杭州楼市又到关键时刻！

我们之前几次直播都讲到828现房制改革将给楼市带来一个转折点，但这个转折点严格意义上尚未真正落地。

道理也很简单，因为杭州的实施细则尚未出台。换句话说，828现房制的具体执行，地方政府是有一定的余地的，而这个余地就要由各地的实施细则来明确。

这个实施细则将对后市市场供应量、开发商拿地节奏、城市土地供应节奏产生实质性的重大影响。

为什么说杭州楼市又到关键时刻，就要看这个实施细则什么时候落地、如何落地，这是原因之一。

就在今天，北京刚刚出台细则，简单用一句话说就是“老项目老办法，新项目新办法”。后续就看各地市包括杭州会不会照样跟进，还是说微调跟进，北京今天出了，杭州恐怕也快了。

原因之二，近期市场又盛传小作文，再次掀起市场对贴息传闻的渴望。那么，财政部所说的务实管用的增量政策，是否会落地，何时落地？落地的力度如何？

我们之前直播也讲过，如果有增量政策，宜早不宜迟，眼下已经到了9月底，金9尚未兑现，银十能否如愿？

这里就要讲到原因之三，那就是杭州楼市目前明确的市场压力与明显的观望氛围。

熟悉我们直播间的粉丝都知道我们在做杭州核心板块的成交价格监测，6月24日我曾经讲过一期主题叫“必须救市”，原因之一就是奥体实时成交价出现“局部多点塌陷”，价格大幅击穿924政策底，有兴趣的粉丝可以去杭州房叔公众号，翻看我们6月下旬的价格监测切片。

到今天又一个9月24日，刚好三个月。可以说，这三个月来，作为杭州核心板块中优质次新流动性最强的奥体板块，承受的压力是非常之大的，这三个月，奥体首席指标盘澄品连续创造新价格；另一个指标性小板块江河汇，也是承压巨大。

随之带来的，则是市场浓重的观望氛围。从我们价格监测的情况来看，整体杭州核心板块优质次新量低价低，即使是更为稳定的申花，也持续出现了结构性调整。

这三重原因的叠加，就造成了我们今天的主题：杭州楼市又到了关键时刻。其中，是否有增量政策的落地，则是短期的关键。

虽然说828现房制改革对市场的影响更为深远，但它短期而言对市场的影响不是最大，毕竟供应量的缩减是梯次的，需要一定时间才会逐步体现出它的威力，我们从今天北京的细则也基本可以看出端倪。

但短期市场压力，如果没有政策面的支撑，是难以释放的。

更为重要的则是信心。毕竟如果杭州核心板块不能稳住，对市场信心的冲击可想而知。

中秋之后是国庆，我们可以拭目以待，看看9月最后的几天，是否会有惊喜。