139㎡做五房，是真“神户型”还是硬挤？

今日 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓

最近杭州楼市最火的话题是什么？沐青云的139㎡五房。

沐青云这周五要取证首开，示范区开放这几天，售楼处里人都挤爆了。不少粉丝问，建面139㎡做出五个房间，会不会每一间都局促？

今天就单拎沐青云这套户型，结合户型图标注的面积、开间尺寸，把每个功能区拆开，看看它到底是实打实的实用户型，还是单纯硬凑房间的噱头。

下图就是沐青云建面约139㎡户型图。

沐青云139㎡是边厅户型，三卧室朝南，客餐厅一体化，从户型图来看，客餐厅总面积约41.7㎡，餐客厅面积能超过40㎡，就属于很给力了。

看下面这张户型图，是老一代的产品，很舒适的一个户型。

再看下这个户型147㎡，奥体很热门的次新房，做了4房3卫。

尽管上面这个户型有147㎡，但餐客厅被设计成了窄窄的一溜，整体感受明显不如沐青云的方厅。甚至无论厨房面积、卫生间面积，还有南向卧室的面积都比沐青云小。这可是147㎡啊！

沐青云的过道面积仅3.9㎡，整条户型几乎没有无效浪费的走廊空间，面积利用率做得很高。

客观总结：沐青云没有因为为了做出5房而压缩客餐厅尺度，公共活动区域属于同段户型上乘水平。

至于边厅还是南厅，每个人都有自己喜好，我之前写过一篇《为什么我更爱边厅》，供参考。

再来看看南向卧室的情况。

南向面宽10.3米，三个南向卧室，面宽均超过3米、面积全部在11㎡以上。基本面合格，再看具体情况。

主卧是这套户型最大的亮点，面积达到了22.3㎡。如果你对面积没什么概念，我拆解给你看。

主卧的南向面宽达到了4.2米，走进主卧样板房的最大感受就是敞亮！转角270°全赠送飘窗，飘窗不计产权面积，进一步放大空间观感。

4.2米面宽意味着放一张长2米的双人床，床尾到对面墙还有约2米的空档，足够放一组40厘米深的斗柜。

主卧进深4.5米，床+衣柜+床头柜放满后，整个空间还能宽裕。

来看下图这个钱二很火的豪宅次新房的172㎡的户型图。我一度都怀疑我拿错了户型图，反复核对才确定，你看这个172㎡的户型，主卧面宽也不过3.4米，面积是17㎡。

所以客观结论：沐青云主卧是豪宅级别的配置，没有为多房间做任何妥协。

再看南向的另外两个卧室。

南向中间次卧：套内12.7㎡，开间 3米，进深3.4米；

南向次卧：套内11.6㎡，开间3.1米，外侧连带5.1㎡的半赠送阳台。

这两个卧室的南向面宽如果能到3.3米会更有舒适感，但客观说，目前这个面积和面宽也足够用了。在同类户型里，也属上乘。尤其是中间的次卧，毕竟二手市场里开间在3米内的户型比比皆是。

再看家庭生活中很重要的厨房情况。

厨房套内面积7.8㎡，U型厨房，2.5米面宽，3米进深，很好用的面积。对于我这个经常日常使用厨房人来说，这个面积很宽敞，能容纳两个人同时操作，不夸张地说很多169㎡以上的大户型，都达不到这个面积。

下面也是个很红的次新房的户型图，面积是175㎡，四室三卫的户型。厨房的面积也就7.11㎡。

两个卫生间，面积分别为4.6㎡和5㎡，两个户型都比较方正，对于日常使用，哪怕是有婴儿的家庭，两个人同时在卫生间给婴儿用浴盆洗澡也是足够转身的。

次卫是暗卫，这个确实是硬伤。不过说实话我那天去看房的时候，刚好台风刚过去，看到家里有个没窗户的空间，想想台风的可怕，瞬间还是挺有安全感的。

最后看北面的两个房间。我一向觉得北面的卧室无论大小，住人都是不得已的妥协。北面的卧室更适合做杂物储藏室、藏书房或者临时的卧室。

沐青云的北面房间分别为10.9㎡和9.3㎡，面宽为3.2米和2.4米。

10.9㎡这个房间做卧室是能够符合舒适标准的。

9.3㎡的房间可能也是整个户型里在面积上的唯一妥协点，但从如果从储藏室的角度来看， 这个面积也是足够了。

这两个北面空间的核心价值，就是可变，家里常住人口多，它就是独立卧房；偶尔需要多一间客房，临时凑合用没问题，这是五房户型的弹性优势。

所以总结下沐青云整体功能区的情况：

餐客厅：没缩水，还可以说是超标的。

主卧：豪宅级别的配置。

南向两个次卧：能基本满足舒适居住的标准。

北面两个房间：满足弹性居住的标准。当然如果两个卧室不是分列厨房两侧，对于不需要那么多房间的家庭来说，能打通成一个很舒适的北向空间，那这个户型的灵活性就更大了。

厨房：面积、开间匹配改善定位。

卫生间：两个卫生间满足日常的需求。能三卫当然更好，但139㎡的面积，肯定要做取舍，五房三卫？醒醒，想啥呢。

沐青云139㎡五房，为什么能做出五个房间，而且各个功能区尺度都不错。

原因有三个：

第一，得房率98%。而普通高层得房率基本在75%-80%，139㎡建筑面积实际使用面积也就105-110㎡，沐青云多了接近30㎡的实用面积，五房多出来的那个房间，是从这30㎡省出来的，不是从其他房间嘴里抠出来的。

第二，几乎零过道。传统户型光走廊就要吃掉5㎡以上面积。沐青云的过道仅3.9㎡，几乎属于“无过道设计”，把面积全还给了房间。

第三，飘窗不算面积，阳台算一半，舒适度就这样出来了。

沐青云是把政策红利吃透了。对购房者来说，越来越多的开发商能往户型上卷，确实是一大幸事。

买房路上自己人· 杭州房叔

买房卖房面访咨询

新房购买选择+选房指导

二手买入时机+房源筛选+价格指导

学区抉择+学区房买入指导

卖房时机+价格指导

扫码或加微信（hzfs11）

付费咨询