下半年该摇什么盘？紧盯这36个2020年最后的红盘
前几日与朋友小聚，聊天之时提起买房的事情，原本因摇号屡屡不中而有些灰心的阿慷突然兴致勃勃起来。
去年年底刚与相恋多年女友结婚的阿慷已经参与了十几次摇号，但是无奈幸运女神总不眷顾于他，而目前的新房限价红利又让他不甘心买二手房。
而前几日新出台的无房家庭加大倾斜政策让阿慷又增加了不少信心。
均价3.5万元/㎡以下的楼盘无房家庭的倾斜比例从20%增加到不低于50%，增加原先一倍以上的房源供无房家庭，中签率大大提高。
“说来也很有意思，昨天我做了个梦，下半年还有三十几个红盘呢，我说给你们听啊。”或许是新政带来的信心，阿慷做了个极有意思的买房计划梦。
下面，让我们一起来看看2020年下半年，还有哪些总价比较低的值得买的红盘。
| PART 1 |
“我梦见，七月份好几个楼盘领了预售证。”
在阿慷的梦境之中，和光尘樾领证之后，运河云庄、西溪公馆、凤玺云著、春语蓝庭、御东方也纷纷跟上了领证的步伐。
和光尘樾，公认的闭眼摇，最后两幢共143套房源，都是中小户型，万人疯抢的场面大概率又会上演。
运河云庄，既可赏运河风光，又有中央空调、新风、地暖改善三件套，板块内为数不多的3万元/㎡均价以下楼盘。
西溪公馆，轰动全国的红盘，立马兑现的限价红利，还有一千多套房源的机会，买到即赚到。
凤玺云著，菜鸟总部畔，5、16号地铁线加持，未来科技城2.0产业人口红利同样不可小觑。
春语蓝庭，滨江集团时隔十年后重回下城区之作，不到400万留在主城成熟生活圈的机会。
御东方，丁桥长睦良心品质项目，均好性不错，又有主城学区优势，自住而言同样是个不错的选择。
若考虑学区，自然优先选择两个主城区楼盘。若追求短期明显红利，和光尘樾、西溪公馆自是首选。若想享受板块成长性，均价2.9万元/㎡的凤玺云著、运河云庄可以是优选。
奈何，新政之后，一户家庭同期只能摇一个项目。
“我在城西工作嘛，生孩子也还没排上日程，所以先选了西溪公馆摇。”明显的价格红利和追求近距的通勤范围让阿慷即便在梦里也想再去碰碰运气。
阿慷的梦境时间来到了七月下旬，观止、西溪未来里 、明熙府、雍景山、溪语宸庐、悦东方、阳光名城，接二连三发布了销售方案。
观止，捂盘“大佬”，距离阿里巴巴西溪园区直线距离仅约1km，大概率仍是原价格体系，开盘即疯抢的盛景又要重现。
西溪未来里洋房，处在环未来科技城板块中，受限价压制性价比不错的闲林板块，又有约83㎡小户型设计，200万上下的可控总价。
明熙府，预计明年上半年可交付的现房，且是200万级留在主城区的难得之选。
雍景山高层，富阳融杭桥头堡——银湖板块中最具性价比的楼盘，与周边新盘存在至少4000元/㎡的价差。
溪语宸庐，同样是现房，预计今年年底可交付，对面2013年的公园里二手均价已达到3.5万元/㎡，一二手价差明显。
悦东方，钱塘新区的板块规划利好，和房企品质出品，低总价现房，既把握了现在，也掌握了未来。
阳光名城，滨江接手后的老地，居住氛围、地铁出行俱优，低总价享受成熟生活配套。
若希望享受主城学区的利好，江干区的明熙府和拱墅区的溪语宸庐会是首选。若追求价格体系更新带来的限价红利，观止是不二之选。若是想先上车，可优先考虑门槛总价的西溪未来里洋房、雍景山高层、阳光名城。若想兼顾板块成长和短期居住需求，悦东方不该错过。
“西溪未来里不错，离我上班比较近，总价也比较低。”阿慷再次选择了近距通勤范围里的楼盘。
| PART 3 |
“西溪未来里也太火爆了，我的摇号顺序前进了不少，但是还是没中。”
然后，梦境时间来到了八月，阿慷记得八月份开出了花漾里、东寰名邸、大溪谷、紫璋台、未来天空之城、滨耀城。
