萧山市心生活圈却是南站低价，天琅成就又一闭眼摇？

破解买房六难

前段时间房叔曾总结过普通购房者买房六难：一难，难在钱不多，还要匹配支付能力和家庭人口空间要求。

二难，难在上车后还需要有上升通道，可以跑赢大势，为未来置换提供机会。

三难，难在品质要求还不低，对品质的追求永远无止境，就像你有了GUCCI一定还会想拥有HERMES，有了三房一定会想四房，一个舒适的居住环境是每个人的向往，任谁都不可以剥夺。

四难，难在还想最好能在中心板块，繁华和商业医疗配套都兼而有之，生活满是乐趣。

五难，难在通勤要便利，通勤时间能够保证，不用倒腾，也能享受生活。

六难，难在学区要求，锁定人生起飞的第一步，望子成龙，望女成凤，可怜天下父母心啊！

如今上车全凭运气，盲摇、多摇成惯性的畸形市场，没有任何捷径，购房者上车已经是难上加难，更别想能破解六难的痴人说梦了。

但房叔看了一圈，在江南还真有一个能够痴人圆梦的盘，萧山区府板块的龙湖融信·天琅。

如果我们来分析一下萧山的当下和未来，会更清晰了解天琅的价值。

萧山已经用奥体和钱江世纪城无缝链接拥江发展的前沿，江南江北的融合已经把萧山由腹地推到了城市前台。

从房地产价值来看，限价也从奥体、钱江世纪城一路传递，当价格传导到市北出现了明显的波动，首先传导的市北西限价首当其冲占上了约3.75万/㎡高位。

而市北东通惠路沿线仅以约3.3万/㎡占位当下，最值得欣慰的应该是区府北干板块，在萧山内需占主导的时期，这里是价值高点。

而当拥江时代到来的区府板块，没有土地，却有着民营企业总部的旺盛需求，只好眼睁睁看着其他板块起飞，自己却成为价值高地，价格洼地。

▲天琅萧山中心位置示意图

同样从区位和价格上看，区府板块的遗珠天琅也略显低估，有当下，地铁两站萧山城市中心占位，有未来，地铁一站杭州南站双铁新城规划的价格支撑，价格落位却在约3万。

微观上看，拥有近中心配套和未来发展支撑的天琅，能够凸显地段优势，自然能够成为区域聚焦。

宏观上看，天琅的生活半径是“纯北干”是萧山的“武林商圈”，仅因为地域落地通惠路东，限价却是“纯南站”，造成了这个有当下、有未来的价格彩蛋。

3万级的天琅既占位中心，又被高价板块包围。

市北板块约3.75万天花价与天琅价差约7500+，再远一点奥体约4.7万价差约1.7万，滨江滨康综合体约5.15万价差约2.15万。

地铁两站同属北干宅地也跳上了约3.35万也有约3000+价差，更远的南部卧城也从约2.65万跳升到与天琅几无差别的约2.98万了，你是不是有天琅价格太实惠的感慨。

其实，价格板块轮动逻辑对低价板块抬升已经开始，因此价格严重低估的天琅既有价格兜底，又有想象空间，在这个价格即将起飞的空窗期，钱不多也可以上车，确有万人摇潜质。

天琅也是江南岸第三座天字系高端系列。虽然园区不大，但整体规划南低北高，北面高层、南面洋房，围合出一轴两带六花园的景观架构。

▲天琅效果图

洋房专属东、南向整个杭州都不多见的活水环绕，隔河与北干公园对望，芳草鲜美，落英缤纷、视野极佳。

天琅不仅有素质价格诱人的高层，还有品质及性价比更值得推荐的洋房。

在土地资源稀的今天，占有资源的多寡就意味着价格的高低，天琅洋房占有土地和景观资源更多，天生拥有更高的价值，但却有令人羡慕的比市北东高层还低的洋房价格体系。

更低的楼层和更高得房率，得以拥有更阔的楼间距和空间尺度，借来清风、明月为伴。

高得房率也使得户型设计得以游刃有余；5:2超高窗墙比建筑立面设计，又带来更阔绰的阳光面；还有豪宅标准的约3.15米层高……都是天琅洋房独有的基因。

▲天琅约样板展示间实景图

而3万级价格洋房配置了约4000元良心装标，含整个萧山少见的日立中央空调、地暖（菲斯曼锅炉）、新风系统三大舒适系统。

TOTO全套卫浴龙头、方太洗碗机、西门子两件套、罗格朗开关面板……汇集国内外一线越级的精装品牌配备，确实体现了龙湖太多的诚意。

▲天琅约125㎡户型装修示意图

约125㎡四叶草户型，北书房也超3.1米面宽，所有房间都可以做卧室的大四房设计，甚至超越很多市面上约150㎡户型，一步到位的满足三代同堂家庭成员的空间需求。

公卫干湿分离在使用高峰时段的好处自然不用多说。

约7.2米超大跑道式双阳台既满足了观景又可以莳花弄草、品茗对弈。

约3.9米超大面宽主卧带卫生间套房还贴心的设置双衣橱空间；进门处宽敞玄关设计一家人外出居家衣物更换妥妥搞定。

而得到这一切却并没有让你付出更多，环顾杭州洋房价格体系里，申花、艮北、奥体高层和7层洋房保持约1.2系数，价差都在约8000元/㎡。

而天琅因为高层价格基数低，高层和洋房的价差仅约6000元，无疑更合理，而如此硬核的户型设计和高得房率愈显物超所值。

不仅价格体系和产品不错，既然占据萧山区府板块生活配套也不会有缺陷。天琅西临通惠中路，北至金城路，北面约200米就是已开通的5号线通惠中路站。

地铁1站满足生活所需大润发超市，2站直达万象汇、人民广场所在的萧山“武林商圈”，5站就能到达滨康综合体未来的滨江第二座龙湖天街。

人民广场站转2号线总共8站也可以到钱江世纪城、9站万象城。

全杭州高等级配套资源也就是花30分钟不到全部走遍，地铁时代能够迅速拉近时间、空间、社交、职住距离，这么近享地铁的真地铁盘，全杭州也屈指可数。

▲天琅交通示意图

风情大道高架、彩虹快速路、通惠路通城高架快速路三条快速路网和市心路-庆春路、博奥路-新业路、通城高架-九堡大桥三条过江通道，交通方便、快捷。

▲银河实验小学实景，来源自网络

北干社区目前学区划分以银河学区为主，天琅距萧山“南高桥北银河”之称的银河实验小学约1.7公里，也非常方便。

约1.2公里内还有萧山医院配套，凡是城市中心就是资源整合的高地，天琅地段优势无疑是全方位无死角的全部体现。

天琅以城北万象城幸福里三次万人摇板块最高限价相似的高层价格首次入市，却拥有着数字之城国际滨和民企活跃的萧山簇拥左右的区位及配套、产业优势。

超短距离地铁通勤和人口虹吸一样不缺，还拥有着地铁五站价差约2.1万+足够高的价差红利，萧山中心的位置和看得见的想象空间，能够完美破解买房六难，天生具有红盘潜质。

▲天琅首开楼栋鸟瞰效果图

天琅3、4号楼河景洋房约125㎡四房神户型，5号楼高层约98㎡大三房两卫即将首开，天琅交出的答卷如此优秀，大概率又是下半年的热盘。

想上车还是需要拼运气，希望能够有更多的人能成为人生路上的“天选之子”，说不定这次你的运气好呢？