武林新中心三大彩蛋，嘉里城、西湖恒隆待机，河景住宅彩蛋先发！

原创荆轲杭州房叔

| PART 1 |

从业以来，看过的楼盘已经不记得有多少个，心理阈值越来越高，能够让我眼前一亮的新楼盘越来越少，近期看过一个楼盘后难得感触颇深。

在杭州不包阳台或不让包阳台的楼盘越来越多，虽美观却与不少人的家庭需求相冲突，如家中有小朋友不安全，家中有人恐高等。

美观与实用似乎是相悖的，那么有没有好的解决方案？显然是有的，但只有用心的开发商才会发现这个刚性需求加以改善。

阳台栏杆需要多高？国标会告诉你1.1m就够了，这只是下限，但不少楼盘将下限作为标准，这显然是不够的。

1.1m的高度刚好在正常成年人肚脐上方一些，安全性勉强及格，心理感受却差强人意。

对于安全感不够的我，1.1m阳台栏杆就是购房的一票否决点。

△汤臣一品阳台实景图（来源于网络）

黄浦江畔的汤臣一品则是经典的正面案例，阳台栏杆超过国标30cm达到1.4m，30cm的高度刚好从肚脐上方移至胸口位置，心理感受和安全性得到质的飞跃。

（数据来源浪乎旅行）

30cm栏杆的成本或许不高，但这是用心才能发现并去完善的，口碑也就是这样一点点用心累积起来的，

在杭州，这个用心吃螃蟹，复刻汤臣一品同款细节的楼盘是香栖天第。

| PART 2 |

限价之下刚需欣喜，改善崩塌，4万买不到真改善、5万也够呛，所以大家都开始说今年的新盘品质是近些年垫底的。

改善难道只能买二手房？应该去看看香栖天第。

△香栖天第效果图

用心的楼盘会是改善的护城河，不止阳台栏杆加高，香栖天第精装样板间几经修改后，依旧不是完全体。

比如，现在改善楼盘都开始非标的客厅背景墙、墙纸，香栖天第不仅是交标，为了更好的效果，饰板花纹色泽及墙纸颜色都将进一步调整。

客厅吊顶上的不锈钢装饰条厚度、阳台墙面颜色都将进行二次调整，以保证更佳的呈现效果，更协调的视觉感受。

样板间做好之后，仍多次“易稿”以求细丝入里的感官体验，在高周转大行其道的今天似乎是个“异类”，但这样的“异类”越多越好。

细节之外，香栖天第装标更以树立改善新标尺为目标，客厅等公区采用了全石材铺贴，踢脚线都用上了货真价实的大理石镶嵌。

△威能锅炉示意图（来源于网络）

日立中央空调、德国威能地暖、新风改善三件套聚齐，相比同价位楼盘纷纷国产品牌化，香栖天第依旧坚守改善底线，加量不加价。

厨卫堆上更高阶的配置，许久未见的杜拉维特台下盆、一体化马桶、汉斯格雅花洒，厨房西门子三件套，大单槽，还有厨房凉霸。

更令人惊叹的是，连统一的房门框都采用了实木材质，用料拳拳到肉毫不含糊，细节用心，配置良心。

△香栖天第建筑面积约99方户型图

承载细节与配置的户型，香栖天第每寸必争，每寸必精。

建筑面积约99方中间套每个空间都尽量均衡化，将功能性发挥至新的高度，每个房间空间尺度都恰到好处。

宽阔的书房也可作为卧室。南向双开间大阳台休闲晾晒两不误，主卧还可塞下一组半开放衣帽间！

△香栖天第建筑面积约105方户型图

建筑面积约105户型边套保证各个功能空间的完整性、可用性后，还魔术般的变出一个人见人爱的储物间。

看完样板间，香栖天第户型给我感受就是“整”。每寸空间都有合理的用途，似毫无赘肉的健身男神，美观干练却接地气。

| PART 3 |

△西子湖与杭城实景图（来源于网络）

杭州有大江、有大湖，还有蜿蜒穿城而过的运河，密布水网的湿地，于是杭州人爱水，逐水而居。

从湖滨到武林，再到桥西，钱江新城，历经迭代，城市发展，杭州的中央居住区皆与水相伴，杭州人骨子里对水是依赖的。

武林新房本就不多，伴水而生的更寥寥无几，香栖天第却双面环水，类半岛地块。

△香栖天第效果图

