阿里系的员工。

丽光城效果图

| PART 1 |

丽光城，第一次听到这个美丽的名字，心里会升腾起一种难以言状的美妙，像极了大理午后的阳光，苍山边、洱海旁，天上的每一个朵云都有故事，可以听见花开的声音。

如果说苍山洱海很远，丽光城却很近，近到触手可及。

丽光城直线距离600米处就是地铁16号线的青山湖科技城站，两站到阿里达摩院、六站即达换乘之王绿汀路站，可同台换乘地铁3号线／5号线。600米的距离刚好也让丽光城不再受到轻轨噪声的影响。

地铁16号线实拍

青山湖科技城首座TOD宝龙商业广场预计今年10月1日开门迎客，目前意向签约入驻永辉超市、KFC、星巴克、海底捞…除此之外，星汇天地、万豪酒店早已开业，超五星的万丽酒店也已在筹建中。

丽光城小区南门正对面就是青山湖科技城第一小学，可以说是“0”距离；600米处青山湖科技城第二小学也即将在下半年首次开学，板块中还有育才小学、育英实验学校，青山中心幼儿园和一所即将建设的优质高中（信息来源：青山湖科技城官微）等优渥教育配套。

丽光城效果图

而更惊喜的是，距离丽光城约1公里有个三甲医院地块，据青山湖科技城商务局透露，投资方正积极与浙大医学院接洽，争取2020年动建三甲医院。（来源浙江政务服务网）

便利的交通、丰富的配套，让青山湖一改以往第二居所的面貌，越来越多的年轻、高知人群的涌入，让这里成为第一居所成为了必然。

然而，这些都不够。

丽光城不远处就是碧波荡漾的青山湖，湖域面积约两个西湖那么大，负氧离子浓度高出城市6倍。

要知道早些年能够享受青山湖湖景资源和空气的，可都是青山湖玫瑰园这样的以独栋别墅为主的超级豪宅。

而现在，只需55万元起的首付，曼妙的青山湖就是居住在丽光城的你茶余饭后的后花园。

 青山湖实景图

西湖是世界的，青山湖是你的。

住到丽光城将不再是尴尬的刚需外溢，是城市菁英们内心对美好生活的向往，是追求生活品质的主动选择。

| PART 2 |

如果说便利的交通、丰富的配套、优越的湖景体现了丽光城的高度宜居性，决定一个楼盘在后期市场表现的还有板块的产业支撑。

城西科创大走廊一脉相连的青山湖科技城与未来科技城开始无缝串联，互为鼎益。

一端是以“阿里”为龙头，一端是已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所、近千家科技型小微企业孵化地的青山湖科技城。

中间的衔接地带——南湖，已奏响了发展的最强音，不仅有已经开工的之江实验室和代表阿里顶尖科研的阿里达摩院，还有浙江大学南湖校区等等。

据悉两年内，仅之江实验室，将聚集科研人员2万人。达摩院按计划三年内将投入1000亿，引入100名顶尖科研人员，2036年前，“达摩院要为世界第五大经济体服务，解决1亿人口就业，服务20亿消费者”。

丽光城距离南湖仅需地铁两站路！

阿里达摩院效果图

未来科技城的二手房价格已经以肉眼可见的速度攀升至5万+，而以产业驱动新城发展，土地价值提升和人口虹吸的趋势看，距离绿汀路地铁换乘站6站的丽光城，被限价摁住的两万出头的房价，未来成长想象空间估计明眼人都能看到。

这也难怪，丽光城前面两次开盘，屡开屡罄。

| PART 3 |

楼盘本身的产品力是居住品质及增值潜力的保障。

丽光城罕见地采用了围合式布局，把空间和阳光还给业主，楼间距达到了极其疏朗的超100米，极大地保护了每户的隐私和采光感。

因为围合式布局，使得小区中心建立景观带成为可能。丽光城规划了目前市面很稀有的约9000㎡的中央景观带，在景观大中庭中，业主们可以自由地会客、健身、娱乐、休憩。

丽光城顶视图

丽光城还贴心地规划了约2000㎡的阳光大草坪，以及探险岛、会客岛、丛林岛、健身岛、花园岛、瑜乐岛等6个主题景观活动区。无论自住还是投资，用心的景观可是一大加分项。

热爱运动的业主可以在小区中心位置约730米的健康跑道上畅跑，如果觉得不过瘾，全长43公里一个马拉松长度的青山湖环湖绿道去年7月已经全线开启。

丽光城跑道示意图

除了小区规划具有产品力之外，丽光城的户型也很有“杀伤力”。

市面上绝版的89㎡三房两卫和108㎡四房两卫户型，在丽光城重生，并且是丽光城的主力户型。

丽光城的89㎡户型跟目前市面普遍存在的97㎡户型实用面积是一样的。

四房基本上要做到120㎡才能满足各功能区的基本功能，在丽光城只需108㎡就实现了。

按2万元/㎡的单价算，仅仅户型这一项，开发商就为你省了16万-24万元。

| PART 4 |

丽光城周边的地块出让，未来精装限价被定格为26880元/㎡。

更远的地方，临安滨湖新城一宗宅地以楼面价13812元/㎡成交，精装限价再次突破，来到29500元/㎡。

地块价格在增长，青山湖科技城、丽光城附近的一手房也已经悄悄爬升到了近2.3万元/㎡的价格。

而两年前，丽光城附近某盘价格才约1.8万元/㎡左右。

丽光城效果图

当购房者在担心追不上房价的时候，因为限价的原因，丽光城的备案均价维持在了2.19万元/㎡的良心价位，更让人欣喜的是，这次开发商推盘的时候拿出了十足的诚意。房源总价不仅打9.8折，还赠送一个价值市场价15万元的车位。

我们按折后价格，再减去车位的溢价，用市面上最普遍的97㎡户型去反推，丽光城实际使用面积的单价大概只有1.78万元/㎡，这是青山湖科技城核心区两年前才有的价格呢。

青山湖供应量大，选择多，无论从投资还是自住的角度，都有条件抱着“捡漏”的心态去比较，去筛选。

低价新开还赠送车位的丽光城，就是这个十分难得的“漏”。

丽光城效果图

保亿深耕青山湖，一路之隔保亿麓语湖苑，目前还有少量房源在售，建筑面积约117～125方改善四房，房源均价在1.88万元/㎡左右，舒适的住区，极具性价比的价格，投资或自住都可。

最重要的是最早批次即将于明年6月交付，这个盘离青山湖湖区更近，贪恋湖景，又想早点入住新家的你，不妨去看看。

保亿麓语湖苑装修体验间实景图

| 开盘信息 |

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