花漾里，既有优越商业配套，又有双地铁线便利交通，还坐享大江东核心区资源堆积及产业规划的红利支撑，光芒无法忽视。
东寰名邸，丁兰新城核心区现房之一，预计今年10月底便可交付，新房到手需要等待的时间也不过三四个月。
大溪谷洋房，背靠良渚文化村，且周边有云谷、未来科技城产业和西站高铁新城规划，200万出头的价格也是个不错的选择。
紫璋台，预计3万元以下的均价，大概率星洲二小的学区，又有小户型可控总价，不用多想的闭眼摇现房。
未来天空之城，未来科技城匮乏供应中的主力楼盘，一期热销告罄后，二期推出仍会是未来科技城的“爆点”。
滨耀城，临平新城核心区地标，既有地段产品优势，又有板块价值的成长支撑，未开盘已有上千组“虎视眈眈”的关注者。
若是想兼顾可控总价和学区，不用多想，自是紫璋台。若看重板块的成长红利，天空之城、花漾里、大溪谷洋房、滨耀城可按预算和地域需求来选。若短期便有自住需求，东寰名邸就是最佳选择。
“这一波难选，我很看好天空之城，但是价格稍微紧张了点。我还是保守点，选了紫璋台。”综合考虑后，阿慷的房票按在了紫璋台上。
| PART 4 |
“差一百个号码就中了！但是弃选率太低了，没能捡漏！！”
于是等到梦境中的九月，等到了映月璟园、春和云境 、丁泷府、彩虹天空之城、锦上文澜接连开盘。
映月璟园，期待已久的勾阳上盖住宅物业，北部新城最后2.9万元/㎡的限价选择之一，嗯，很香。
春和云境，蓝绿双城在杭州的首个落地项目，距离地铁不过百来米，300万出头的总价在下城北的不多之选。
丁泷府，同样是预计今年年底可以交付的现房，可享丁兰新城核心区的各项规划配套，也不错。
彩虹天空之城，万科又一TOD力作，又紧邻杭州南站，自身的业态规划和南站新城的发展规划，影响力不容小觑，关键还便宜啊，单价才2.56万！
锦上文澜，优质教育资源夯实了板块的价值崛起，而优质的户型、可控的总价，文海实验学校旁的新房简直是有娃父母们的佳音。
若偏好TOD项目带来的便利性及生活方式的综合性，映月璟园和彩虹天空之城按地域需求来选择。若是老绿城的拥趸，春和云境不容错过。若想快速入住，丁泷府便是上上之选。若考虑学区，当然要先选择锦上文澜。
“这几个离我公司都不近，所以就选了映月璟园，勾庄的限价已经上涨了，能摇到也就算赚到了”。本着尽可能不错过红盘的原则，阿慷登记了映月璟园。
| PART 5 |
“运气太背，又差了一百五十多号，轮不到，就只能等到十月领证的楼盘。”
在阿慷的十月梦境之中，古墩彩虹轩、前宸、融创城、沐宸院、悦青蓝、玉屏蓝湾，引爆了市场，这几个盘均是各自板块中具有不少话题度的楼盘。
古墩彩虹轩，土拍刚结束便被定性为闭眼摇之一，2.81万元/㎡的均价、西湖区、近地铁、邻商业中心、钱江房企品质，每个特质都让人难以放弃。
前宸，重磅万象城、双地铁交通等板块内各种规划利好，让这个刷新板块限价的先行者依旧很耀眼。
融创城，杭州最低中签率的刷新者，享受着大江东核心区资源堆积及产业规划的红利支撑，限价一步一步地上涨，中签率只会低不会高。
沐宸院，紧挨着的金成未来科技城项目已是3.61万元/㎡的限价，仍坚守3.45万元/㎡的老限价在未来科技城显得格外香，冲呀。
悦青蓝、玉屏蓝湾，闲林两大“金元宝”，大概率原价入市，低总价加巨大价差，两万人摇？还是三万人摇？
综合比较，有地铁、有学区，首选古墩彩虹轩吧。向往现代的都市生活，能看见万象城的前宸是不错的选择。若追求板块的成长红利，融创城、沐宸院按预算来选择。若想拥有闲林两大“金元宝”，那就冲呀。
