武林新中心三大彩蛋,嘉里城、西湖恒隆待机,河景住宅彩蛋先发!

荆轲 杭州房叔


| PART 1 |

从业以来,看过的楼盘已经不记得有多少个,心理阈值越来越高,能够让我眼前一亮的新楼盘越来越少,近期看过一个楼盘后难得感触颇深。
 
在杭州不包阳台或不让包阳台的楼盘越来越多,虽美观却与不少人的家庭需求相冲突,如家中有小朋友不安全,家中有人恐高等。
 
美观与实用似乎是相悖的,那么有没有好的解决方案?显然是有的,但只有用心的开发商才会发现这个刚性需求加以改善。
 
阳台栏杆需要多高?国标会告诉你1.1m就够了,这只是下限,但不少楼盘将下限作为标准,这显然是不够的。
 
1.1m的高度刚好在正常成年人肚脐上方一些,安全性勉强及格,心理感受却差强人意。

对于安全感不够的我,1.1m阳台栏杆就是购房的一票否决点。
 
△汤臣一品阳台实景图(来源于网络)

黄浦江畔的汤臣一品则是经典的正面案例,阳台栏杆超过国标30cm达到1.4m,30cm的高度刚好从肚脐上方移至胸口位置,心理感受和安全性得到质的飞跃。
(数据来源浪乎旅行)
 
30cm栏杆的成本或许不高,但这是用心才能发现并去完善的,口碑也就是这样一点点用心累积起来的,
 
在杭州,这个用心吃螃蟹,复刻汤臣一品同款细节的楼盘是香栖天第。
 

| PART 2 |
 
限价之下刚需欣喜,改善崩塌,4万买不到真改善、5万也够呛,所以大家都开始说今年的新盘品质是近些年垫底的。
 
改善难道只能买二手房?应该去看看香栖天第。
 
△香栖天第效果图

用心的楼盘会是改善的护城河,不止阳台栏杆加高,香栖天第精装样板间几经修改后,依旧不是完全体。
 
比如,现在改善楼盘都开始非标的客厅背景墙、墙纸,香栖天第不仅是交标,为了更好的效果,饰板花纹色泽及墙纸颜色都将进一步调整。
 
客厅吊顶上的不锈钢装饰条厚度、阳台墙面颜色都将进行二次调整,以保证更佳的呈现效果,更协调的视觉感受。
 
样板间做好之后,仍多次“易稿”以求细丝入里的感官体验,在高周转大行其道的今天似乎是个“异类”,但这样的“异类”越多越好。
 
细节之外,香栖天第装标更以树立改善新标尺为目标,客厅等公区采用了全石材铺贴,踢脚线都用上了货真价实的大理石镶嵌。
 
△威能锅炉示意图(来源于网络)

日立中央空调、德国威能地暖、新风改善三件套聚齐,相比同价位楼盘纷纷国产品牌化,香栖天第依旧坚守改善底线,加量不加价。
 
厨卫堆上更高阶的配置,许久未见的杜拉维特台下盆、一体化马桶、汉斯格雅花洒,厨房西门子三件套,大单槽,还有厨房凉霸。
 
更令人惊叹的是,连统一的房门框都采用了实木材质,用料拳拳到肉毫不含糊,细节用心,配置良心。
 
△香栖天第建筑面积约99方户型图

承载细节与配置的户型,香栖天第每寸必争,每寸必精。

建筑面积约99方中间套每个空间都尽量均衡化,将功能性发挥至新的高度,每个房间空间尺度都恰到好处。

宽阔的书房也可作为卧室。南向双开间大阳台休闲晾晒两不误,主卧还可塞下一组半开放衣帽间!
 
△香栖天第建筑面积约105方户型图

建筑面积约105户型边套保证各个功能空间的完整性、可用性后,还魔术般的变出一个人见人爱的储物间。
 
看完样板间,香栖天第户型给我感受就是“整”每寸空间都有合理的用途,似毫无赘肉的健身男神,美观干练却接地气。

 
| PART 3 |
 
△西子湖与杭城实景图(来源于网络)

杭州有大江、有大湖,还有蜿蜒穿城而过的运河,密布水网的湿地,于是杭州人爱水,逐水而居。
 
从湖滨到武林,再到桥西,钱江新城,历经迭代,城市发展,杭州的中央居住区皆与水相伴,杭州人骨子里对水是依赖的。

武林新房本就不多,伴水而生的更寥寥无几,香栖天第却双面环水,类半岛地块。
 
△香栖天第效果图

双面河道景观正在紧密施工,香栖天第特意在西侧水岸旁开了一个出入口,纵享这近4000㎡的环身绿带,水畔柳岸波光,武林新房唯香栖天第独一份。
 
上一个双面环水的还是未来科技城的湖境云庐,总价千万亦一房难求,可见杭州人对水的执念。
 
香栖天第之后,武林下个伴水而生的新盘不知何年才能相遇,能把握住尽量别错失。
 

| PART 4 |
 
细节决定产品成败,板块决定未来,港资密集入杭,杭州中心城区即将迎来变局,特别是下城区。
 
△成都远洋太古里实景图(来源于网络)

