你家小区的泳池包浆了么？

今日 3 盘预售公示、登记，列表见文末↓

朋友圈刷到几张照片：杭州超级核心地段，一个公区很豪华的次新小区，室外泳池的水已经泛了绿，水面上浮着厚厚的水草，具体图我就不放了。朋友配文：“室外泳池都包浆了……莫非杭州小区的室外泳池都一样？”

这不是个例，我问了几个朋友，也随手搜了一下，发现类似的情况比比皆是。交付时湛蓝的室外泳池，随着时间推移早已停用，甚至杂草丛生，成了卫生死角。

每年夏天，各种业主群里关于“泳池能不能游”的讨论都会准时出现，泛绿、浑浊、有异味、孩子游完起红疹，催促物业换水……翻来覆去就是这几个关键词。

户外泳池为什么会变成这样？

先算一笔账。

以杭州小区常见的户外戏水池为例。25米×12米，平均水深1.4米，总容水量约420吨。

按照行业标准，露天游泳池每天需要补充占池水容积5%-10%的新水，以弥补蒸发、反冲洗和游泳者带出的损耗。如果取6%计算，每天需要补充约25吨水。杭州经营性用水价格约4.5元/吨（含污水处理费），单日水费就是100多元。一个暑假按60天算，光补水的水费就要近7000元。

水费只是一部分。消毒用的氯片、pH调节剂、除藻剂、澄清剂……这些东西单价看着不贵，但整个夏天不间断消耗，累计下来相当可观。一个420吨的户外池，据相关人士介绍，暑假药剂耗材大约在3000元。

也就是说，一个最普通的暑假（60天），光补水和药剂两项，就要花掉万把块钱。

这还没算循环水泵24小时运转的电费、救生员的工资、池壁清淤的人工费、设备维修保养费。把这些全加上，一个夏耗费直奔两万甚至更多去了。

如果泳池再大一点，比如25米×21米的半标池，容水量840吨，成本更是翻倍了。

这还只是补水，如果换水的话成本就更高了，彻底排空、清淤、刷洗池壁、重新注水、重新投药，420吨水按4.5元/吨算，光水费就将近1900元，加上人工和药剂，一次全面换水综合成本据悉需要5000元以上。

如果物业卖票收费，业主第一个跳出来骂：“我一年交四五千物业费，游个泳还要再掏钱？”如果不收费，对物业来说，把泳池运营起来，无论是换水还是补水，几万块的换水清淤费用花出去，水是清了，但业主不会因为水清就多交一分钱。

所以大家心照不宣地选择了最低成本方案。

所以你会发现一个荒诞的现状。

还算不错的物业：加水，加药，但不少也只是看得过去就行。

差劲的物业那就更拉倒做了，于是泳池就绿了荒了。

有意思的是，那些交付了十几年、外表没那么光鲜的中年房，泳池反而活了下来。

杭州很多中年房的泳池都承包给了游泳培训机构。承包方有运营压力、有盈利诉求，必须保证水质合格才能招到学员、卖出课时。

我以前就住在这样的小区。暑假里娃每天穿个泳裤就下楼，花十几块钱就能游好几个小时。池水是清的，岸上有救生员，还能碰到同学一起玩水，这个泳池承包了娃整个暑假的快乐。

现在我们搬家了，搬到了所谓的新小区，公区确实漂亮，泳池、会所、架空层、儿童乐园一应俱全，暑假物业也偶尔也会搞泡泡节。一开始娃特别兴奋，说可以约同学来这么漂亮的泳池游泳了，后来被无情的现实打脸，业主群里果然是“浑浊、有异味、孩子游完起红疹，催促物业换水”的老调重弹，物业一口一个应承着，但每次路过，娃都说，这么脏的水，谁敢去游？

所以现实真的很讽刺，以前的小区才1块多的物业费，花十几块钱就能游泳。而现在住的小区，4块多的物业费，每年交的物业费翻了近4倍，娃却没地方游泳了。

而且如果业委会敢把泳池外包营业，很可能会有业主把泳池投诉到关门。4块多的物业费已经把泳池维护包含在内了，凭什么再掏一次钱？凭什么让外面的人进来用我花钱维护的设施？

说到底，这是一个从一开始就埋下的结构性问题。

开发商卖房的时候，泳池是卖点，是溢价工具，是沙盘上那抹最诱人的蓝。但不少开发商并没有认真盘算过，交付以后，这池水谁来养？钱从哪里来？物业费里到底该给泳池划多少预算？

当然，也有很多开发商是盘算过的，杭州也有优质头部开发商几乎所有泳池都是维护、可使用的。

但有些开发商挺鸡贼，宣传的时候说这是戏水池，不是游泳池，也就是意味着交付使用的时候不用配救生员、不用按泳池水质标准检测、不用定期换水，不用按游泳池的标准来维护的，能偶尔搞搞泡泡大战就是天大的恩赐。

对口物业的利润直接锁定，真是算得门儿清。

但业主的心里，就是按照游泳池的干净标准来预设的。

于是交付了，矛盾就暴露了：业主觉得“我交过钱了”，物业觉得“压根不想从利润里掏出这个钱”。于是大家一起看着泳池一天天变绿、长草、荒掉。最终为这个结果买单的，是那些个想下水玩的孩子。

老小区反而想明白了这个问题。因为物业费本来就不高，业主从一开始就没指望物业能把泳池管好，外包出去反而顺理成章。承包方要赚钱，就必须把水弄干净、把安全做到位，否则没人来报名。市场机制倒逼出了好结果。

所以新小区该怎么办？除了从源头上解决似乎没有更好的办法了。物业合同里把泳池维护写清楚应该算是个办法。

每年划出专项预算，补水、药剂、换水、设备维修，多少钱、怎么花，单独列账，年底公示。物业只是执行方，钱花没花、花在哪，业委会盯着，确保它不被挪走。

还有就是等新小区变老了，业主不再为高昂的物业费愤愤不平了，愿意敞开怀抱接纳游泳池外包了，才可能等到户外游泳池有解的那一天。

可惜，那个时候，我们的孩子都已经长大了。

买房路上自己人· 杭州房叔

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