“古墩彩虹轩，没有纠结。悦青蓝、玉屏蓝湾太热闹，容易陪跑。”各项优势相加，让阿慷没有犹豫便pick了古墩彩虹轩。
| PART 6 |
“我马上惊醒了，怕又是空欢喜。不过我梦见后面还有六个盘呢。”
富力中心南区、融信三墩北项目、融创云帆未来社区、大江之星、江南春意名邸、东湖尚府，这是阿慷梦境中2020年下半年最后入市的六个红盘。
富力中心，未来科技城核心区，难以复制的地段优势，和“宇宙中心”的地标建筑，瑕不掩瑜，光芒依旧。
融信三墩北项目，依旧是熟悉的2.81万元/㎡，与紫璋台同为姊妹盘，西湖主城的学区优势真的很诱人。
融创云帆未来社区，省级首批未来社区试点项目，高级别赋能、地标级城市建筑风格，即便限价上涨仍是不舍的心头之好。
大江之星、春意江南名邸，低总价和巨大价差，大江东自金色和庄后的两大彩蛋。
东湖尚府，临平新城的神秘盘，地段核心，商业临近，还与地标做“邻居”，揭开面纱后定是惊艳。
未来科技城和大江东的板块成长性红利是众目可见的，买房就是买地段也不是骗人的slogan。而西湖主城学区的魅力也是万千家长们不会移开眼的。还有河庄两大彩蛋，爆款，爆款，爆款。
“现实之中有这么多红盘一起摇，我肯定能中一个吧。”讲述完梦境之后，阿慷的内心既有一定要中的信心，又有万一不中的紧张。
在不平凡的2020年上半年，杭州楼市也充斥着众多不理性的现象级事件，而在下半年，这36个红盘，能做的只有积极把握住他们，也许心头最佳在下一次便收入囊中。
那么大家猜猜这位阿慷是啥职业呢？
以上的梦只是一场梦，具体楼盘开盘时间请多留意房叔推文下面的公示表格。
| 今日公示楼盘 |
| 佳兆业德信云望璞园 富阳东洲 | 均价19500元/㎡（高层） 约95-98㎡ |
| 东原德信九章赋 南部新城 | 均价28500元/㎡（高层） 约98-120㎡ |
| 滨江嘉品美寓 奥体 | 均价47000元/㎡（高层） 约120㎡、139㎡ |
| 保利融信和光尘樾 良渚 | 均价25959元/㎡（高层） 约90-113㎡ |
| 金茂首开国樾 拱宸桥 | 均价待定（叠墅） 约183㎡ |
| 荣望轩 萧山科技城 | 均价28500元/㎡（高层） 约98㎡、107㎡、129㎡ |
| 美的西径晓风 临安滨湖 | 均价待定（叠墅、联排） 约135-197㎡ |
| 大家云上金铭府 富阳城区 | 均价待定（高层） 面积待定 |
| 金地大运桥西府 运河湾 | 均价43179元/㎡（小高层） 约99-170㎡ |
| 桃李春风如山 青山湖科技城 | 均价25984元/㎡（高层） 约68-122㎡ |
| 首创禧瑞江南 临平新城 | 均价26600元/㎡（高层） 约90-144㎡ |
| 阳光城保亿翡丽云邸 临平新城 | 均价31900元/㎡（叠墅） 约139㎡ |
| 首创禧瑞江南 临平新城 | 均价31900元/㎡（叠排） 约143-159㎡ |
| 今日可登记楼盘 |
| 碧桂园万科悦望名邸 富阳东洲 7.9-7.11 | 均价30000元/㎡（排屋） 约162-178㎡ 冻资无房无贷120万元，其他情况400万元 |
| 融信展望 萧山市北 7.9-7.11 | 均价37500元/㎡（高层） 约103-139㎡ 冻资100万元 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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2020杭州地铁楼盘图（7月版）
活动截止时间：2020年7月10日9:00
点个在看，让房叔更好看。