我们都期待港资,因为港资商业有重塑城市的能力,一座IFS+一座太古里将成都推上西部商业第一城,辐射大西部城市圈。
 
港资集体落子杭州,武林西湖恒隆、望江新城k11、新鸿基江河汇、以及城市之星嘉里城,心有灵犀般都选择了杭州传统中心城区。
 
传统城区有天然的区位优势,城市框架外扩,始终耀眼的注定依旧是以武林为代表的“老钱”。
 
△西湖恒隆效果图(来源于KPF官网)

一举斩获两座港资商业综合体,下城是妥妥的赢家,背后是下城的雄心壮志,城市之星是其中的关键。
 
从武林广场一路向北,却没有一座能够形成全局影响力,可辐射广大城北腹地的绝对枢纽型商业综合体。
 
下城区优势地位在近些年来被老旧的城市界面、及桥西、申花等新兴板块的光芒所掩盖。

下城继续急需一个耀眼的题材拉升能级,否则下城“全域CBD计划”只会竹篮打水。
 
金子不会一直蒙尘,连接武林广场的优势区位,花费巨额成本大规模的拆改,从城市之星向北延伸腾挪出连成片的空白土地,为下城的崛起奠定基础。
 
△城市之星嘉里城效果图(来源于KPF官网)

以城市之星嘉里城为龙头依托东新路、长浜路、3号线为核心轴线向北开拓,强力辐射虹吸大城北甚至城东腹地,完成板块能级的跃升。
 
同级别的商业综合体,同等级的板块区位,协同武林商圈的强势回归,城市之星的板块能量与江河汇、望江新城形成分庭抗礼之势,锁定下个市级商业中心。
 
但与武林10万,望江新城、江河汇7万的限价相比,城市之星的板块价值被大幅压低,仅达到三分之二的价格水平!(数据来源于透明售房网)
 
城市之星嘉里城1.5km之外,香栖天第甚至限价只有4.5万,下个市级中心为伴不应该是4.5万!
 

| PART 5 |
 
△即将待嫁,限价5.17万的文晖地块(图片来源于网络)

年初以来楼市限价密集调整,未来科技城从3.45万至3.61万,艮北超过4.2万,城市之星从4.8万至5.17万。
 
其中城市之星调整幅度明显,限价上涨幅度接近10%,超过5%的城市年均涨幅额度,这也显示城市之星为代表的下城老城板块存在明显的价值低估。
 
500m开外,绿城地块限价也已达4.7万,香栖天第约4.5万的价格竟成为板块的守门员!
 
如果通过限价反推,香栖天第4.5万的板块限价目前已然失守。

5.17万成为城市之星的最新价格体系,距离最近绿城宅地4.7万,限价随时间呈阶梯状上行。
 
香栖天第总价400来万起步,1.5km嘉里城、3km武林,已成武林上车盘,要抓紧、要快!
 
此外根据规控图,香栖天第800m范围内配备了南北双教育用地,大概率还将送上下城区的学区彩蛋,也许就是安吉路实验。
 
杭州不缺新房,也不缺红盘,但唯独缺的是用心的改善盘。

有河、有料、有细节的“香栖天第”如果能更多会是一件幸事。

△香栖天第首开楼幢、户型分布图

嘉里城为伴,汤臣一品同款细节,这个捍卫武林改善尊严的水岸新盘将于本月首开一线零距离河景高层。
 


了解更多楼盘详情,可长按下方二维码联系置业顾问↓




 -END-




 


/荆轲 编辑/荆轲


本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。



2020杭州地铁楼盘图(7月版

赢取条件:留言,且被移入精选、点赞数超过5,请加房叔个人微信hangzhoufangshu7获取。

活动截止时间:2020年7月12日9:00




房叔跑盘△锦上文澜△香栖天第△望金沙△嘉品△华夏四季△空港澜天△望林府△天境△江上湾△融耀之城△明熙府△御潮府△四季都会△花漾里△阅杭△锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城△春风金沙△锦绣公馆△欣品华庭△观棠明月府△天萃名邸△大江之星△悦潮府△芳菲与城△东寰名邸&泷悦华府△铂玺湾△雍景山△泰悦银座△森与海△祥宸府△花语天境△拥涛府△融创城△云峰△西溪公馆△融望之城△桃源里△春来晓园△运河云庄△天空之城△珊瑚世纪△禧瑞江南△傲旋城△博翠碧蓝湾△南湖明月△中海云宸
房叔选房△学成府△春风金沙△富力中心△中景华庭△花漾里△西溪公馆△万固郡府△御虹府△时光之宸△沁澜△和光尘樾△运河云庄△前滩名邸△天空之城△棠玥湾△珊瑚世纪△凤起钱潮△运河ONE△云镜△中海云宸△名门府△御东方
房叔说△中南樾府交付△非无房户买房△南站新城△摇号新政△7月开盘集合△30/60政策△独立会所△300万集合△亚运村△“鸡头房”是否值得买△石材干挂△商业综合体△6月开盘集合△万人摇成色△楼市周期重启?△200万集合△90方户型集合△未来科技城限价调整△地铁四期△2020年闭眼摇△捂盘集合△现房
房叔瞰杭△良渚△闲林△三墩北△未来科技城




点个在看,让房叔更好看。

©杭州房叔 浙ICP备18047353号-1