11盘将迎来首开，望天际或将收官 | 杭州10月楼市开盘预告

今日 1 盘预售公示、登记，列表见文末↓

十月的杭州楼市，从我们统计的最新开盘楼盘来看，既有核心区高端改善盘的持续加推，也有多个断供板块迎来纯新盘首开，更有刚需板块不小的供应。

十月是传统的销售旺季，开发商的推盘节奏加快，优惠力度往往也会有所释放。

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【上城区】

望江新城：中海・海潮玖序将加推4号楼，叠墅面积约360-405方，上期叠墅参考价163001元/㎡，预计总价6000万+，这是塔尖人群的专属。

城东新城和九堡终于迎来了新供应，地缘改善有了新选择。

城东新城：保利・运河曜园有望迎来首开，预计推出170-200㎡户型，共87套。城东新城核心区新房稀缺，加上运河曜园南向运河景观的天然优势，此次首开，预计会吸引大量老城区、江两岸改善客群。

九堡：绿城・沁芳庭有望首开，推出128-169㎡户型。绿城操盘，为九堡核心区位带来久违的品质供应，价格合理的话，去化不成问题。

丁桥：风和丽舍即将加推211-262㎡叠排，均价58735元/㎡。天阳在湖山丽舍上的品质投入有目共睹，风和丽舍一如既往品质在线，叠排本月将新开三套样板房，其中南洋风样板房很有看头，推荐去看看。

【拱墅区】

拱墅区是目前主城供应最密集的板块，高层、洋房、叠墅齐上阵，产品差异也比较大。

千万级以上豪宅：

武林宸院在售叠排，235-280㎡，单价79793元/㎡，拱墅核心区的改善产品，根据购房者的需求，定制化的程度比较高，值得去看看。

滨江・传麒府加推叠墅30套，贴近老文教区，老文教人的情怀之地。

预算三四百万起步刚需刚改重点关注：

运河新城的滨江・风华锦澜里，加推116-175㎡洋房，52套，上期小高层单价为36217元/㎡；

兴耀和滨江在杭钢新城的沐澄月，目前拱墅区唯一的2字头楼盘，3号楼全盘唯一的139㎡即将推盘，户型空间使用率超级能打。

华丰：伟星・星宜嘉映府，即将加推116-137㎡，48套，上期单价为37045元/㎡。

万科安居・漫栖云境，139-195㎡在售，单价37785元/㎡。其中在售11号楼为6层洋房，西侧有大公园，值得关注。

【滨江区】

望天际这个月最后一幢将推出，卖完收官。目前在售的是二开的296和506㎡，均价146655元/㎡。

白马湖的泊玺目前在售排屋426-548㎡，总价约3500-6600万元。

西兴的锦川源在售161-229㎡，总价880万起，滨江区改善重点关注。

长河板块终于上新，华润杭州观潮有望首开，推出150-230㎡户型。

滨江区的供应集中在浦沿，多盘贴身肉搏，这对购房者极为有利，可以从容比较选择。

大家・雯月隽庐139-175㎡，72套，上期44242元/㎡，雯月隽庐去化速度很快，大家的品质很受购房者认可。

观序尚府即将加推109-139㎡，74套，上期高层37450元/㎡。

春来晴翠在售，139-169㎡，32套，37664元/㎡。

月澜雅颂里在售，165-187㎡高层，106套，43380元/㎡。

【西湖区】

云谷板块迎来滨江造，滨江・知学风华里预计将首开，108-169㎡，目前放风价3.5+。

观紫金宸庐加推210-240㎡，12套叠墅，上期单价是55808元/㎡。

三墩北的润启未来之城将加推110㎡，36套，上期高层37710元/㎡，TOD加持，板块C位，是西湖区刚改重点关注。

【余杭区】

勾庄的湖映风华里即将首开，120-160㎡，76套，城北万象城+玉湖公园，预算四百万左右起步的购房者可重点关注，新产品和二手房的品质代价差还是挺大的。

未来科技城核心区的新房依然稀缺，建发招商・元序，在售166㎡，46套，50152元/㎡；枫丹玫瑰园首开售罄，后续陆续加推，未科购买力依然强劲。

未科南的红盘保利天奕加推19#，69套，119-137-138㎡。

云城即将加推的有滨江西站・云杭里127-139㎡，72套，上期单价35429元/㎡；咏舟府123-173㎡，上期单价37000元/㎡。

闲林主打低密，适合追求居住环境的改善客群。璟城里将加推合院，绿城溪径恒庐加推48号楼，235-295㎡，上期单价35856元/㎡。

【萧山区】

萧山可以说撑起了杭州豪宅的半边天，钱江世纪城依然是全杭州关注的焦点：

可直面杭州之门的保利・奥博珺园将迎来首开，170-200㎡；滨江金帝・奥映世纪将加推238-388㎡，84套，上期单价7.6万/㎡；保利・天珺在售240㎡，单价85234元/㎡。

区府板块浩运府在售388-538㎡排屋，单价10万+；湘湖定湖里排屋378-522㎡，单价67534元/㎡。

市北、北干是萧山改善的中坚力量。

鸣奥府将加推126-172㎡，98套，上期41307元/㎡；潮越万象府168㎡，36套，上期43000元/㎡。萧山核心区稳定输出。

刚需上车关注会展新城和新塘：滨江・潮颂府104-130㎡，上期约19109元/㎡；滨润锦翠城76-89㎡，90套，上期25745元/㎡。

【钱塘区】

金沙湖是10月的绝对主角。

兴耀・颂云沙，金沙湖核心最后一块宅地，将迎来首开1号楼114㎡洋房，36套；沐青云104-119㎡，75套，总价270-370万，板块最低总价门槛的四房119㎡；

“第三座金沙”绿城兴耀・星映金沙139㎡即将加推，上期单价38108元/㎡；绿城・云映澜庭在售139㎡，34688元/㎡，即将加推9号楼118㎡。

下沙沿江的云启钱湾二期望潮将加推129㎡，64套，32163元/㎡。

刚需重点关注：钱塘区江海之城的绿城・潮语观棠轩将加推103-139㎡，上期单价22776元/㎡。

【临平区】

临平区供应比较丰富，东湖新城、星桥、崇贤、乔司全面开花，产品涵盖高层、洋房、叠墅、排屋，总价门槛相对低。

绿城乔司的和萱庭首开已开盘，110-138㎡，28331元/㎡，后续即将加推。

重点关注东湖新城的中交・荷语江山府，主力面积98-189㎡，参考上期单价21971元/㎡。

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