没错，还是我喜欢的那个万科

今日 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓

写这篇文章之前就有朋友提醒过我，你这样写当心被骂。尤其这两年，提万科就跟提暴雷似的，很多人条件反射就觉得我在替它吹。

但我想了想，还是想写。

一来，万科和安居集团联合拿的，万科操盘，有安居托底，资金链不用担心。

二来，我对万科确实有感情。我做过两任万科业主，从初入职场到如今人过中年，它几乎贯穿了我的住房史。我也见证了万科从初入杭州到现在的一路走来。

你说万科的房子有多豪？这真不是它的强项。但万科好就好在，它总能在你预算有限的时候，给你一份不错的体面和居住体验。

杭州最早提“小户型收纳”概念的，就是万科。那时候我刚工作不久，买不起大房子（当然现在也买不起），但在万科的精装房里，我第一次知道原来天花板上都是可以做收纳的。交付时主卧衣柜里是会放一块防蛀虫的樟木板的。那种被设计尊重的感觉，对于当时囊中羞涩的我来说，是一种很大的安慰。

所以前两天去看漫栖云境，我其实是带着滤镜去的。万幸，现场没把滤镜打碎。

先说说让我觉得“万科还是万科”的几个瞬间。

第一个瞬间，是站上入口那个漂浮盒子的时候。整个漂浮盒子未来会做成健身房，正对着小区的景观轴。在这样的地方跑步健身会有一种特别通透的感觉。

建筑外立面线条干净利落，颜色耐看，不张扬但经得起琢磨，不是那种几年后就会显旧甚至显脏的网红风。

外立面，二楼还有个露台

第二个瞬间，是景观水池的设计。之前一直是从效果图里了解它，现在看到实景了。它不是泳池，露天泳池其实很奢侈，用两三个月，其他时间就荒废了，到了冬天就是个积灰积树叶的大坑。而恒温泳池，更贵了，每一分维护费都会悄悄体现在业主的物业费里。

从盒子里望出去的景观戏水池

漫栖云境的做法很讨巧，夏天是孩子戏水的汀步；冬天水放干，人可以走进去。它在相当程度上解决了一个很痛的痛点：水景不再是摆设，夏天是景观，可以参与的景观；冬天是活动空间。所以在现在新房物业费一个比一个高的情况下，漫栖云境的物业费是3.9。

第三个瞬间，是走进样板间的时候。我先看的125㎡四房的户型，之前看过户型图，已经知道了这个户型的神尺度。现场看的时候，还是很惊艳，每个空间你都很难想象这是一个125㎡的房子能做到的。万科在户型上的功底，十几年了，还是稳的。

漫栖云境在室内收纳上的小心思很多

就在我还在感慨125㎡的户型做得真不错的时候，边上的保洁阿姨冲我微微一笑说：“你们去看139呀，那个还要好。”

我当时就乐了。这阿姨简直就是个隐藏NPC啊！没有触发任务的前置条件，没有对话选项，直接就给我指了一条更好的支线。我做了二十多年的看房人，样板间里见过各种向我鞠躬问好的销售和保洁阿姨，却是第一次见到这么有活人感的阿姨。她不是销售，没有提成，可能她就觉得那个户型好，想让你也看看。

第四个瞬间，是站在大门口的时候。那么热的夏天，大门那里凉风习习。那个风不是空调吹出来的，是建筑布局和自然风向恰好对上了。我突然想，很多小区都有纳凉椅，但夏天根本没人坐，因为不凉快。规划图纸上标得再漂亮，都不如人到现场站五分钟。

在到处都依赖空调的时候，希望也有开发商研究研究，风从哪里来，人会在哪里停留。

房叔在看房时经常会唠叨几句话，小区有多少景观是人可以参与的，小区里生活的各色人等有没有各自可以参与的景观和空间，小区里的每一寸空间每一处景观各自“被参与”的效率有多少，小区里有多少可以让人逗留的空间，小区里有多少明显低效率的浪费空间，小区里有没有或者说有几处让人担心（儿童/老人）的地方。在这些方面，万科做得比较用心。

不过你要说漫栖云境完美吗？当然不。甚至有些地方，我还觉得挺担心的。

第一个担心，就是落地大玻璃。万科用盒子来命名他们的公区，不少盒子用了大面积玻璃，好看是好看，通透。但住在小区里的不仅是成年人，更多的是孩子，是无法控制的、跑来跑去的孩子。入住以后，如果没有足够的提醒或标识，或者没有足够的防护措施，那可能会是一个隐患。我当时就跟万科的朋友说，正式开放前一定要贴醒目的防撞标志啊。

第二个担心，是那个为了景而景的小水池周边。水池旁边有一块高差不小的地方，里面种着假的绿植。从盒子里望出去，确实层次感很强，拍照很出片。但一想到交付后的场景，就不太美了。这里孩子可能会掉进去，蚊子可能会很喜欢，雨天积水排不出去就可能成为死水，可能有个别素质不高的业主扔垃圾……这种为了一时审美做出的设计，到了后期可能会是物业阿姨骂娘的地方。

第三个担心，是水池边缘向内倾斜的坡面。湿了水之后有多滑，不用我形容，而且那个坡是往池子里倾斜的，人一旦滑倒，方向是往水里倒的。

第四个，自动扶梯。小区里做自动扶梯，除了人流量有限不那么节能，而且还蛮慌的。自动扶梯的维护成本高，故障率高，而且对于老人和孩子来说，本身就是个危险源。你在商场、地铁里坐自动扶梯都得小心翼翼，何况是在自家楼下，孩子疯跑的时候根本刹不住。

第五个，是车马院的挑檐。如果再宽一点就好了。现在这个宽度，下大雨或是风+雨的时候，你从车里出来，那几步路大概率还是要淋湿的。差这么一点点，用户体验就差了不止一点点。

你看，我絮絮叨叨说了这么多，更像个挑刺的业主，而不像个写公众号的。但这就是我真实的感受。

平心而论，漫栖云境不是万科最好的作品，但它让我看到了一个开发商在最难的时候，依然在认认真真地做一个住得起的房子。当然，漫栖云境是不是真的“好”，最终还是要看它卖多少价格，性价比高才是真的好。

产品角度，我看到万科还是那个万科：它的户型还在较真，它的立面还在尽可能美，它的物业费还是普通人够得着的，它还在努力给那些预算不太高的人一份体面和舒心。那份对普通人日常生活的体察，还在。

漫栖云境在童玩区铺设了地暖

那个隐藏NPC保洁阿姨说”139更好”的时候，我其实挺感动的。她替一个品牌说出了一句最朴素的话：我们家东西就是好，你去看看。这种来自最基层员工的自觉，在现在的房地产市场里太难得了。

所以，我还是想把这篇写出来，这就是我对漫栖云境，也是对万科，最真实的期待。

要是有人再问我，万科怎么样，我还是会说：

它不算豪，但它懂我们这些普通人的生活。

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