双面河道景观正在紧密施工，香栖天第特意在西侧水岸旁开了一个出入口，纵享这近4000㎡的环身绿带，水畔柳岸波光，武林新房唯香栖天第独一份。

上一个双面环水的还是未来科技城的湖境云庐，总价千万亦一房难求，可见杭州人对水的执念。

香栖天第之后，武林下个伴水而生的新盘不知何年才能相遇，能把握住尽量别错失。

| PART 4 |

细节决定产品成败，板块决定未来，港资密集入杭，杭州中心城区即将迎来变局，特别是下城区。

△成都远洋太古里实景图（来源于网络）

我们都期待港资，因为港资商业有重塑城市的能力，一座IFS+一座太古里将成都推上西部商业第一城，辐射大西部城市圈。

港资集体落子杭州，武林西湖恒隆、望江新城k11、新鸿基江河汇、以及城市之星嘉里城，心有灵犀般都选择了杭州传统中心城区。

传统城区有天然的区位优势，城市框架外扩，始终耀眼的注定依旧是以武林为代表的“老钱”。

△西湖恒隆效果图（来源于KPF官网）

一举斩获两座港资商业综合体，下城是妥妥的赢家，背后是下城的雄心壮志，城市之星是其中的关键。

从武林广场一路向北，却没有一座能够形成全局影响力，可辐射广大城北腹地的绝对枢纽型商业综合体。

下城区优势地位在近些年来被老旧的城市界面、及桥西、申花等新兴板块的光芒所掩盖。

下城继续急需一个耀眼的题材拉升能级，否则下城“全域CBD计划”只会竹篮打水。

金子不会一直蒙尘，连接武林广场的优势区位，花费巨额成本大规模的拆改，从城市之星向北延伸腾挪出连成片的空白土地，为下城的崛起奠定基础。

△城市之星嘉里城效果图（来源于KPF官网）

以城市之星嘉里城为龙头依托东新路、长浜路、3号线为核心轴线向北开拓，强力辐射虹吸大城北甚至城东腹地，完成板块能级的跃升。

同级别的商业综合体，同等级的板块区位，协同武林商圈的强势回归，城市之星的板块能量与江河汇、望江新城形成分庭抗礼之势，锁定下个市级商业中心。

但与武林10万，望江新城、江河汇7万的限价相比，城市之星的板块价值被大幅压低，仅达到三分之二的价格水平！（数据来源于透明售房网）

城市之星嘉里城1.5km之外，香栖天第甚至限价只有4.5万，下个市级中心为伴不应该是4.5万！

| PART 5 |

△即将待嫁，限价5.17万的文晖地块（图片来源于网络）

年初以来楼市限价密集调整，未来科技城从3.45万至3.61万，艮北超过4.2万，城市之星从4.8万至5.17万。

其中城市之星调整幅度明显，限价上涨幅度接近10%，超过5%的城市年均涨幅额度，这也显示城市之星为代表的下城老城板块存在明显的价值低估。

500m开外，绿城地块限价也已达4.7万，香栖天第约4.5万的价格竟成为板块的守门员！

如果通过限价反推，香栖天第4.5万的板块限价目前已然失守。

5.17万成为城市之星的最新价格体系，距离最近绿城宅地4.7万，限价随时间呈阶梯状上行。

香栖天第总价400来万起步，1.5km嘉里城、3km武林，已成武林上车盘，要抓紧、要快!

此外根据规控图，香栖天第800m范围内配备了南北双教育用地，大概率还将送上下城区的学区彩蛋，也许就是安吉路实验。

杭州不缺新房，也不缺红盘，但唯独缺的是用心的改善盘。

有河、有料、有细节的“香栖天第”如果能更多会是一件幸事。

△香栖天第首开楼幢、户型分布图

嘉里城为伴，汤臣一品同款细节，这个捍卫武林改善尊严的水岸新盘，将于本月首开一线零距离河景高层。

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-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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